Предупреждение о трюках брокеров в сфере социального жилья

Изощренные уловки «брокеров»

Каждый раз, когда проект социального жилья открывается для продажи, многие брокеры по недвижимости немедленно пользуются рвением покупателей и расставляют ловушки, активно рекламируя себя в социальных сетях, обещая «зарезервировать место», «внутреннюю ставку», «оплатить все процедуры». Многие люди, желая стать владельцем дома, поспешно вносят десятки, а то и сотни миллионов донгов, не осознавая, что подвергаются риску мошенничества. Только когда проект официально открылся для продажи, многие покупатели были шокированы, осознав, что у них нет места для покупки или что их место было передано многим другим людям, что привело к росту цены.

Г-н Нгуен Ван Туй (из Ха Тинь, работающий в промышленном парке Льен Чиеу) сказал: «Я искал социальное жилье в Интернете, а затем связался с брокером. Они обещали быструю покупку, если я переведу 30 миллионов донгов. Поскольку мне срочно нужен был дом, я почти согласился, но, к счастью, друг вовремя предупредил меня. После этого я сам отправился на проект, чтобы узнать больше и заполнить заявку в соответствии с официальной процедурой».

«Земельные брокеры» не только просят «подкуп», но и придумывают изощренные мошеннические схемы, например, распространяют фейковые новости о том, что в проекте скоро закончится место, а цены на жилье вырастут, чтобы заставить клиентов паниковать и поторопиться с оплатой. Г-н Данг Тхань Кхань, брокер по недвижимости в округах Хоа Ванг и Льен Чиеу, рассказал: «Быть ​​«земельным брокером» — это достаточно трюков, чтобы привлечь клиентов для успешной покупки и продажи недвижимости. Но есть также много «земельных брокеров», которые используют трюк с составлением контрактов на социальное жилье «разрешение на покупку». Например, «земельные брокеры» подписывают контракты с клиентами, обещая выполнить процедуры от их имени, но на самом деле продают эту квоту кому-то другому по более высокой цене.

При обнаружении такого нарушения клиенты оказываются в затруднительном положении, поскольку договор двусмыслен, а закон не предусматривает четких санкций. Типичным примером является случай г-жи ЛТ Тао (район Сон Тра). Она имела полное право на покупку социального жилья, но когда она приобрела его через земельного брокера, цена квартиры выросла на 200 миллионов донгов по сравнению с первоначальной ценой. Подобные уловки не только несправедливо лишают людей денег, но и искажают политику предоставления социального жилья, вызывая возмущение общественности.

Людям необходимо тщательно исследовать информацию.

Г-н Нгуен Те Туан, работник промышленного парка Хоа Кхань, поделился: «Когда я изучал проект, я получил много приглашений на консультацию, предупреждая, что шансы выиграть в лотерею очень низки. Они посоветовали мне купить дипломатическую квоту за 40-50 миллионов донгов. Но когда я прочитал официальное объявление, я увидел, что я имею право, поэтому я сам подал заявку и был полностью проинструктирован».

Некоторые брокеры не только «повышают цену покупки», но и выдают себя за сотрудников проекта, обещают приоритетные ставки и просят клиентов доплатить разницу. Однако на самом деле после каждой продажи инвесторами социального жилья список из 100–200 квартир публикуется в прессе и на сайте Департамента строительства. Соответственно, инвестор также подтвердил, что в процессе распределения социального жилья не было никаких посреднических партнеров.

Г-н Ле Ван Туан, заместитель директора Департамента строительства, сообщил, что департамент только что выпустил документ № 678/SXD-QLN, чтобы исправить процесс рассмотрения заявлений на покупку и аренду социального жилья; В то же время народным комитетам районов и городов предписано усилить контроль и строго пресекать нарушения в сфере оборота социального жилья. Отделения и коммуны должны повысить свою ответственность за получение и обработку документов, обеспечивая надлежащие процедуры и избегая задержек. Инвестор строго соблюдает правила рассмотрения документов согласно Жилищному закону 2023 года и сопутствующим правовым документам.

По словам г-на Туана, перед открытием продажи социального жилья инвесторы должны полностью раскрыть информацию о количестве квартир, ценах продажи, условиях одобрения и графике платежей. Цены на социальное жилье не должны превышать уровень, установленный Департаментом строительства. Оплата должна производиться в соответствии с договором и по мере выполнения работ, первый раз не более 30%, общая сумма до передачи не более 70% и до выдачи розовой книги не более 95%. «Если люди хотят купить социальное жилье, им следует искать информацию на сайте Департамента строительства (https://sxd.danang.gov.vn) или официальных каналах, и категорически не верить обещаниям «купить место». Регистрационные документы должны быть заявлены честно и рассмотрены публично путем жеребьевки, если они превышают квоту», — сказал г-н Туан.

Юрист Нгуен Ань Туан (юридическая контора Do Thanh Nhan) рекомендует: «Покупатели должны работать напрямую с инвестором, избегать неясных сделок через посредников. Подписывайте только юридически нотариально заверенные договоры и не переводите деньги без официального договора». По словам г-на Нгуена Труонг Сона, заместителя генерального директора Saigon-Da Nang Investment Joint Stock Company, мошеннические уловки, такие как обещания «брокеров» позаботиться о покупке, продажа через Интернет с разницей в цене и даже подделка документов. Чтобы не попасть в ловушку, людям необходимо тщательно изучать информацию из официальных источников, связываться с инвесторами напрямую, проверять документы и процедуры покупки в соответствии с правилами.

По данным Департамента строительства, в 2025 году в Дананге будет завершено 4 проекта социального жилья на 1807 квартир и одновременно начато 3 новых проекта, в результате чего будет построено 3519 квартир. Кроме того, город одобрит 7 новых проектов на 4629 квартир, в результате чего общее число проектов достигнет 14 с почти 10 000 квартир, что соответствует целевому показателю правительства на период 2025–2030 годов. Благодаря строгой политике управления и обильному предложению люди могут получить полный доступ к социальному жилью в соответствии с правильными процедурами, избегая рисков при совершении сделок через неофициальных посредников.

ТРОНГ ХУНГ

Источник: https://baodanang.vn/xa-hoi/202504/canh-bao-chieu-tro-moi-gioi-mua-nha-o-xa-hoi-4003008/