Факторы диверсификации источников поставок, конкуренции со стороны брендов и участия международных брендов способствуют развитию розничного рынка в Ханое.
Г-жа Хоанг Нгует Минь, старший директор отдела коммерческой аренды компании Savills Hanoi, рассказала о текущих выдающихся событиях на рынке розничной торговли, подчеркнув при этом будущие тенденции и перспективы.
Район Хоан Кием, являющийся историческим и культурным центром Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. (Фото: ПО)
Как вы оцениваете рынок торговой недвижимости Ханоя в 2023 году?
- Данные рыночных отчетов за четвертый квартал 2023 года, недавно опубликованных Savills Vietnam, показывают, что с 2019 года предложение торговых площадей оставалось стабильным, предложение в торговых центрах увеличивалось на 2% в год, а в торговых павильонах зафиксирован самый высокий прирост — в среднем 7% в год. В четвертом квартале 2023 года общий объем предложения розничной торговли достигнет 1,78 млн кв. м, из которых на торговые центры придется 63% предложения, что эквивалентно 1,1 млн кв. м.
Заполняемость торговых площадей в четвертом квартале 2023 года выросла на 2% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 88%. Из них наибольший рост пропускной способности зафиксирован в секторе розничной торговли — на 4 процентных пункта, за которым следуют торговые центры с ростом на 2 процентных пункта. Наибольшую арендуемую площадь и самую высокую долю имеют торговые центры.
Появление разнообразных новых брендов, а также расширение присутствия международных брендов не только предоставляет потребителям больше возможностей выбора, но и способствует укреплению позиций Ханоя на региональной розничной карте.
По вашему мнению, какая модель розничной торговли была «популярна» среди арендаторов торговых площадей в прошлом году?
- На рынке Ханоя местоположение играет важную роль при принятии решения об аренде брендов. Благодаря дифференциации регионов каждое место привносит свои уникальные особенности, отвечающие разнообразным потребностям брендов.
Например, район Хоан Кием, как исторический и культурный центр Ханоя, привлекает большое количество государственных служащих, туристов и местных жителей. В этом районе часто располагаются правительственные учреждения, посольства и штаб-квартиры транснациональных корпораций, и он остается популярным местом, особенно для люксовых брендов.
Помимо существующих брендов, другие мировые бренды высокого класса и класса люкс по-прежнему проявляют интерес к этой территории и ищут помещения, подходящие для своих брендов и моделей.
Однако на самом деле торговые центры представляют собой модель розничной торговли, которая интересна многим арендаторам, особенно учитывая высокое качество помещений, полный юридический статус и стандарты противопожарной безопасности и пожаротушения.
Важно, чтобы эти торговые центры были хорошо организованы, начиная от рекламных стратегий и заканчивая зонированием арендаторов и стратегиями операционного управления, поскольку это важные факторы в эксплуатации и обслуживании торгового центра.
Залог успеха современных торговых центров заключается в сочетании сегментов научных арендаторов, торговых и развлекательных брендов, а также услуг в сфере питания и напитков. Сегодняшние покупатели ищут не просто место для покупок, но и хотят получить комплексные впечатления от развлечений и питания.
Район по-прежнему сохраняет свою привлекательность, особенно для дорогих брендов. (Фото: MN)
Какова, по Вашему мнению, будет тенденция на рынке розничной торговли в ближайшее время?
- Тенденции рынка розничной торговли в ближайшее время будут определяться такими факторами, как рост расходов на услуги, переход к устойчивым и экологически чистым магазинам, а также акцент на предоставлении уникальных впечатлений покупателям.
В будущем на вьетнамском розничном рынке ожидается значительный рост в секторе продуктов питания и напитков (F&B). Розничные торговцы развлекательными товарами, такие как кинотеатры и парки развлечений, также будут привлекать большое количество покупателей.
Сочетание онлайн- и офлайн-торговли посредством многоканальной розничной стратегии также становится популярным, обеспечивая покупателям гибкий и удобный процесс совершения покупок. Ритейлеры создают уникальные торговые пространства и новые впечатления, превращая розничную торговлю в инновационное и увлекательное место для получения впечатлений. Это, безусловно, повысит конкурентоспособность вьетнамского рынка розничной торговли в ближайшее время.
Каковы перспективы рынка в ближайшее время, как с точки зрения возможностей, так и с точки зрения трудностей и проблем, которые необходимо решить, мадам?
- Перспективы развития рынка розничной торговли Вьетнама в 2024 году включают как возможности, так и проблемы. С одной стороны, предложение розничной торговли остается ограниченным, и надежные застройщики владеют большей частью высококачественного предложения, особенно в центральных районах города. Для этого ритейлерам необходимо выстраивать хорошие отношения и быть готовыми платить более высокую арендную плату за доступ к лучшим местам.
С другой стороны, растет число надежных застройщиков, предлагающих высококачественные проекты в пригородных зонах, что дает ритейлерам больше возможностей выбора с точки зрения местоположения и доступности. Это послужило толчком к появлению новых магазинов в удаленных от центра местах, после того как успех предыдущих магазинов распространился и на более удаленные от центра районы.
По данным Savills Vietnam, ожидается, что объем розничного предложения увеличится на 247 601 м2 к 2025 году. Однако проблема ограниченного предложения в центральных районах городов по-прежнему существует: только 0,4% будущего предложения сосредоточено в центральных районах, что требует от розничных торговцев продолжать искать креативные и гибкие решения при выборе местоположений и бизнес-моделей.
Спасибо!
Источник
Комментарий (0)