Строительство дома менее болезненно

Г-н Ле Тронг Туан (проживающий в 12-м округе города Хошимин) рассказал, что несколько лет назад его семья купила 100 квадратных метров жилой земли, надеясь построить дом и обосноваться. Однако получение разрешения на строительство не обходится без трудностей.

Страдая от рисования

Г-ну Туану пришлось обратиться за «услугой», чтобы получить лицензию. Дом с одним первым этажом и одним верхним был достроен позже, но по сравнению с проектом в нем появилась дополнительная входная дверь спереди. Из-за этого у домовладельца возникли трудности с завершением строительных работ.

Продолжая просить об «услугах» по легализации дома, но узнав, что ему придется заплатить десятки миллионов донгов, г-н Туан был вынужден сдаться. «Последние 2 года я больше не думал о легализации дома. Если в отношении дома или земли допущена всего одна маленькая ошибка, то для ее устранения требуются большие усилия» - г-н. Туан пожаловался.

Помимо «пыток» при завершении строительных процедур из-за несоответствия текущих чертежей дома и участка, люди также страдают, когда строят дома площадью меньше указанной в разрешении. Одним из таких случаев является случай г-на Фан Тхань Ву (в районе Тан Бинь).

В 2018 году г-ну Ву было выдано разрешение на строительство 3-этажного дома с мезонином и крышей на земельном участке площадью 55 м2. Площадь застройки (1 этаж) 50 м2, общая площадь застройки 206,7 м2. В сентябре 2019 года при оформлении актов приемки площадь застройки составила всего 49,64 м2, что почти на 0,3 м2 меньше разрешения на строительство. Отделение Управления регистрации земель округа Танбинь объявило, что временно не решило этот вопрос, поскольку ожидает инструкций по подтверждению содержания домов, построенных по площади меньше разрешенной.

После этого г-н Ву обращался с этим делом во многие другие инстанции, но не получил никаких результатов. Мужчина рассказал, что, поскольку он построил стену, чтобы отодвинуть небольшое пространство и расширить проход для соседей, он много лет не мог узаконить дом, что существенно ущемляло права его семьи.

Людям не нужно нанимать чертежников

Департаментом строительства были выявлены недостатки при подаче заявлений на получение разрешений на строительство, а также при полном возведении индивидуальных домов, и предложены решения по их устранению.

Проект строительства индивидуальных жилых домов в районе Тхань Май Лой, город Тху Дук

Г-н Тонг Дук Тиен, руководитель отдела лицензирования строительства Департамента строительства города Хошимин, сообщил, что Департамент строительства предложил положение, согласно которому орган по лицензированию строительства является органом, который отображает схему, и людям не нужно делать чертежи.

На схеме показаны показатели строительства (красные линии застройки, плотность застройки, высота здания, количество этажей...), но не приводится подробностей о содержании внутри. Органы власти управляют внешней структурой только в соответствии с лицензированными критериями, которые четко показаны на схеме. Затем люди используют эту схему для подачи документов о завершении обучения и подачи заявления на получение розовых книг.

Люди приходят для выполнения административных процедур в единый отдел приема и возврата административных документов Народного комитета города Тхудык.

Что касается устранения этих недостатков, то недавно г-н Хоанг Тунг, председатель Народного комитета города Тху Дук, подписал официальное обращение в соответствующие подразделения относительно модели чертежей проекта при самостоятельном проектировании строительства индивидуальных домов в этом районе для объявления и обнародования. Соответственно, субъектами заявки являются индивидуальные жилые дома домохозяйств и граждан с общей площадью застройки менее 250 м2 или менее 3 этажей, в соответствии с правилами градостроительства и архитектурного управления в городе. Физические лица несут ответственность перед законом за качество проекта, воздействие проекта на окружающую среду и безопасность соседних проектов в соответствии с нормативными актами.

Надеюсь скоро распространиться

В беседе с репортером газеты Nguoi Lao Dong г-н Хоанг Тунг рассказал, что раньше чертежи разрешений на строительство содержали подробные сведения, и люди должны были точно им следовать. В случае изменения местоположения внутренних объектов приходилось подавать заявление на корректировку разрешения, что было весьма хлопотно.

Заместитель директора Департамента строительства города Хошимин Ле Тран Киен заявил, что использование одного чертежа для объединения процедур получения разрешения на строительство и свидетельства о праве собственности считается «прорывной процедурой в административной реформе».

В настоящее время шаблон чертежа очень прост и включает в себя общий план, планы этажей, границы дорог, отступы сзади, планы кровли... «Внутренние части» дома, такие как расположение лестницы, кухни, спальни, определяются самими жильцами, и их необязательно показывать на чертеже для получения разрешения на строительство.

Председатель Народного комитета города Тху Дык подчеркнул, что при новом методе люди имеют право менять расположение внутренних объектов, но должны убедиться, что общая площадь здания соответствует разрешению на строительство. Органы власти управляют только «каркасной» частью в соответствии с планировочными и архитектурными критериями, такими как общая площадь пола, отступы сзади и спереди здания, высота здания, выступ балкона и т. д. Соответственно, людям нужно только обратиться к образцу и сделать чертеж по образцу, чтобы подать заявку на разрешение на строительство, без необходимости нанимать консультанта по проектированию.

«Это важная административная реформа в сфере лицензирования строительства в городе Тхудык. Она направлена на создание благоприятных условий для людей, при этом обеспечивая государственное управление заказом на строительство. При строительстве проекта люди будут реализовывать детали. Однако людям необходимо учитывать, что дома в проектах с детальной планировкой 1/500 должны строиться в соответствии с детальной планировкой проекта», - сказал г-н Хоанг Тунг.

Г-н Хоанг Тунг заявил, что при новом подходе власти управляют только «рамочной» частью в соответствии с критериями планирования.

Еще одним важным вопросом является завершение процедуры легализации дома и выдачи свидетельства о праве собственности. Г-н Хоанг Тунг сообщил, что в городе Тху Дук вскоре появятся сопроводительные инструкции, которые помогут людям на этом последнем этапе.

Описанный выше метод получил широкое одобрение. Г-н Ле Минь Нгок (проживающий в городе Тху Дык) сказал, что он очень рад и поддерживает город Тху Дык в достижении прогресса в административной реформе в строительном секторе. Упрощение процесса получения разрешений на строительство и предстоящего этапа завершения принесет людям удобство и экономию.

«Я также надеюсь, что и другие населенные пункты Хошимина вскоре внедрят подобный контент, чтобы жители города могли воспользоваться преимуществами синхронных и эффективных административных реформ по всему региону», — сказал г-н Нгок.

5 раз иди и возвращайся

В ходе мониторинга административной реформы в земельно-строительном секторе заместитель главы юридического комитета Народного совета города Хошимин Ле Минь Дык сообщил, что в городе Тху Дык был случай, когда люди сообщали о том, что их документы возвращались до 5 раз из-за неправильно оформленных чертежей завершения работ.

После этого людям «направили» в другую компанию, чтобы нанять их для создания нового чертежа завершения строительства для легализации дома... По его словам, таким образом невозможно не поднять вопросы о создании трудностей и негатива.

Упростите процедуры, избегайте негатива

На недавней конференции по обзору результатов реализации Директивы 23/2019 Постоянного комитета горкома партии Хошимина об усилении руководства и направления для повышения эффективности государственного управления строительным заказом в городе директор Департамента строительства Чан Хоанг Куан заявил, что он предложил Городскому народному комитету упростить процедуры выдачи разрешений на строительство для проектов площадью менее 250 м2.

По словам г-на Тран Хоанг Куана, для получения разрешения на строительство не требуются чертежи, как раньше, а только схема, на которой показана территория, предоставленная в пользование, высота каждого этажа... «Нет необходимости подробно указывать расположение столовой и спальни, чтобы избежать ситуации, когда инспекторы и повторные инспекторы будут спрашивать, почему на чертеже спальня и ванная были здесь, а теперь перенесены вниз... что может легко привести к негативу и притеснениям при инспекции и осмотре», - сказал г-н Куан.

Г-н Фан Тхань Тьен, руководитель инспекционной группы округа Биньтан, сообщил, что в случаях строительства домов, размеры которых меньше разрешенных на строительство в округе, следуя инструкциям Департамента строительства, подразделение координирует работу с соответствующими местными агентствами для решения проблем и выдачи людям розовых книжек. В настоящее время в районе Бинь Тан эта проблема стабилизировалась.

Источник