Министерство строительства: На рынке практически нет квартир стоимостью 25 млн донгов/м2

(Дан Три) - По данным Министерства строительства, в сегменте рынка доступных квартир с продажной ценой ниже 25 млн донгов/м2 практически отсутствуют сделки и предложения на продажу.

Цены на квартиры в некоторых районах выросли на 40%

Недавно опубликованный отчет Министерства строительства о рынке жилья и недвижимости в третьем квартале показал, что количество успешных сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов достигло 38 398 единиц, что на 48% больше, чем в предыдущем квартале. Количество успешных сделок купли-продажи земли достигло 102 966 единиц, что почти на 18% меньше, чем во втором квартале.

Что касается цен, то цены на квартиры в Ханое продолжают расти как в новых, так и в старых проектах, при этом цены на новые проекты увеличиваются примерно на 4–6% ежеквартально и на 22–25% ежегодно. Цены на квартиры также выросли, особенно в некоторых районах, увеличившись локально примерно на 35–40 % в зависимости от местоположения по сравнению с предыдущим кварталом.

В сегменте доступных квартир с продажной ценой менее 25 млн донгов/м2 практически нет сделок и предложений на продажу. Квартиры среднего ценового диапазона стоимостью от 25 млн до 50 млн донгов за м2 по-прежнему занимают большую долю сделок и предложения на рынке. Остальное — это апартаменты класса люкс и суперлюкс (стоимостью более 50 млн донгов/м2).

По данным исследования Министерства строительства в Ханое, стоимость некоторых многоквартирных проектов, таких как Vinhomes Ocean Park в районе Цюриха, составляет около 46–55 млн донгов/м2; Стоимость Lumi Prestige составляет от 69 млн донгов/м2; Стоимость комплекса Ninety составляет около 60–75 млн донгов/м2; Цена Sapphire - Vinhomes Smart City составляет около 47-61 млн донгов/м2; Многофункциональный жилой район 107 Nguyen Tuan Vihacomplex, цена около 75–97,2 млн донгов/м2; Стоимость проекта Khai Son City составляет 50–68 млн донгов/м2...

Проект квартиры в Ханое (Фото: Ха Фонг).

В Хошимине есть такие жилые комплексы, как Diamond Centery, цены на которые варьируются от 61 до 73,3 млн донгов за м2; Стоимость Stown Tham Luong составляет 29,8–43,5 млн донгов/м2; Стоимость Urban Green составляет 52–59,7 млн. долл./м2; Glory Heights - Vinhomes Grand Park стоит 40-80 миллионов донгов/м2; Цена Aurora Phu My Hung 88-90 миллионов донгов/м2; Стоимость Beverly Solari - Vinhomes Grand Park составляет 46,83–65,6 млн донгов за м2...

Цена продажи квартир в некоторых известных проектах в других местах, таких как Lumiere Spring Bay в Хынгйене, составляет около 60–73 млн донгов/м2; Цена Green Tower Di An (Биньзыонг) составляет около 50-60 млн донгов/м2; Central Park Residences (Nghe An) цена составляет около 32–45 млн донгов/м2; Цена Grand Mark Nha Trang (Khanh Hoa) составляет около 45 миллионов донгов/м2.

Цены на виллы и таунхаусы в Ханое растут, в Хошимине падают

Что касается вилл и таунхаусов в проекте, то, по данным Министерства строительства, в третьем квартале в этом сегменте наблюдался большой объем денежных потоков от долгосрочных инвесторов и реальных покупателей, и объемы сделок по-прежнему были активными.

В частности, в Ханое цена продажи вилл и таунхаусов в проекте имеет тенденцию к дальнейшему росту по сравнению с предыдущим кварталом. Большинство новых проектов, запущенных в этом квартале, удобно расположены в районах с крупными инвестициями в инфраструктуру, поэтому цена первичного предложения относительно высока.

Проект таунхаусов и вилл в пригороде Ханоя (Фото: Дуонг Там).

Средняя цена вторичной продажи домов с земельным участком в Ханое в прошлом квартале достигла около 160 млн донгов/м2, что на 3% больше по сравнению с предыдущим кварталом и почти на 7% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года. В некоторых проектах в таких районах, как Донгань и Лонгбьен, наблюдался более высокий рост вторичных цен (около 5%) по сравнению с предыдущим кварталом благодаря развитию инфраструктуры и продукции новых проектов, которые постепенно завершаются.

В Хошимине, по данным опроса ряда исследовательских организаций, средняя первичная цена сегмента вилл и таунхаусов в проекте практически стабильна. Однако есть некоторые сегменты элитного жилья, где цены резко упали — примерно на 14% по сравнению с предыдущим кварталом и на 28% по сравнению с предыдущим годом. В квартале наблюдался довольно высокий уровень продаж товаров стоимостью менее 10 млрд донгов.

По данным Министерства строительства, причина в том, что цены на новые проекты в пригородных зонах ниже средних по городу, что свидетельствует о том, что спрос на недорогую продукцию по-прежнему высок, несмотря на то, что они расположены в пригородных зонах и далеко от центра города.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-thi-truong-gan-nhu-khong-co-chung-cu-gia-25-trieu-dongm2-20241031013433474.htm