По данным Министерства строительства, на рынке недвижимости существуют потенциальные дестабилизирующие факторы: от риска возникновения пузыря до рецессии и недостатка предложения во всех сегментах, особенно в сегменте недорогого жилья.
В отчете, направленном в Экономический комитет, Министерство строительства сообщило, что предложение недвижимости и жилья во втором квартале оставалось ограниченным: количество завершенных проектов составило лишь половину от показателя первого квартала и около 29% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года. Многие проекты были остановлены или отложены из-за юридических и финансовых трудностей.
Низкое предложение, тихая торговля. Ссылаясь на данные с мест, Минстрой сообщил, что количество успешных сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов составило всего 43% от аналогичного периода прошлого года. Сделки с землей были более активными, было совершено около 67 500 успешных сделок, но также снизились примерно на 68% по сравнению со вторым кварталом 2022 года.
«На рынке недвижимости по-прежнему сохраняются потенциальные дестабилизирующие факторы: от риска возникновения пузыря до рецессии, дефицита предложения в сегментах и несоответствующей спросу структуры продукта», — прокомментировали в Минстрое.
Кроме того, высокие цены затрудняют жизнь покупателям с реальными потребностями. В Ханое и Хошимине во втором квартале вновь зафиксирован рост цен на новые квартиры, несмотря на признаки замедления рынка.
В сегменте курортной недвижимости цены продолжают падать из-за высоких капитальных затрат. По данным Министерства строительства, во многих населенных пунктах цены продажи вилл и земельных участков в основном снизились на 2–5% по сравнению с первым кварталом года. В частности, существуют проекты, примыкающие к торговым домам, которые выставлены на продажу со скидкой 10–15% от первоначальной цены.
Недвижимость в Хошимине, июль 2023 г. Фото: Куинх Тран
Цены на жилье не соответствуют доходам, а доступного жилья не хватает, что также отметил Экономический комитет — инспекционный орган Национальной ассамблеи — при проверке выполнения резолюции о надзоре и опросе с начала срока в строительном секторе. Агентство отметило, что на рынке в основном представлено жилье среднего и высокого класса, в то время как количество доступного жилья сократилось примерно в 4 раза за последние 3 года. Экономический комитет также считает, что проблемы и трудности рынка недвижимости могут сохраняться в течение многих лет и не могут быть решены в краткосрочной перспективе.
Однако Министерство строительства заявило, что управляющие агентства внедрили множество решений для устранения трудностей и развития рынка недвижимости, особенно сегмента социального жилья. Одним из них является внесение изменений в правовые нормы, касающиеся жилищного и риэлторского бизнеса. В частности, Национальной ассамблее предлагается ввести в действие политику в области социального жилья с начала 2024 года после принятия Национальной ассамблеей Закона о жилье (с поправками) и Закона о сделках с недвижимостью (с поправками).
Рабочая группа премьер-министра продолжает сотрудничать с местными властями (Ханой, Хошимин) для анализа и устранения трудностей и препятствий в проектах в сфере недвижимости. На сегодняшний день Рабочая группа получила 108 документов, отражающих трудности и рекомендации от населенных пунктов и предприятий, касающиеся 168 проектов в сфере недвижимости. Указанные документы были рассмотрены и обработаны Рабочей группой в соответствии с ее полномочиями или направлены в компетентный орган для обработки.
Для увеличения предложения в целях удовлетворения потребностей и доходов работников на местах активно реализуется проект по инвестированию в строительство не менее 1 миллиона квартир социального жилья к 2030 году. На сегодняшний день запущено 20 проектов строительства социального жилья и жилья для рабочих, в результате чего на рынок поступило около 37 800 квартир. Из них более 80% — это проекты социального жилья, охватывающие более 34 430 единиц, в таких населенных пунктах, как Ханам, Биньзыонг, Кьензянг и Хошимин. Около 20% проектов по строительству жилья для рабочих реализуются в городах Куангнинь, Бакнинь и Хошимин в масштабе 3360 единиц.
Что касается пакета кредитной поддержки в размере 120 000 млрд донгов, Министерство строительства сообщило, что в настоящее время имеется 21 проект социального жилья, жилья для рабочих и реконструкции старых квартир, которые имеют право на получение кредитов. Масштаб этих проектов составляет 19 897 квартир, общий объем инвестиций составляет 20 179 млрд донгов, а потребность в капитале, предложенная местными властями, составляет около 7 140 млрд донгов.
Ссылка на источник
Комментарий (0)