Отменить обязательные сделки с недвижимостью через этаж

Продолжая 25-ю сессию, во второй половине дня 24 августа Постоянная комиссия Национального собрания дала заключения по разъяснению, принятию и пересмотру проекта Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

Представляя доклад, председатель экономического комитета Национальной ассамблеи Ву Хонг Тхань заявил, что одним из вопросов законопроекта, который интересует депутатов Национальной ассамблеи, являются сделки с недвижимостью через торговые площадки недвижимости.

Г-н Ву Хонг Тхань заявил, что многие предлагают не делать это обязательным, а лишь поощрять сделки с недвижимостью через торговые площадки недвижимости. Некоторые мнения совпадают относительно регулирования видов сделок с недвижимостью через торговые площадки недвижимости.

Постоянный комитет Экономического комитета установил, что практическое резюме реализации Закона о торговле недвижимостью 2014 года показывает, что существующие торговые площадки по торговле недвижимостью не обеспечивают прозрачности и не гарантируют юридическую безопасность сделок, поскольку торговая площадка по торговле недвижимостью является бенефициаром в отношениях по сделке.

Председатель экономического комитета оценил, что требование о проведении сделок через торговые площадки недвижимости не соответствует действующей правовой системе, ограничивает свободу бизнеса, может привести к использованию правовых положений для монополизации и подрыва рынка и не обеспечивает реализацию задачи по развитию здорового, безопасного и устойчивого рынка недвижимости.

« В ответ на мнение депутатов Национальной ассамблеи законопроект был пересмотрен с целью устранения положений о сделках с недвижимостью через торговые площадки недвижимости, чтобы создать благоприятные условия для инвесторов и покупателей, позволяющие им свободно выбирать способ совершения сделки », - сказал г-н Ву Хонг Тхань.

Кроме того, законопроект дополняет политику государства в сфере инвестиций и бизнеса в сфере недвижимости. Соответственно, «Государство поощряет организации и частных лиц совершать сделки купли-продажи, передачи, сдачи в аренду, лизинга домов, строительных работ и прав землепользования через торговые площадки недвижимости».

Что касается вопроса депозитов в жилищном бизнесе и будущих строительных проектах, председатель экономического комитета Ву Хонг Тхань заявил, что существует много разных мнений по этому регулированию.

В частности, некоторые мнения сошлись во мнении о необходимости включения в законопроект положений о депозитах; Предлагается предусмотреть в законопроекте конкретные положения о депозитах, остальные положения реализуются в соответствии с Гражданским кодексом; более конкретные и строгие правила защиты прав потребителей.

Некоторые мнения говорят о том, что такие положения, как законопроект, не нужны, поскольку тогда можно было бы подписать договор купли-продажи; Предлагается добавить правила о задатке, которые обеспечат заключение договоров до того момента, когда жилищно-строительные объекты, сформированные в будущем, будут готовы к вводу в эксплуатацию.

Также существует консенсус относительно того, что депозиты следует принимать только в том случае, если дом или строительный проект соответствует условиям ввода его в эксплуатацию, как указано в законопроекте.

Относительно этого содержания г-н Ву Хонг Тхань сказал, что законопроект предлагает два варианта.

Вариант 1 предусматривает, что инвесторы проектов в сфере недвижимости могут взимать депозиты по соглашению с заказчиками только при наличии у проекта эскизного проекта, прошедшего государственную экспертизу, и у инвестора есть один из документов на право пользования землей.

В соглашении о задатке должна быть четко указана цена продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта, а размер задатка не должен превышать 10% от цены продажи, аренды с выкупом дома или строительного объекта.

Вариант 2 предусматривает, что инвесторам проектов в сфере недвижимости разрешается собирать депозиты от клиентов только после того, как дома и строительные объекты соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и по ним были проведены транзакции в соответствии с положениями настоящего закона.

« Постоянный комитет Экономического комитета выбрал вариант 1, поскольку, если регулирование требует выполнения финансовых обязательств в отношении земли проекта, то переданная часть проекта, в то время как передающий инвестор больше не имеет финансовых возможностей или больше не желает продолжать, приведет к задержке проекта, станет безнадежным долгом и не обеспечит права клиентов », - сказал г-н Ву Хонг Тхань.

По словам председателя Экономического комитета, при варианте 2, разрешающем взимание депозита, когда «дом или строительный объект соответствуют всем условиям для ввода в эксплуатацию и осуществляются операции в соответствии с положениями настоящего Закона», больше не будет иметь значения депозита, а по сути станет платежом по договору в соответствии с прогрессом.

Английский

Источник