Виллы и таунхаусы в пригородах Ханоя продаются со скидкой, но все еще не проданы

«Отсутствие» ликвидности

Цены на виллы и таунхаусы в пригородных районах Ханоя, таких как Хоай Дык, Куок Оай, Дан Фыонг..., значительно снизились по сравнению со временем пандемии COVID-19 в 2020–2021 годах. Многие брокеры по недвижимости заявили, что, хотя цены и снизились довольно резко, ликвидность очень слаба, и очень мало клиентов заинтересованы в осмотре дома и получении подробной информации о продукте.

Ряд таунхаусов в районе B Geleximco оценивается примерно в 7 млрд донгов за единицу

Согласно исследованию, цены на виллы и таунхаусы с завершенной внешней отделкой в ​​городских районах Geleximco A, B, C и D вдоль улицы Le Trong Tan в районе Хоайдык, расположенных довольно близко к центру города, значительно снизились по сравнению со временем эпидемии COVID-19.

Господин Нгуен Тронг Банг (35 лет, проживает в коммуне Анкхань, район Хоайдык), многолетний брокер по недвижимости, отвез нас на осмотр четырехэтажного таунхауса площадью 60 ^м2 , окна которого выходят на запад, шириной 5 м в районе Гелексимко B, сказал, что запрашиваемая цена составляет всего 6,5 млрд донгов. Видя, что клиент недоволен, г-н Банг тут же указал на ряд соседних домов, где было около 10 похожих домов, которые владелец хотел продать, цена также составляла чуть более 7 миллиардов донгов.

Г-н Банг сообщил, что в городских районах A, B, C, D у Geleximco также есть несколько смежных домов площадью 100 ^м2 с продажной ценой более 8 млрд донгов; площадь 120 ^м2 цена около 10 млрд донгов; Ширина 130 ^м2 , цена около 11 млрд донгов; Двухквартирный дом площадью более 200 ^м2 примерно за 15 млрд донгов...

Цены на виллы и таунхаусы в пригородах Ханоя резко упали, но ликвидность слабая.

«Текущая цена снизилась примерно на 20–35% по сравнению с периодом ажиотажа на рынке недвижимости в 2020–2021 годах. Например, таунхаус площадью 60 ^м2 во время пандемии COVID-19 продавался по цене не менее 8,5–9 млрд донгов; таунхаус площадью 100 ^м2 продавался по цене не менее 9,5–10 млрд донгов... Но сейчас, когда во многих других производственных и деловых секторах заблокирован денежный поток, как и во время пандемии COVID-19, стало трудно получить банковские кредиты, поэтому цены на жилье резко упали», — сказал г-н Банг.

Однако г-н Бэнг признал, что цены на жилье по-прежнему выше, чем до пандемии COVID-19. «Многие агентства недвижимости в западной части Ханоя закрылись из-за своей неэффективности. Большинство брокеров перешли на другую работу, вместо того чтобы пытаться остаться, лишь немногие продолжают приводить клиентов и давать советы, но они не закрыли ни одного дома за целый месяц, потеря денег — это нормально, люди разочарованы», — сказал г-н Банг.

Элитная недвижимость не может избежать трудностей

Опросы некоторых других проектов на западе Ханоя: Vuon Cam Villa Area, An Lac Green Symphony Urban Area, Hoa Phuong Villa Area, Nam An Khanh Urban Area, Hinode Royal Park Urban Area, Lideco Urban Area... в районе Хоайдык показывают, что цены на виллы и таунхаусы довольно резко упали.

Таунхаус площадью 90–100 м2 в городской зоне HUD в коммуне Ван Кань (район Хоайдык) продается примерно за 7 млрд донгов, несмотря на то, что дом довольно старый.

Некоторые брокеры по недвижимости в этом районе заявили, что большинство из них снизили цены как минимум на 20% по сравнению с 2020–2021 гг. Таунхаусы площадью около 90–100 ^м2, когда рынок недвижимости был на подъеме, стоили около 10 млрд донгов за дом, сейчас же они стоят всего около 8 млрд донгов в зависимости от местоположения, иногда даже всего 7 млрд донгов. Общим для них является то, что большинство из них продают много, но медленно.

В районе Дан Фыонг также резко снизились цены на виллы и таунхаусы в городском квартале The Phoenix Garden в городе Фунг. Раньше цена продажи составляла более 40 миллионов донгов/ ^м2 , сейчас она составляет всего лишь более 30 миллионов донгов/ ^м2 , то есть общая стоимость квартиры площадью 200 ^м2 составляет всего около 7 миллиардов донгов.

В районе Куок-Оай цены на виллы и таунхаусы в городских районах Нью-Хаус и Сани-Гарден-Сити также колеблются около 40 млн донгов/ ^м2 в зависимости от местоположения, что примерно на 20% ниже, чем во время ценовой лихорадки.

Цена вилл и таунхаусов в пригородах Ханоя, таких как районы Дан Фыонг и Куок Оай, колеблется в пределах 30–40 млн донгов за м2.

Комментируя рынок вилл и таунхаусов в пригородах Ханоя, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), заявил, что ликвидность будет оставаться сложной еще долгое время, поскольку экономика по-прежнему сталкивается со многими трудностями, доходы людей ограничены, а необходимости инвестировать или менять место жительства на лучшее нет.

Кроме того, по словам г-на Диня, в последнее время некоторые банки запустили кредитные пакеты для кредитов на недвижимость, но получить доступ к этому источнику капитала непросто, и необходимо соблюсти множество строгих условий. Не говоря уже о том, что в ближайшем будущем кредитные пакеты будут ориентированы на сегмент доступного жилья, а не на элитную недвижимость. Между тем, свободных денег у людей не так много, а тенденция к сокращению расходов затрудняет формирование спроса на покупку вилл и таунхаусов в настоящее время.

«Кроме того, стоимость каждой виллы и таунхауса в пригороде Ханоя составляет около 10 миллиардов донгов или более, что в нынешних условиях немалая сумма. Поэтому, если цена закрепится на этом уровне, будет очень сложно обеспечить ликвидность», — сказал г-н Динь.

По словам г-на Диня, рынок недвижимости в целом по-прежнему сталкивается со многими трудностями, особенно в связи с большим объемом облигаций недвижимости, срок погашения которых наступает в 2023–2024 годах. В краткосрочной и среднесрочной перспективе по-прежнему будет много трудностей для сегментов элитной недвижимости и курортного туризма...

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/biet-thu-nha-lien-ke-ngoai-thanh-ha-noi-ha-gia-van-e-185230716184028833.htm