Потеряли миллиарды после призыва «срочно купить землю по высокой цене»

'Thao túng tâm lý', chiêu thức lừa đảo mới trong mua bán nhà đất - Ảnh 1. — Иллюстрация: Документ TTO

Как сообщает Tuoi Tre Online , после статьи «Уловка брокеров по недвижимости — быстро покупать по высоким ценам и быстро продавать по низким ценам, чтобы заманить клиентов в ловушки», многие читатели, ставшие жертвами этой уловки, продолжили высказываться.

Что это за трюки? Как избежать все более изощренных ловушек?

Вот истории читателей и советы экспертов.

«Обманом» заставили купить землю

В интервью Tuoi Tre Online г-жа NP (округ 3, Хошимин) с горечью рассказала историю о том, как она стала жертвой мошенничества с использованием уловки «быстро купи землю по высокой цене».

Г-жа П. сказала, что продает участок земли в Донгнай более чем за 1 миллиард донгов. Через несколько дней ей позвонила женщина-брокер и сказала, что у нее есть клиент, которому срочно нужно купить недвижимость на сумму более 2 миллиардов донгов. Чтобы завоевать доверие, этот брокер сказал, что рынок недвижимости перегрет, поэтому г-жа П. подумала, что она «заполучила» «крупного» клиента.

Миссис П. была очень взволнована и быстро организовала для гостя осмотр земли.

На месте встречи г-жа П. не увидела ни одного клиента, а только встретилась с брокером и продолжила говорить о возможностях инвестирования в землю в других местах.

Затем в нужный момент появился покупатель земли и пообещал купить ее за 2 миллиарда донгов, что вдвое больше первоначальной цены продажи, а также пообещал внести депозит в размере 500 миллионов донгов.

«В Трангбоме (Донгнай) есть участок земли ^{площадью 100 м2} , цена очень разумная», — сказал брокер, а затем предложил г-же П. использовать деньги для продолжения инвестирования в новый участок, чтобы эти деньги могли принести еще больше прибыли, «получив прибыль» в размере 1 млрд донгов.

После нескольких встреч и уговоров с участием человека, обещавшего купить землю, г-жа П. выслушала и решила купить землю за 3,8 млрд донгов, внеся аванс в размере 1 млрд донгов.

Согласно соглашению, г-же П. необходимо было заплатить дополнительно всего 500 миллионов донгов, оставшиеся 500 миллионов вычитались из суммы, которую обещал внести клиент, купивший землю г-жи П. (на самом деле это была ловушка, расставленная брокером).

В результате г-жа П. купила указанный земельный участок почти за 3,8 млрд донгов, тогда как рыночная цена составляла всего 1,6 млрд донгов.

«Я не знаю, почему в то время мой разум не был ясен, и я так быстро приняла решение. Обычно, если бы кто-то предложил купить землю, я бы вела себя очень осторожно, меня было бы невозможно вытащить из дома, чтобы посмотреть ее. Но трюк с просьбой купить землю и предложением очень высокой цены ошеломил меня и постепенно заманил», — рассказала г-жа П. о «болезненном» опыте.

Г-жа П. заявила, что не может подать ни на кого в суд, поскольку земля является жилой и находится в Красной книге, но ее стоимость всего в два раза превышает рыночную.

Это не первый случай попадания в подобную ситуацию.

Г-жа Д.Т. (Округ 1, Хошимин) также сообщила Tuoi Tre Online, что не так давно ей позвонил незнакомец, представившийся брокером по недвижимости.

Этот человек видел, как она продавала квартиру в районе 1 почти за 4 миллиарда донгов, но сказал, что есть покупатель, который готов заплатить 4,5 миллиарда донгов и хочет «купить ее срочно».

Г-жа Т. была рада, потому что она внезапно продала товар по более высокой цене, чем ожидала, поэтому она быстро договорилась о встрече с брокером и покупателями, чтобы осмотреть товар. Однако этот брокер попросил о встрече с клиентом в кофейне вместо того, чтобы приехать и посмотреть квартиру.

Опасаясь мошенничества, г-жа Т. категорически отказалась идти и проводила операции только дома. Увидев это, другой брокер тоже исчез.

достаточно трюков

В интервью Tuoi Tre Online г-н Динь Минь Туан, директор южного региона Batdongsan.com.vn, входящего в Property Guru Group, сказал, что раньше многих людей обманом заставляли отправляться в «земельные туры», нацеленные на тех, кто хотел купить недвижимость.

По словам г-на Туана, в настоящее время трюк по-прежнему заключается в привлечении клиентов, но эти люди переключились на людей, которые продают недвижимость или активно просят купить ее у тех, кто владеет недвижимостью.

Г-н Туан рассказал, что был случай продажи земли по цене 2 млрд донгов за участок, но люди, которые обращались к ним, предлагали до 2,5 млрд донгов. Затем разыграйте сцену, чтобы манипулировать психологией, используя трюк «синяя армия, красная армия» и заманите их в ловушку, как в случае с г-жой НП выше.

Примечательно, что, по словам г-на Туана, вся сделка проводилась с соблюдением всех правильных процедур, а купленная земля была юридически гарантирована. «Единственное, что цена продажи будет в 2-3 раза выше рыночной», - сказал г-н Туан.

Даже если люди знают, что их обманывают, они ничего не могут сделать, потому что это соглашение между двумя сторонами.

Между тем, эксперт OneHousing рекомендует покупателям при покупке недвижимости обязательно выезжать на место, чтобы внимательно осмотреть объект, который они намерены приобрести. Кроме того, вам следует обратиться за помощью к опытному человеку, который сможет точно оценить местоположение земельного участка, приграничных территорий, дорог, пространства...

По мнению экспертов, покупателям не следует платить всю сумму сразу или вносить слишком большую сумму при покупке.

Для того чтобы сделать договор задатка более строгим, покупателю следует обратиться в нотариальную контору для получения полной консультации и составления документов о задатке в соответствии с правовыми нормами.

Депозит должен быть рассчитан таким образом, чтобы соответствовать стоимости недвижимости, чтобы избежать потери денег, если владелец жилья передумает и не захочет продавать, или покупатель не захочет больше покупать.