Недвижимость: рынок «возбужден», возможности для роста цен на квартиры все еще существуют, предупреждение о виртуальной земельной лихорадке согласно информации о слияниях, последние эффективные политики

Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что необходимо синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. (Источник: Тхань Ниен)

Предупреждение о «виртуальной земельной лихорадке» после информации о слиянии провинций и городов

Недавно местные власти одновременно предупредили людей о необходимости с осторожностью относиться к неофициальной информации о слияниях провинций и городов и сообщать местным властям о ложных слухах, ценовых спекуляциях и рыночных манипуляциях.

В последнее время в провинциях и городах, граничащих с Ханоем, наблюдаются колебания из-за неофициальных слухов, связанных с планированием и слиянием провинций и городов, при этом цены на землю во многих районах выросли примерно на 20%.

Полиция провинции Тхайбинь только что предупредила инвесторов о необходимости сохранять спокойствие и не доверять слухам о слиянии административных единиц. В случае обнаружения мошенничества или манипулирования рынком инвесторам следует незамедлительно сообщить об этом в ближайшее отделение полиции.

Департамент строительства провинции Фу Тхо также выпустил предупреждение о риске возникновения лихорадки в этом районе. В ведомстве отметили, что пока объемы сделок на биржах по-прежнему ограничены. Высокие цены на землю могут быть уловкой земельных брокеров, желающих «завысить» цены.

Совсем недавно провинция Бакзянг также сообщила: в провинции также практикуется инсценировка сделок, купля-продажа с большой разницей в ценах с целью обмана покупателей, что создает менталитет высокой прибыли. Некоторые инвесторы продемонстрировали признаки незаконной мобилизации капитала и использования различных форм продаж, когда они не соответствуют условиям...

Г-н Нгуен Ван Динь, Вьетнамская ассоциация брокеров по недвижимости (VARS), предупредил, что инвесторам следует быть предельно осторожными перед лицом виртуальной лихорадки. Потому что ажиотаж на рынке недвижимости, вызванный новостями, часто приносит пользу лишь небольшой группе спекулянтов, в то время как большинство индивидуальных инвесторов и реальных покупателей рискуют застрять, если купят по ожидаемым ценам, которые оказались слишком высокими.

Фактически, после каждой земельной лихорадки многим инвесторам, купившим по пиковой цене, приходилось надолго закапывать свой капитал или терпеть убытки из-за плохой ликвидности. Даже многие группы уверенных инвесторов, имеющих опыт «серфинга», много раз терпели неудачу, когда не продавали свои акции вовремя.

«Для устойчивого роста стоимости недвижимости необходим фундамент, а это значит, что должно быть синхронное развитие транспортной, экономической и социальной инфраструктуры. Земельные ажиотажи, основанные только на новостях без сопутствующих инвестиций и планов развития, часто имеют короткие циклы, быстро растут, но их трудно поддерживать на высоком уровне в течение длительного времени», - сказал г-н Динь.

ТС. Экономический эксперт Динь Тхе Хиен заявил, что с начала года рынок недвижимости получил большую поддержку для восстановления, было запущено много проектов в сфере недвижимости, и начало появляться предложение. Некоторые элитные проекты недвижимости, которые считались сложными для продажи, недавно продались очень хорошо. Однако вторичный рынок менее активен. Поэтому, чтобы подтвердить, действительно ли рынок недвижимости оживает или нет, нам нужно продолжить наблюдение.

Цены на квартиры еще могут вырасти.

Многие обеспокоены тем, что цены на квартиры в Ханое уже высоки и возможности их роста ограничены. Однако, согласно экспертному анализу, при переводе в золото рост цены будет лишь эквивалентным. Более того, хотя доходы населения не увеличились соответствующим образом, правительство постепенно снижает бремя расходов на проживание (бесплатное обучение, плата за больничные услуги и т. д.), создавая для людей лучшие условия для сбережения средств.

Связанные новости

Цена на золото сегодня 1 апреля 2025 г.: цена на золото резко выросла перед тарифом г-на Трампа «стальной молот», будьте осторожны с распродажей, цена на золото SJC достигла нового пика

В марте 2025 года на рынке недвижимости произошел ряд особенных событий. В Ханое на первичном рынке официально запущено 3 малоэтажных проекта и 5 многоэтажных проектов с общим предложением около 10 000 квартир. Помимо крупных инвесторов, таких как Vinhomes, Masterise Homes, MIK Group, на рынке появились новые проекты от других инвесторов: Xuan Cau, Tan Hoang Minh...

Новое и более обильное предложение также дает покупателям жилья и инвесторам больше выбора и рекомендаций. Инвесторы запускают проекты один за другим, начинают строительство, что является сигналом того, что юридические аспекты проектов «освобождены», а рынок «возбужден».

Г-н Чан Куанг Трунг считает, что к 2025 году часть потребностей реальных покупателей в жилье будет решена. Однако если покупатели жилья продолжат ждать, пока появятся дешевые продукты, чтобы купить дома в центральной части города, в западном регионе или даже на новых рынках, таких как Коло Лоа, им придется очень трудно.

«Я высоко ценю условия жизни в восточной части Ханоя, включая соседние районы, такие как Ванзянг. Находясь всего в 8 км по прямой и примерно в 13 км фактического пути до центра Хоан Киема, Ванзянг является одним из ближайших районов к Ханою. Фактически, это расстояние эквивалентно — или даже короче — расстоянию между внутренними районами города, такими как Нам Ту Лием или Ха Донг, до центра», — сказал г-н Тран Куанг Трунг.

В настоящее время некоторые авторитетные инвесторы, такие как Masterise Homes, реализуют проекты с весьма разумными инвестиционными затратами на квадратный метр, обеспечивая при этом выдающееся качество жизни — от инфраструктуры, качества строительства до синхронизированных инженерных систем. Если бы такая же система коммуникаций была расположена в таких районах, как Ко Лоа или на западе Ханоя, то стоимость, безусловно, была бы в два раза выше для достижения того же стандарта.

«Я считаю, что этот год — золотое время, чтобы владеть домом на Востоке. Если вы упустите эту возможность, доступ к высококлассным квартирам по разумным ценам в других районах в ближайшем будущем станет все более затруднительным», — добавил г-н Тран Куанг Трунг.

Прогнозируется, что к 2030 году население Ханоя увеличится примерно на 2 миллиона человек, что эквивалентно необходимости строительства более 1 миллиона домов. Между тем, ожидается, что предложение в 2025 году составит всего около 30 000 единиц, что свидетельствует о том, что потенциал роста цен все еще очень велик, если учитывать долгосрочные факторы спроса и предложения. «Текущий этап похож на «деление пирога» — умные выберут лучшую часть, если будут опираться на данные и реальный анализ. Инвесторам нужно смотреть на денежный поток, уровень завершения инфраструктуры, численность населения и реальный спрос», — подчеркнул г-н Тран Куанг Трунг.

Политика в отношении недвижимости вступает в силу с апреля

Ниже приведены правила в отношении недвижимости, вступающие в силу с апреля 2025 года.

Устранение препятствий в некоторых проектах и ​​на земельных участках согласно заключениям инспекции в 3 населенных пунктах

Содержание упоминается в Резолюции 170/2024/QH15 о конкретных механизмах и политике по устранению трудностей и препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций, экспертиз и вынесении судебных решений в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа.

Резолюция 170/2024/QH15 предусматривает конкретные механизмы и политику по устранению трудностей и препятствий для проектов и земель в заключениях по инспекциям, проверкам и решениям в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа, как определено в Приложении, выпущенном с Резолюцией 170/2024/QH15, и 1313 случаев нарушения условий землепользования при выдаче сертификатов на право землепользования, сертификатов на право землепользования, прав собственности на дом и других активов, прикрепленных к земле, как предписано в пункте 3 статьи 3 Резолюции 170/2024/QH15.

Пилотная реализация проектов коммерческого жилья через соглашения о получении права землепользования

Постановлением 171/2024/QH15 предусмотрена пилотная реализация проектов коммерческого жилья посредством соглашений о получении права землепользования или обладании правом землепользования (далее – пилотные проекты) по всей стране в следующих случаях:

- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с получением права землепользования.

- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости с правом землепользования.

- Проект организации бизнеса в сфере недвижимости, имеющего право землепользования и получающего право землепользования.

- Проект организации коммерческой недвижимости создается организациями, использующими земельный участок для реализации проекта коммерческого жилищного строительства на территории производственно-делового объекта, подлежащего перемещению в связи с загрязнением окружающей среды, либо объект подлежит перемещению в соответствии с проектом застройки и градостроительным планированием.

Условия реализации пилотного проекта следующие:

- Реализация пилотного проекта должна соответствовать следующим условиям:

+ Площадь земельного участка и размер земельного участка для реализации проекта должны соответствовать районному плану землепользования или планировке застройки и градостроительства.

+ Размеры земельного участка и площади под реализацию проекта соответствуют утвержденным программе и плану развития местного жилищного строительства.

+ Площадь земельного участка и земельного участка для реализации проекта включены в перечень земельных участков, планируемых для реализации пилотного проекта, утвержденный Провинциальным Народным Советом в соответствии с положениями пункта 2 статьи 4 Постановления 171/2024/QH15.

+ Имеется письменное одобрение Народного комитета провинции на согласие на получение права землепользования для реализации пилотного проекта для случаев, указанных в пункте а и пункте с пункта 1 статьи 1 Постановления 171/2024/QH15.

+ Организации, занимающиеся бизнесом в сфере недвижимости, должны соответствовать условиям, установленным законодательством о земле, жилье, бизнесе в сфере недвижимости, инвестициях и другими соответствующими правовыми нормами.

- В случае использования планируемой территории земель национальной обороны и земель безопасности для реализации пилотных проектов должны быть соблюдены условия, указанные в пункте 1 статьи 3 Постановления 171/2024/QH15, а также должно быть письменное разрешение Министерства национальной обороны для земель национальной обороны и Министерства общественной безопасности для земель безопасности.

- Организациям, осуществляющим операции с недвижимостью, реализующим пилотные проекты, которые соответствуют условиям, указанным в пункте 1 и пункте 2 статьи 3 Постановления 171/2024/QH15, разрешается получать права передачи права землепользования и изменять целевое назначение земель для одного, нескольких или следующих видов земель для реализации пилотных проектов:

+ Сельскохозяйственные земли.

+ Несельскохозяйственные земли не являются жилыми землями.

+ Земли жилого назначения и иные земли на одном земельном участке в случае заключения соглашения о предоставлении права землепользования.

Порядок перепродажи социального жилья в течение 5 лет

Каковы процедуры перепродажи социального жилья в течение 5 лет?

Статья 39 Указа № 100/2024/ND-CP, детализирующая ряд статей Закона о жилье, касающихся развития и управления социальным жильем, устанавливает порядок перепродажи социального жилья в течение 5 лет.

Перепродажа социального жилья в течение 5 лет, предусмотренная пунктом «г» пункта 1 статьи 89 Жилищного закона, осуществляется следующим образом:

1. В случае перепродажи социального жилья инвестору проекта перепродавец обязан осуществить процедуру расторжения Договора с инвестором. Перепродажа осуществляется в соответствии с положениями пункта г) пункта 1 статьи 89 Жилищного закона, а также положениями Закона о сделках с недвижимостью и Закона о земле.

2. В случае перепродажи социального жилья иным субъектам, имеющим право на покупку или аренду с выкупом социального жилья, применяются следующие положения:

а) Покупатель социального жилья должен иметь документы, подтверждающие предметы и условия в соответствии с инструкциями министра строительства, министра национальной обороны и министра общественной безопасности, и подать заявление в местный Департамент строительства по месту расположения проекта для определения правильных предметов и условий в соответствии с положениями пункта г) пункта 1 статьи 38 настоящего Указа;

б) Реселлер должен завершить процедуры ликвидации договора с инвестором проекта (если таковой имеется). Перепродажа осуществляется в соответствии с положениями пункта г) пункта 1 статьи 89 Жилищного закона, а также положениями Закона о сделках с недвижимостью и Закона о земле.

Пункт d) пункта 1 статьи 89 Закона о жилье 2023 года устанавливает порядок продажи, аренды с правом выкупа и найма социального жилья следующим образом:

г) В течение 5 лет с даты, когда покупатель социального жилья полностью оплатил стоимость дома и у него возникла необходимость продать дом, он/она может перепродать его только инвестору инвестиционного проекта строительства социального жилья или субъекту, имеющему право на покупку социального жилья, по максимальной продажной цене, равной продажной цене социального жилья, указанной в договоре купли-продажи с инвестором инвестиционного проекта строительства социального жилья. Уплата налога на доходы физических лиц производится в соответствии с положениями налогового законодательства.

Таким образом, порядок и процедуры перепродажи социального жилья в течение 5 лет осуществляются в соответствии с вышеуказанными правилами.

Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-hung-phan-du-dia-tang-gia-chung-cu-van-con-canh-bao-sot-dat-ao-theo-thong-tin-sap-nhap-chinh-sach-co-hieu-luc-moi-nhat-309559.html