Прейскурант цен на землю в Хошимине «необоснованный и далекий от реальности»

Метод расчета скорректированной таблицы цен на землю, который использует консультационное подразделение по ценам на землю, заключается в том, чтобы взять текущую таблицу цен на землю и умножить ее на «коэффициент», чтобы получить новую цену на землю. В каждом районе будет свой «коэффициент», рассчитываемый на основе роста цен на землю в районе. Например, в округе 1 определено, что цена земли увеличится в 5 раз (коэффициент составит 5), в округе 4 — в 11,3 раза, в округе 5 — в 5,6 раза, тогда коэффициенты составят 11,3 и 5,6...

По данным HoREA, вышеуказанный метод имеет много недостатков, из-за которых корректировки цен на землю в некоторых районах оказываются неполными и нереалистичными. Как правило, скорректированные цены на землю по всем маршрутам в округах 1, 4 и 5 рассчитываются с использованием одного и того же «коэффициента», что неразумно и не обеспечивает справедливости.

Ассоциация недвижимости города Хошимин (HoREA) только что направила премьер-министру документ, в котором даются комментарии относительно метода расчета скорректированного прейскуранта цен на землю в городе Хошимин. (Фото: СТ)

В частности, ко всем 100% цен на землю в округе 1 «применяется» общий коэффициент 5. Однако цены на землю и темпы роста цен в районах округа 1 по своей сути имеют очень большие различия. Цены на землю на главных дорогах в центральном районе, таких как Донгхой, Лелой, Нгуенхюэ, Лезуан... можно умножить на «коэффициент» 5, поскольку рост здесь довольно высок. Однако для небольших маршрутов, таких как Тран Динь Сюй, Данг Тран Кон, Тран Куанг Кхай, Нгуен Кань Чан..., увеличение не может быть равно увеличению для крупных маршрутов, если умножить его на тот же «коэффициент», то оно будет считаться необоснованным.

В настоящее время в округе 10 имеется 67 дорог, разделенных на 3 группы для формирования цен на землю с «коэффициентами» 5,12; 5.13 и 5.58. Хотя существует коэффициент деления, фактическая разница всего в 0,01 и 0,45 незначительна и не отражает фактическую разницу в ценах в разных районах Округа 10. Аналогичным образом, в остальных районах, таких как Район 4, 5, Фу Нхуан, также применяется метод расчета «коэффициента», который не имеет большой разницы между маршрутами.

Председатель HoREA г-н Ле Хоанг Чау заявил, что данный метод расчета не соответствует положениям пункта 1 статьи 158 Закона о земле 2024 года, который требует, чтобы прейскуранты на землю составлялись в зависимости от площади и местоположения, а также статье 18 Декрета 71 о требовании определять площади в прейскурантах на землю под застройку. В действительности невозможно, чтобы на всех участках земли в округе наблюдался одинаковый рост цен на землю.

Он отметил, что в остальных округах и городе Тху Дык цены на землю установлены в более широком диапазоне и гораздо ближе к реальности. Например, округ 3 имеет «коэффициент» увеличения от 4 до 8 раз, округ 8 увеличивает от 4 до 18 раз, округ 12 увеличивает от 2 до 33 раз, округ Биньчань увеличивает от 1,9 до 36 раз, а округ Хокмон увеличивает от 3 до 50 раз...

HoREA также предложила не рассчитывать скорректированный прейскурант цен на землю путем умножения текущего уровня на «коэффициент» для равномерного расчета в округах 1, 4, 5, 10 и округе Фу Нхуан; Предложить перестроить проект скорректированной таблицы цен на землю в этих районах.

Кроме того, цена земли в скорректированном Прейскуранте цен на землю в 6 округах (включая округ 3, округ 6, округ 7, округ 11, округ 12, Биньтхань) и 4 округах (включая Хокмон, Кучи, Биньчань, Канжио) и городе Тхудык также рассчитывается на самом высоком уровне, выше «потолка» коэффициента рамок (К) для жилой земли в соответствии с Решением 11/2024 о компенсационных ценах при приобретении земли государством. Ассоциация также рекомендует, чтобы максимальная цена земли не превышала коэффициент рамок (К) для жилых земель.

Источник: https://www.congluan.vn/horea-bang-gia-dat-tai-tp-hcm-bat-cap-khong-sat-thuc-te-post310719.html