Бакзянг: Предотвращение «лихорадки» виртуальных земель

Согласно закону, государство будет принимать меры по регулированию рынка в случае роста цен на недвижимость более чем на 20% в течение 3 месяцев или в случаях особых колебаний рынка. Меры регулирования конкретно предусмотрены в Законе о рынке недвижимости 2024 года и указе, регулирующем реализацию этого Закона.

Цены на землю в Новой городской зоне на западе города Вой (Лангзянг) однажды выросли, когда появилась информация об установлении административных границ.

С точки зрения управления рынком, недавний локальный бум на рынке недвижимости является одной из проблем, которая беспокоит государственные органы управления и будет проводить необходимые мероприятия для оперативного понимания и выполнения функций регулирования спроса и предложения при необходимости. С точки зрения практического воздействия, увеличение стоимости сделок с недвижимостью в некоторых районах примерно на 30% приведет к появлению двух групп субъектов, которые будут напрямую затронуты: во-первых, проекты в сфере недвижимости, реализуемые в этом районе в будущем, будут частично затронуты с точки зрения расчета платы за пользование землей. Во-вторых, доступ к земле для строительства жилья станет более затруднительным для людей с реальными потребностями.

Локальная виртуальная «лихорадка» недвижимости повлияет на рынок. Менеджерам необходимо понимать и регулировать ситуацию, чтобы помочь инвесторам более удобно реализовывать проекты, а людям — получать доступ к доступной недвижимости. Поэтому крайне необходимо проверять деятельность для обеспечения точности и прозрачности. Необходимо предотвращать и строго пресекать инфляцию и манипулирование ценами.

В настоящее время существует лишь несколько компаний, предоставляющих брокерские услуги в сфере недвижимости и работающих в четко организованной форме, в то время как большинство из них по-прежнему являются индивидуальными брокерами, работающими на условиях фриланса. Таким образом, рынок легко уносится виртуальными волнами, поскольку отсутствует прозрачность в отношении таких продуктов, как законность, прогресс и реальное пространство. Многие люди рассуждают о тенденциях на бумаге и распространяют неточную информацию.

Поскольку в последнее время циркулирует ряд слухов о слиянии административных границ, независимые консультанты посоветовали клиентам попытаться укрепить свою веру в новый, хорошо инвестированный, современный капитал, тем самым вызывая интерес и стимулируя сделки. Это примеры отсутствия прозрачности в брокерской деятельности на рынке недвижимости. Создание вышеуказанных последствий также влияет на людей, которые являются причиной такого поведения, поскольку они потеряли доверие клиентов.

Развитие рынка недвижимости требует профессионализма со стороны системы из 4 сторон: государства, инвесторов, дистрибьюторов и потребителей. Чтобы ограничить виртуальные волны, необходимо сосредоточиться на профессионализации команды дистрибьюторов. Вторичным инвесторам необходимо правильно определить потенциал роста рынка недвижимости и не спешить вкладывать средства, следуя за толпой, игнорируя основные правовые факторы.

Для развития рынка недвижимости необходим профессионализм четырех сторон: государства, инвесторов, дистрибьюторов и потребителей. В настоящее время дистрибьюторы (торговые площадки недвижимости и брокерские компании) являются важными компонентами, основными компонентами, способствующими бесперебойной работе «потока» недвижимости. Закон четко определяет публичность и прозрачность операций с недвижимостью при вводе ее в эксплуатацию. Таким образом, если деятельность по продажам будет профессиональной, осуществляемой через дистрибьюторов на торговой площадке или брокерские компании, рынок отфильтрует ценовую инфляцию и волнообразное поведение...

Столкнувшись с вышеописанной ситуацией, Ассоциация недвижимости усилила пропаганду и призвала своих членов активно изучать и исследовать правовые нормы, чтобы действовать более профессионально. В ближайшее время Ассоциация разработает план обучения для своих членов по правилам, окажет поддержку членам в прохождении процедур регистрации для получения лицензий на торговлю недвижимостью, предоставит брокерскую информацию и т. д. В то же время государственным органам управления необходимо иметь конкретные мероприятия по проверке колебаний; Оценивать и прогнозировать колебания, эффективно консультировать по решениям для регулирования спроса и предложения. Правительству и Национальной ассамблее могут быть предложены меры, выходящие за рамки полномочий, для реализации мер регулирования.

Основной причиной создания виртуальных волн и манипулирования рынком являются в основном непрофессиональные дистрибьюторы (в 4 компонентах). Фактически, большинство местных дистрибьюторов не имеют лицензии на управление торговым залом, как того требует Закон о торговле недвижимостью 2023 года, и лишь немногие брокерские компании размещают информацию о своей деятельности на портале государственного агентства по управлению. Продвижение этого компонента на формальной и профессиональной основе поможет инвесторам чувствовать себя увереннее, доверяя распространение продукции, что предоставит им возможности для развития.

Осознавая это, на протяжении многих лет Провинциальная ассоциация недвижимости регулярно увеличивала число своих членов, расширяла связи и продвигала свою деятельность. Со стороны органов государственного управления необходимо уделять внимание управлению инвесторами и дистрибьюторами с целью надлежащего и полного соблюдения правовых норм в сфере инвестиций, бизнеса, мобилизации капитала, вложения капитала и т. д.

Чтобы ограничить виртуальные волны, нам следует сосредоточиться на профессионализации команды дистрибьюторов, включая торговые площадки недвижимости и брокерские компании. С другой стороны, управление ответственностью за землепользование также требует внимания, поскольку это очень важный и эффективный инструмент ограничения спекуляций. Закон устанавливает, что землепользователи обязаны в определенные сроки ввести землю в эксплуатацию. Поэтому необходимо в ближайшее время издать нормативные акты, регулирующие это содержание.

Вторичным инвесторам необходимо правильно определить потенциал роста рынка недвижимости, используя точную информацию, собственные практические знания и услуги профессиональных, авторитетных брокеров. Не спешите инвестировать вместе с толпой, не игнорируйте основные юридические факторы и не обращайте внимания на потенциал на бумаге. Сделки должны соответствовать правовым нормам в отношении налогов, сборов и т. д.

Нгуен Ван Тхань, генеральный секретарь Провинциальной ассоциации недвижимости

Источник: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg