Ба Риа - Вунгтау: Новые правила раздела земли

а-1-условие-для-избежания-неудачи.jpg — Сельскохозяйственные земли после раздела должны иметь по крайней мере одну сторону, прилегающую к государственной дороге, что гарантирует соответствие площади установленным нормам.

Не полностью охвачено детальным планированием

По данным Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бариа-Вунгтау, в последнее время на территориях, запланированных для инвестирования в строительство ключевых масштабных проектов, таких как городские территории, промышленные парки, промышленные кластеры, транспортные дороги... и соседних территориях провинции Бариа-Вунгтау, участились случаи разделения земельного участка на множество участков с целью воспользоваться легализацией и изменить целевое назначение на жилую землю; незаконная передача права пользования землей; Произвольное и незаконное изменение целевого назначения земли с целью посадки многолетних деревьев, строительства сооружений на земле с целью получения компенсации...

Поэтому в целях усиления управления земельными ресурсами, исправления и преодоления вышеуказанной ситуации Департамент природных ресурсов и окружающей среды незамедлительно рекомендовал Народному комитету провинции Бариа-Вунгтау поручить соответствующим департаментам, отделениям, подразделениям и Народным комитетам районов, поселков и городов усилить проверку текущего состояния землепользования, жилья и строительных работ, а также условий передачи прав землепользования, продажи домов и строительных работ для проектов жилищного строительства в соответствии с нормативными актами. При этом строго соблюдать правила регистрации перехода права собственности на землю, изменения целевого назначения земли, раздела земельных участков в соответствии с нормативными актами; Рассмотрение дел об использовании раздела и отделения земли для незаконной передачи и строительства домов... в провинции.

Департамент природных ресурсов и окружающей среды также рекомендовал Народному комитету провинции Бариа-Вунгтау издать Решение № 15/2021/QD-UBND (Решение 15), регулирующее условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь, разрешенную для раздела земель для каждого типа земель в провинции. После почти двух лет реализации Решение 15 в основном отвечает требованиям государственного управления землей, таким как обеспечение строгого надзора и управления технической инфраструктурой для инвестиционных проектов, которые должны быть приняты и квалифицированы для использования в соответствии с нормативными актами до проведения процедур раздела земли организацией; Способствовать развитию социальной инфраструктуры, благоустройству городов и контролю технической инфраструктуры в соответствии со стандартами.

Однако в процессе реализации Решения 15 возникли некоторые трудности и проблемы. В частности, в пунктах «в» и «г» пункта 2 статьи 3 Постановления № 15 установлено: Для городских земельных участков межевание земель осуществляется в соответствии с утвержденным проектом территориального планирования, детальной планировкой в масштабе 1/500. В случае отсутствия детальной планировки в масштабе 1/500 применяется планировка зонирования в масштабе 1/2000...; Для земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов, межевание осуществляется в соответствии с утвержденным проектом территориального планирования, детальной планировкой в масштабе 1/500. В случае отсутствия детальной планировки в масштабе 1/500 применяется планировка территории в масштабе 1/2000 и утвержденные правила управления архитектурно-планировочной деятельностью.

Однако до сих пор районы и города провинции Бариа-Вунгтау не были полностью охвачены утвержденным детальным планированием в масштабе 1/500 и планированием зонирования в масштабе 1/2000. Таким образом, урегулирование процедур раздела земли застопорилось, что затрагивает права лиц, имеющих законные потребности в разделе земли.

a-2-социально-экономическое-развитие.jpg — Ба Риа - Вунгтау уделяет особое внимание устранению трудностей и препятствий при разделе земли, чтобы способствовать местному социально-экономическому развитию.

Обеспечение прав землепользователей

Г-н Нгуен Ван Хай, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бариа-Вунгтау, сказал: «В целях скорейшего устранения трудностей и препятствий при разделе земель Народный комитет провинции Бариа-Вунгтау издал Постановление № 44, регламентирующее условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь раздела земель для каждого типа земель в провинции». Решение 44/2023/QD-UBND вступает в силу со 2 октября 2023 года и заменяет Решение 15/2021/QD-UBND Народного комитета провинции Бариа-Вунгтау.

Соответственно, в Постановление 44 внесены некоторые изменения по сравнению с Постановлением 15 при регулировании условий раздела земли для домохозяйств, физических лиц и организаций. В частности, регулируются домохозяйства и частные лица. В частности, при разделе земельного участка в целях образования нового земельного участка должны быть обеспечены права ограниченного пользования смежными земельными участками, предусмотренные статьей 171 Закона о земле 2013 года. Раздел земельных участков осуществляется в соответствии с проектами землеустройства и детального планирования застройки в масштабе 1/500, утвержденными уполномоченными органами.

В случае отсутствия детального плана застройки в масштабе 1/500 применяется план зонирования застройки в масштабе 1/2000, утвержденный компетентным органом. В случае отсутствия плана зонирования застройки в масштабе 1/2000 применяется утвержденный план зонирования застройки в масштабе 1/5000. В случае отсутствия плана зонирования застройки в масштабе 1/5000 применяется план зонирования застройки в масштабе 1/10 000, утвержденный компетентным органом.

Сельскохозяйственные земли, подлежащие планированию землепользования, — это сельскохозяйственные земли, на которых не применяется вышеуказанное планирование застройки при проведении процедур раздела земель. Для организаций раздел земельных участков по инвестиционным проектам должен осуществляться в соответствии с проектами детального планирования застройки, утвержденными уполномоченными органами; В то же время, перед проведением процедуры раздела земли, техническая инфраструктура также должна быть принята и квалифицирована для использования в соответствии с нормативными актами. В частности, земельный участок после раздела должен иметь хотя бы одну сторону, примыкающую к государственной дороге, и обеспечивать минимальную площадь в соответствии с нормативами.

Г-н Нгуен Ван Хай, директор Департамента природных ресурсов и окружающей среды провинции Бариа-Вунгтау, сказал, что в ближайшее время, с более открытыми корректировками в Решении 44, регулирующем условия раздела земель, консолидации земель и минимальную площадь раздела земель для каждого типа земель в провинции, урегулирование процедур раздела земель в населенных пунктах провинции Бариа-Вунгтау вскоре будет решено, что обеспечит права людей с законными потребностями в разделе земель, включая населенные пункты, которые не «охватили» все утвержденные детальные планы в масштабе 1/500 и планы зонирования в масштабе 1/2000.

Источник