7 умных советов по управлению арендной недвижимостью

Получение пассивного дохода от сдачи дома в аренду является целью многих людей, поскольку это один из способов быстро разбогатеть. Но очень немногие знают, как эффективно эксплуатировать и управлять арендной недвижимостью. Чем больше у вас объектов арендной недвижимости, тем более сложные проблемы вам приходится решать.

Вот несколько советов от экспертов по недвижимости со всего мира, которые помогут вам эффективнее и проще управлять этими активами.

Составьте список объектов недвижимости для управления

Редко когда отдельные арендодатели доходят до создания списка управляемого имущества. Эксперты рекомендуют вам вести учет сдаваемой в аренду недвижимости, чтобы лучше управлять денежными потоками.

Это поможет вам узнать, какой дом имеет низкую доходность от аренды и нестабильный денежный поток. После этого у вас появятся решения по повышению эффективности. Например, до истечения срока действия договора арендатора вы быстро находите другого арендатора, который заполнит вакансию.

Составление подробного списка ваших объектов недвижимости также поможет вам визуализировать ваших целевых клиентов. В доме рядом с университетом будут жить другие арендаторы, чем в квартире в районе со множеством офисных зданий. Тщательная классификация и отслеживание позволят вам максимизировать доход от аренды.

Настройка сети поставщика услуг

У вас должен быть список надежных поставщиков услуг рядом с вашим домом, от уборщиков, сантехников до электриков... Это гарантирует, что если у вас дома возникнет неожиданная проблема или неполадка, вы сможете быстро найти нужного человека, не тратя время на поиски.

Помните, время — деньги. Если вы тратите слишком много времени на ремонт и реконструкцию своего дома, это означает, что ваш денежный поток замедлится, не говоря уже о других возникающих расходах.

Планирование технического обслуживания

Так же, как и ваш автомобиль нуждается в обслуживании, ваш дом нуждается в обслуживании, чтобы сохранить свою ценность. Если за домом не ухаживать должным образом, и он слишком обветшал, вам придется потратить больше денег. Поэтому вам необходим сезонный или ежегодный план технического обслуживания. Кроме того, не забудьте предусмотреть в бюджете расходы на непредвиденные события.

На этом этапе вы поймете, насколько важно иметь сеть поставщиков услуг, как упоминалось выше, или вы можете сотрудничать с компаниями, специализирующимися на комплексном техническом обслуживании.

7 mẹo thông minh để quản lý nhà cho thuê - 1 — Эксперты советуют арендодателям составить подробный список арендуемой недвижимости и использовать технологии для эффективного управления (Фото: Хун Хань).

Воспользуйтесь преимуществами технологий

Сегодня технологические инструменты и платформы делают управление арендной недвижимостью чрезвычайно эффективным. Вы можете связаться с арендаторами через посредническое приложение и собирать арендную плату, не приходя лично. Технология также помогает вам легко находить арендаторов, выполнив всего несколько шагов в приложении или несколько кликов на сайтах брокерских компаний.

Тщательно проверяйте арендаторов

Арендаторы оказывают огромное влияние на стоимость арендуемой недвижимости. Если они заслуживают доверия, вы можете быть уверены, что дом содержится в хорошем состоянии и вы будете получать арендную плату вовремя. И наоборот, безответственные арендаторы часто не платят вовремя, что даже наносит ущерб стоимости жилья.

Поэтому проверка арендаторов имеет важное значение. Вам необходимо иметь собственные критерии, такие как характеристики карьеры, возраст, семейное положение.

Регулярная проверка

Вам необходимо регулярно проверять состояние сдаваемого в аренду дома. Это поможет вам проверить, выполняет ли арендатор обязательства по договору.

Однако следует отметить, что даже если вы являетесь владельцем, вам не следует внезапно переезжать в арендованный дом. Вам необходимо заранее уведомить арендатора и договориться с ним о конкретной встрече.

Планируйте посещение объектов аренды, расположенных недалеко друг от друга, что сэкономит время.

Сотрудничать с управленческим подразделением

Если у вас нет навыков управления арендной недвижимостью или вы слишком заняты, наиболее эффективным решением будет сотрудничество с профессиональным оператором. Такое сотрудничество сэкономит вам время и силы. Конечно, прибыль не будет такой высокой, как если бы вы управляли всем этим самостоятельно, но вы избавите себя от множества проблем.

Например, сегодня во Вьетнаме много людей, предлагающих услуги по управлению Airbnb для людей, сдающих дома в аренду.

Источник