Выпуск «розовых книг» в электронной среде
Декрет 10/2023 регулирует порядок приема и возврата результатов рассмотрения административных дел в электронной среде, устанавливает обязанности органов, принимающих и рассматривающих дела; Обязанности землепользователей и собственников имущества, прикрепленного к земле (розовая книга). Соответственно, населенные пункты, имеющие условия технической инфраструктуры, будут принимать документы и возвращать результаты урегулирования административных процедур в электронной среде в соответствии с регламентом. Землепользователи и владельцы объектов недвижимости, закрепленных за землей, несут ответственность за выполнение финансовых обязательств в установленном порядке (напрямую или в режиме онлайн через платежную функцию портала государственных услуг). Возврат результатов урегулирования административного производства осуществляется в органе, принимающем дело, посредством почтовой связи или по месту приема дела и возврата результатов урегулирования по запросу.
В случае необходимости проверки, уточнения, уточнения или по иным причинам результаты обработки дела не могут быть возвращены в установленный срок, орган, принимающий дело и осуществляющий процедуру, направляет заявителю письменное уведомление через портал государственных услуг или посредством СМС-сообщения с указанием причины.
Предоставление «розовых книг» для кондоминиумов и курортных вилл
Строительные работы, используемые в целях размещения туристов (DL) в соответствии с положениями закона о DL на коммерческих и служебных землях, при соблюдении условий, установленных законом о земле, строительстве и операциях с недвижимостью, должны быть сертифицированы на право собственности на строительные работы, прикрепленные к земле, в соответствии с целью использования коммерческих и служебных земель.
Согласно Закону о земле, срок пользования землей не должен превышать 50 лет, а для проектов с большим капиталовложением, медленной окупаемостью капитала, инвестиционных проектов в районах со сложными или особо сложными социально-экономическими условиями срок не должен превышать 70 лет. Закон «О туризме» 2017 года устанавливает, что к объектам размещения туристов относятся: гостиницы, туристические виллы, туристические апартаменты, туристические суда, туристические мотели, дома с комнатами для сдачи в аренду туристам, туристические кемпинги и другие объекты размещения туристов. Был издан Указ 10/2023, создающий правовой коридор для компетентных органов по руководству процедурами предоставления права собственности на дома и другие активы, прикрепленные к земле, для таких типов недвижимости, как кондоминиумы, курортные виллы и т. д.
Предоставление «розовых книг» для проектов, не связанных с жильем
Если Декрет 43/2014 регулирует только виды документов для выдачи сертификатов на строительные работы в рамках проектов в сфере недвижимости, являющихся проектами жилищного строительства, то Декрет 10/2023 дополняет правила для проектов в сфере недвижимости, не являющихся проектами жилищного строительства. Соответственно, субъект представляет чертеж проекта плана участка, соответствующий текущему статусу строительства и подписанному контракту; Уведомление органа строительного надзора, разрешающее инвестору принять объект строительства или утвердить результаты завершенной приемки и ввести объект в эксплуатацию в соответствии с положениями закона; Перечень активов, наименование активов, площадь земельного участка, общая и частная площадь застройки каждого актива.
После завершения проекта инвестор обязан направить в Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды сертификат на право пользования землей, права собственности на дом и другие активы, связанные с землей, а также документы о финансовых обязательствах владельца проекта. В случае изменения финансовых обязательств должны быть представлены документы, подтверждающие исполнение финансовых обязательств по такому изменению, за исключением случаев освобождения от уплаты или просрочки уплаты, предусмотренных законодательством.
Внесение изменений в положение о полномочиях по выдаче «розовых книжек»
О внесении изменений и дополнений в Указ 43/2014 и Указ 10/2023, регламентирующие полномочия по выдаче «розовых книжек» в случаях регистрации изменений или в случаях, когда книга выдается и осуществляются права землепользователей, собственников имущества, закрепленного за землей, или книга изменяется или перевыпускается. В частности, если в населенном пункте создан орган по регистрации прав на землю, этот орган будет выдавать свидетельства или подтверждать изменения в выданных свидетельствах для религиозных организаций и учреждений; Вьетнамцы, проживающие за рубежом, реализуют инвестиционные проекты; иностранные организации и лица; предприятие с иностранными инвестициями Отделение земельной регистрации или земельная регистрационная контора действует в интересах домохозяйств, отдельных лиц, жилых сообществ, вьетнамцев, проживающих за рубежом, которым разрешено владеть домами, прикрепленными к правам землепользования во Вьетнаме.
Районные народные комитеты выдают сертификаты домохозяйствам, отдельным лицам, жилым сообществам и вьетнамцам, проживающим за рубежом, на право владения домами, связанными с правами землепользования во Вьетнаме. Земельные регистрационные органы и филиалы земельных регистрационных органов используют свои печати для выдачи «розовых книжек» и подтверждения изменений в выданных книгах. В населенных пунктах, где не создан отдел регистрации земель, Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды выдает религиозным организациям и учреждениям книги регистрации земель; Вьетнамцы, проживающие за рубежом, реализуют инвестиционные проекты; иностранные организации и лица; предприятие с иностранными инвестициями
Ссылка на источник
Комментарий (0)