4 трудности в привлечении инвестиций и развитии социального жилья

По словам г-на Хунга, можно сказать, что действующие законы содержат конкретные и подробные положения для подразделений, осуществляющих инвестиции в социальное жилье.

По обновленным данным Министерства строительства по состоянию на 19 мая, в стране завершено 307 проектов социального жилья масштабом 157 000 единиц, общей площадью 8 млн ^м3 и продолжается реализация 418 проектов социального жилья, включая проекты, получившие одобрение инвестиционной политики. Из них 100/418 проектов получили лицензии и начали инвестиции в строительство.

4 điểm khó khăn thu hút đầu tư, phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — Г-н Ха Куанг Хунг, заместитель директора Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости (Министерство строительства), выступает на семинаре

Однако г-н Хунг также признал, что при мониторинге реализации Закона о жилье 2014 года, а также указов и циркуляров, регулирующих инвестиции в социальное жилье, существует ряд политических групп, которые затрудняют для предприятий и людей инвестирование в социальное жилье и доступ к нему.

Первое — это выделение и размещение земельных фондов под строительство социального жилья. Закон об инвестициях предусматривает, что инвесторы проектов коммерческого жилья и городской застройки должны зарезервировать 20% земельной площади проекта под застройку социального жилья, но это довольно жесткое правило. В частности, в проектах с высокими инвестиционными ставками, местоположениями «золотых земель» или особыми характеристиками, такими как курорты, курорты на высокогорных склонах..., выделение этого земельного фонда для развития социального жилья нецелесообразно; Или проекты квартир с очень высокими инвестиционными ставками, 60-80 млн/ ^м2 , тогда обустройство жилья для людей с низким доходом, которым нужно будет оплачивать только эксплуатационные расходы, также затруднительно.

По имеющимся у нас данным, в настоящее время мы обеспечиваем лишь около 35% площади земельного фонда, необходимого для строительства социального жилья.

Во-вторых, инвестиционные процедуры. В настоящее время закон устанавливает, что процедура создания социального жилья ничем не отличается от процедуры создания коммерческого жилья, а этапов даже больше. Это связано с тем, что государство проводит льготную политику в отношении социального жилья, поэтому при разработке политики требуются решения и инструменты для управления этим проектом, что приводит к длительным инвестиционным процедурам.

Поиск решений для «развязывания» социального жилья

Третья группа — это группа по разработке политики, которая проверяет субъектов и условия, имеющие право на социальное жилье. В частности, согласно положениям статьи 49 Жилищного закона, существует 10 субъектов, однако отсутствуют правила, на основе которых можно было бы различать условия получения льгот в каждом случае. В настоящее время социальное жилье можно купить, продать, сдать в аренду и лизинг. Но какой бы метод ни использовался, субъекты должны соответствовать условиям: субъект, жилье, доход, место жительства... что затрудняет и затягивает идентификацию этих субъектов.

Четвертое — политика поддержки инвесторов. Хотя закон предусматривает освобождение от платы за пользование землей, снижение налога на добавленную стоимость (НДС), корпоративный доход около 50%, льготный доступ к капиталу..., мы видим, что эта политика не является существенной. Потому что ключевым положением является то, что даже если есть стимулы, когда инвесторы применяют их, они не могут включать их в цену продажи, поэтому, по сути, инвесторы ими не пользуются, что приводит к невозможности привлечения инвесторов.

По словам представителя Минстроя, по-прежнему сохраняются трудности в организации и реализации политики социального жилья, в частности, в части финансовых ресурсов, выделяемых на развитие социального жилья.

«Согласно отчету, который мы получили за весь период с 2016 по 2021 год, мы смогли организовать кредитный капитал только в размере 3 163 млрд донгов из потребности в размере около 9 000 млрд донгов для Банка социальной политики для предоставления кредитов покупателям. Что касается инвесторов, то мы пока не смогли организовать, недавно был пакет в размере 120 000 млрд донгов для организации для инвесторов», - сказал г-н Хунг.

Ссылка на источник