2차 부동산 세제정책 성공과 실패를 가르는 결정적 요인

2차 부동산 세제정책 성공과 실패를 가르는 결정적 요인

베트남의 부동산 가격은 시장에서 '춤추는' 것뿐만 아니라, 서류와 장부상에서도 '변화'합니다. 숫자가 일치하지 않으면 두 번째 재산에 대한 세금을 부과하는 것이 어렵습니다.

점점 더 많은 사람들이 2차 주택을 소유하고 있습니다. (설명 이미지)

부동산 관련 국가 데이터베이스 조기 구축

두 번째 부동산 세금은 세율, 적용 대상, 영향 범위 등에 대해 여전히 많은 의견이 있습니다. 그러나 대부분의 기업과 전문가가 동의하는 한 가지 문제는 부동산 시장에 대한 국가적 데이터베이스가 필요하다는 것입니다. 이는 세금 정책의 성공과 실패를 결정하는 요소이므로 우선순위를 정해야 합니다.

티.티. Tran Xuan Luong(국립경제대학)은 시장 데이터베이스 시스템 없이는 세금 정책이 효과적이지 않을 뿐만 아니라 사회적 불균형과 불안정을 초래할 수도 있다고 단언했습니다.

루옹 씨는 "국가의 투명한 데이터는 객관적이고 정확한 부동산 가치 평가의 기초가 될 것이며, 이를 통해 새로운 세금은 적절한 주체를 대상으로 하고 시장 규제 목표를 달성할 것"이라고 의견을 밝혔습니다.

또한 이 전문가는 경제를 관리하려는 국가는 국민의 소득과 자산에 대한 정보를 담은 데이터베이스 시스템을 갖춰야 한다고 강조했습니다. 이건 세상에서 오랫동안 실행되어 온 일이에요.

부동산 시장에 대한 국가적 데이터베이스를 구축하는 것은 제2차 부동산 세금 정책의 성공과 실패를 좌우하는 결정적 요소가 될 것입니다.

“부동산 시장에서 국가 데이터베이스 시스템을 실현하려면 여러 부처와 지부가 동시에 참여해야 합니다. 이는 건설부만의 책임이 아니라 통계청(기획투자부), 재무부, 천연자원환경부의 임무이기도 합니다.”라고 루옹 씨는 덧붙였습니다.

티.티. 글로벌 금융 및 부동산 시장 연구개발 연구소의 응우옌 트리 히에우 소장은 베트남의 부동산 가치 평가에는 여전히 많은 단점이 있다고 말했습니다. 표준 가격이 없으면 과세는 거의 불가능합니다.

마찬가지로 DHCONS 건설 주식회사의 영업 이사인 Tran Vu 씨는 각 부처와 지부가 시행해야 할 최우선 과제는 부동산 시장에 대한 국가적 데이터베이스 시스템을 구축하는 것이라고 말했습니다. 이는 세금 정책에 영향을 미칠 뿐만 아니라 토지 가격표를 포함한 일련의 다른 규제의 실행 가능성을 결정하는 근본적인 요소이기도 합니다. 이는 부동산 업계에 골치 아픈 '문제'입니다.

“부동산 시장에 대한 국가 데이터베이스는 ‘세기의 프로젝트’로 간주될 수 있습니다. 완성된다면 베트남은 이를 수행할 수 있는 몇 안 되는 동남아시아 국가 중 하나가 될 것입니다.” Tran Vu 씨는 주장했습니다.

데이터 수집에 어려움을 겪고 있습니다

응웬 트리 히에우 씨에 따르면, 베트남에서는 계약서에 적힌 주택 매매 가격과 실제 거래 가격은 "하늘과 땅"처럼 서로 다른 숫자라고 합니다. 이는 가격 정보를 "조작"하는 것이 거의 불가능한 미국과는 극명한 대조를 이룹니다.

"미국인이 집을 사기 위해 돈을 빌릴 때, 보험 회사와 감정사는 부동산의 합법성과 가치를 신중하게 조사합니다. 그런 다음 데이터는 추가 검증을 위해 은행에 제공된 다음 지급 단계로 넘어갑니다. 이렇게 많은 필터를 거친 후에는 집 가격을 허위로 신고하는 것이 매우 어렵습니다."라고 Hieu 씨는 말했습니다.

만약 누군가가 사용 가능한 자금으로 집을 살 경우, 그 사람은 세무 당국에 그것을 신고해야 합니다. 이 부서는 세금이 올바르고 전액 납부되었는지 확인하기 위해 누군가를 파견하여 부동산 가치를 재평가합니다.

기본적으로 미국에서 부동산 거래에는 항상 독립적으로 가치를 기록하고 결정하는 제3자가 있습니다. 이를 통해 가격 사기를 방지하고 국가 데이터베이스 시스템의 정보를 업데이트하는 데 도움이 됩니다.

베트남에서는 시장 정보, 특히 가격을 수집하는 것이 국가 데이터베이스를 완성하는 데 가장 어려운 과제입니다. 토지 평가 분야에서 수년간의 경험을 보유한 기업조차도 이는 어려운 일이라고 여깁니다.

실제 이야기를 들려준 베트남 평가 및 검사 회사(VAI)의 이사인 응오 지아 꾸옹 씨는 2차 시장에서는 대부분 계약서에 명시된 가격이 항상 실제 가치보다 낮고 토지 가격 목록보다 낮다고 말했습니다. 이는 판매자가 재정적 의무, 특히 개인 소득세를 줄이는 방법입니다.

계약서에 쓰여진 숫자는 대부분 '가상'일 뿐입니다. 시장 정보를 수집하고 제공하는 출처는 토지등록소 등 몇몇 채널에 불과합니다. 토지이용권 경매를 실시하는 단위, 기관. 자산 경매 단위, 조직; 거래소, 부동산 사업...

실제로 부동산 가격에 대한 정보 출처는 토지등기소에서만 얻을 수 있습니다. 하지만 이러한 부서에서는 데이터를 디지털화하지 않았기 때문에 검색은 주로 수동으로 이루어지고 있으며 직원도 대부분 경험이 풍부합니다. 따라서 처리에 많은 시간이 걸리고 오류가 발생하기 쉽습니다.

토지 등록 및 정보 데이터 부서(자연자원환경부)의 보 안 투안(Vo Anh Tuan) 부국장은 2024년 9월 현재 중앙 정부가 구축한 토지 데이터베이스가 토지 가격 프레임워크 데이터를 포함하여 4개 구성 요소 데이터를 완료했다고 말했습니다. 지방자치단체별로는 현재까지 300/705개 지구단위계획구역만이 토지가격 데이터베이스 구축을 완료하였습니다.

전국의 토지 데이터베이스 구축 진행 상황에 대해 논평하면서, 투안 씨는 정보 시스템이 아직 완성되지 않았으며 정부의 지시에 따른 요구 사항을 충족하지 못했다고 말했습니다.

정부는 이전에 2025년까지 중앙 집중화, 통합, 동기식, 다목적 및 상호 연결된 디지털 데이터베이스와 국가 토지 정보 시스템의 구축을 완료한다는 목표를 명시한 결의안 37/NQ-CP를 발표했습니다.

두 번째 재산세는 건강하고 안정적이며 투명한 시장을 구축하는 데 기여할 것입니다. 어렵기는 하지만, 그 기반이 국가적 데이터베이스를 바탕으로 구축된다면 불가능하지는 않습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/yeu-to-quyet-dinh-su-thanh-bai-cua-chinh-sach-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d226742.html