진지하게 대처하고 신뢰를 되찾으세요

최근 하노이의 삭썬 지구에서 일어난 토지 경매 조작 사건을 통제하지 못하면 부동산 시장에 큰 걸림돌이 될 것입니다.

최근 하노이의 소콘 지구에서 토지 경매 조작 사건이 여론에 큰 파장을 일으켰습니다. 이 집단은 토지 가격을 부당하게 올리는 것을 목표로 조작 시스템을 구축한 다음, 이후 경매에서 유리한 위치를 차지하기 위한 계획을 세웠습니다.

초기 조사에 따르면, 이 그룹은 경매 시간을 알고 난 후, 각 토지 구획에 대해 2,000만~3,200만 VND/m² 범위의 참고 가격표를 작성했는데, 이는 구획당 17억~39억 VND에 해당합니다. 경매 중에 가격이 예상가를 초과할 경우, 집단은 의도적으로 공모하여 5라운드에서 가격을 끌어올린 후 마지막 라운드에서 경매를 포기하여 경매가 취소되게 됩니다. 그 결과, 경매를 재편해야 했고, 이를 통해 이 집단은 점차적으로 다른 입찰자들을 제거하고 미리 정해진 가격으로 토지를 인수할 수 있는 기회를 얻었습니다.

속선시 토지 1m²당 300억 동 경매 대상 5개 토지. 하노이 경찰서. 사진: CACC

사기 사건이 발견되자마자 당국은 신속히 개입하여 사기범들을 밝혀냈고, 이는 부동산 시장의 투명성을 보호하기 위한 조치였습니다. 이 사건이 신속하게 처리되지 않으면 그 결과는 매우 심각할 것으로 보이며, 국가 예산 손실은 물론 투자자의 신뢰가 떨어지고 시장이 혼란에 빠질 수 있습니다.

사실, 위와 같은 현상은 베트남에서는 새로운 것이 아닙니다. 비슷한 "조작" 수법은 작년 8월 하노이의 탄오아이 지구에서도 기록되었는데, 탄카오 코뮌의 탄탄 마을에 있는 68개의 토지가 경매에 나왔습니다. 이 행사에는 4,200건의 응모작이 접수되어 1,500명이 참여하였고, 최고 당첨금은 m²당 1억 330만 VND에 달했습니다. 그러나 경매가 끝난 후 55명의 낙찰자가 보증금을 인출했는데(전체 경매 낙찰자의 80%에 해당), 이로 인해 시장이 왜곡되고 국민의 신뢰가 지속적으로 훼손되었습니다.

이런 종류의 토지 과열은 '부동산 거품'을 만들어낼 뿐만 아니라 사회경제적 발전에 심각한 영향을 끼칩니다. 토지 가격의 '가상' 상승으로 인해 인프라 개발 프로젝트는 비싼 보상 비용을 부담해야 하며, 이로 인해 지연되거나 예산 부담이 증가합니다. 동시에 부동산은 매우 투기적인 투자 수단이 되어 다른 생산 부문에 사용될 수 있는 자원을 없애고, 경제 경쟁력을 저하시킵니다.

사회적 관점에서 볼 때, 부동산 가격이 통제되지 않고 치솟는 것도 인구의 상당수, 특히 젊은 세대가 집을 사거나 빌릴 여유가 없게 만드는 위험 요소입니다. 이는 사회적 불안을 조성하고 사회의 빈부격차를 심화시킨다.

전문가들은 조작 상황을 바로잡기 위해서는 법적 규제 개선부터 감독 강화까지 여러 가지 동시적 해결책을 시행해야 한다고 말한다. 우선, 2024년 토지법 규정을 철저히 이행하고, 토지가격표를 재검토하여 실제 가치를 반영하도록 조정하는 데 주력해야 합니다. 이를 통해 경매가 투명해질 뿐만 아니라 조작 가능성도 줄어듭니다.

또한 보증금을 늘려야 하며, 경매 참여자에게 은행 계좌 거래 내역서나 관련 서류를 통해 자산을 증명하도록 요구해야 합니다. 이를 통해 입찰자는 충분한 재정적 능력과 실질적인 의지를 갖추게 됩니다. 보증금을 포기하는 경우에는 사기행위를 억제하기 위해 토지의 가치에 상응하는 보상을 요구하는 등 엄격한 조치를 취해야 합니다.

또 다른 중요한 요소는 감독을 강화하고, 조작적 행위를 엄격히 처리하는 것입니다. 당국은 경매에서 발생하는 부정행위를 조기에 발견하고 방지하기 위해 긴밀히 협력해야 합니다. 최근 사례와 같은 몇 가지 전형적인 사례를 강조하는 것은 억제 효과를 창출하고 시장 참여자들 사이에서 법규 준수에 대한 인식을 높이는 데 도움이 될 것입니다.

토지 경매 조작은 통제되지 않은 채로 방치된다면 부동산 시장과 경제 전반의 발전을 가로막는 큰 장애물이 될 것이 틀림없습니다. 정부의 결정적인 개입, 경매 과정의 투명성, 시장 참여자의 규정 준수 의식은 공정하고 건강한 사업 환경을 보장하는 데 그 어느 때보다 중요한 요소입니다.

토지 시장 조작에 맞서 싸우는 것은 당국만의 임무가 아니라 지역 사회와 진정한 투자자들의 합의가 필요합니다. 투자 시장이 깨끗한 상태로 회복될 때에만 부동산은 진정한 지속 가능한 개발의 통로가 될 수 있으며, 사회 전체의 공동 번영을 촉진하는 데 기여할 수 있습니다.

출처: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html