진지하게 대처하고 신뢰를 되찾으세요

최근 하노이의 소콘 지구에서 일어난 토지 경매 조작 사태는 제대로 통제되지 않는다면 부동산 시장에 큰 걸림돌이 될 것입니다.

최근 하노이의 소콘 지구에서 토지 경매 조작 사건이 여론에 파장을 일으켰습니다. 관련 집단은 토지 가격을 부당하게 올리는 것을 목표로 조작 시스템을 구축한 다음, 이후 경매에서 유리한 입장을 차지하려고 했습니다.

초기 조사에 따르면 이 그룹은 경매 시간을 알고 난 후 각 토지에 대해 2,000만~3,200만 VND/m² 범위의 기준 가격표를 작성했는데, 이는 토지 한 필지에 17억~39억 VND에 해당합니다. 경매 중에 가격이 예상가를 넘을 경우, 집단은 의도적으로 공모하여 5라운드에서 가격을 끌어올린 후, 마지막 라운드에서 경매를 포기하여 경매가 취소됩니다. 결과적으로 경매를 재편해야 했고, 이를 통해 이 집단은 점차적으로 다른 입찰자들을 제거하고 미리 정해진 가격으로 토지를 인수할 기회를 얻었습니다.

베트남 속선시의 토지 1m2당 300억 동 경매에 5개 품목이 참여. 하노이 경찰서. 사진: CACC

사기 사건이 발각되자마자 당국은 신속히 개입하여 부동산 시장의 투명성을 보호하고자 사기범들을 밝혀냈습니다. 이 사건이 즉각적으로 처리되지 않는다면 그 결과는 매우 심각할 것으로 보이며, 국가 예산의 손실뿐만 아니라 투자자의 신뢰가 떨어지고 시장이 혼란에 빠질 수 있습니다.

사실, 위의 현상은 베트남에서 새로운 것이 아닙니다. 비슷한 "조작" 수법은 작년 8월 Thanh Cao 코뮌의 Thanh Than 마을에 있는 68개의 토지가 경매에 나왔을 때, Thanh Oai 지구(하노이)에서도 기록되었습니다. 이 행사에는 4,200건의 응모작이 접수되어 1,500명이 참여하였고, 최고 당첨금은 m²당 1억 330만 VND에 달했습니다. 그러나 경매 후, 55명의 낙찰자가 보증금을 인출(전체 경매 낙찰자의 80%에 해당)하면서 시장이 왜곡되고 국민의 신뢰가 지속적으로 훼손되었습니다.

이런 종류의 토지 열풍은 '부동산 거품'을 만들어낼 뿐만 아니라 사회 경제적 발전에도 심각한 영향을 끼친다. 토지가격의 '가상' 상승으로 인해 인프라 개발 프로젝트는 비싼 보상 비용을 부담해야 하며, 이로 인해 지연되거나 예산 부담이 증가합니다. 동시에 부동산은 매우 투기적인 투자 수단이 되어 다른 생산 부문에 사용될 수 있는 자원을 없애고, 경제 경쟁력을 약화시킵니다.

사회적 관점에서 부동산 가격이 통제 불가능하게 치솟는 것은 인구의 상당수, 특히 젊은 세대가 집을 사거나 빌릴 여유가 없게 만드는 위험이기도 합니다. 이는 사회적 불안정을 초래하고 사회의 빈부격차를 심화시킨다.

전문가들은 조작 상황을 바로잡기 위해서는 법적 규제 개선부터 감독 강화까지 많은 동시적 해결책을 시행해야 한다고 말한다. 우선, 2024년 토지법 규정을 엄격히 이행하고, 토지가격표를 실제 가치를 반영하도록 개편, 조정하는 데 주력해야 합니다. 이를 통해 경매가 투명해질 뿐만 아니라 조작 가능성도 줄어듭니다.

또한 보증금을 늘려야 하며, 경매 참가자에게 은행 계좌 거래내역서 또는 관련 서류를 통해 자산을 증명하도록 요구해야 합니다. 이를 통해 입찰자들은 충분한 재정적 능력과 실질적인 의지를 갖추게 됩니다. 보증금을 포기하는 경우, 사기행위를 억제하기 위해 토지 가치에 상응하는 보상을 요구하는 등 엄격한 조치를 취해야 합니다.

또 다른 중요한 요소는 감독을 강화하고 조종적 행위를 엄격히 처리하는 것입니다. 당국은 경매에서 조기에 불규칙 행위를 감지하고 방지하기 위해 긴밀히 협력해야 합니다. 최근의 사례와 같이 대표적인 사례를 강조하는 것은 억제 효과를 창출하고 시장 참여자들 사이에서 법률 준수에 대한 인식을 높이는 데 도움이 될 것입니다.

토지 경매 조작은 통제되지 않는다면 부동산 시장과 경제 전반의 발전에 큰 장애물이 될 것입니다. 공정하고 건강한 사업 환경을 보장하려면 그 어느 때보다도 정부의 결정적 개입, 경매 과정의 투명성, 그리고 시장 참여자들의 규정 준수 의식이 중요한 요소입니다.

토지 시장 조작에 맞서 싸우는 것은 당국만의 임무가 아니라 지역 사회와 진정한 투자자들의 합의가 필요합니다. 투자 시장이 깨끗한 상태로 회복되어야만 부동산은 진정으로 지속 가능한 개발의 통로가 될 수 있고, 사회 전체의 공동 번영을 촉진하는 데 기여할 수 있습니다.

출처: https://congthuong.vn/vu-thao-tung-dau-gia-dat-o-soc-son-xu-ly-nghiem-minh-dua-niem-tin-tro-lai-362588.html