임대 추세는 계속 상승하고 아파트 임대료는 회복됩니다.

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임대 추세는 계속 증가할 것입니다

응우이 라오 동에 따르면, 전반적인 경제적 어려움과 특히 부동산 시장이 1년 동안 어려움을 겪으면서 많은 사람에게 집을 빌리는 것은 의무적인 선택이 되었고 더 이상 선택 사항이 아니라고 합니다.

Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 동향 및 심리(CSS) 보고서가 방금 발행되었으며, 위와 같은 의견을 제시하고 있습니다.

이 보고서에 따르면 2023년 하반기에 사람들이 집을 빌리고 싶어하는 세 가지 일반적인 이유 중 '유연성을 우선시함'이 38%를 차지하고, '가격이 합리적이지 않아 집을 사고 싶지 않음'이 29%, '집을 살 돈이 충분하지 않음'이 26%를 차지했습니다.

이 보고서는 설문조사를 바탕으로 부동산의 추세와 소비자 심리를 예측합니다. 이에 따라 2024년 상반기에도 '주택을 살 돈이 없어서'라는 이유가 33%로 주택 임대를 선택하는 가장 큰 이유가 될 것으로 전망됩니다. 반면, "유연성을 우선시하기 때문에" 임대 의욕은 27%로 감소했습니다.

부동산 소유가 어려워 재정적 어려움으로 주택을 임대하는 추세가 2024년 상반기에 증가할 것으로 조사됐습니다. 이 중 가장 많은 임차인이 관심을 갖는 부동산 유형은 아파트(43%)였고, 그 다음으로 개인주택(18%)과 하숙집(18%)이 뒤를 이었습니다. 임대용 타운하우스에 관심을 갖는 사람은 소수(9%)에 불과합니다.

부동산 - 임대 추세는 계속 상승하고 아파트 임대료는 회복되고 있습니다. — 주택 임대 추세는 증가할 것으로 예상되지만, 높은 임대료 수준은 사람들에게 걸림돌이 되고 있습니다. 인터넷에서 가져온 그림

Batdongsan.com.vn의 전략 책임자인 레바오롱 씨는 대부분 베트남 국민이 매달 소득의 10~30%만을 임대료에 쓸 의향이 있다고 말했습니다.

롱 씨에 따르면, 현재 하노이와 호치민시의 하숙집 평균 임대료는 월 350만~480만 동이고, 아파트 임대료는 월 1,250만~1,300만 동입니다. 즉, 개인/가구가 집을 빌릴 만큼 충분한 돈을 갖기 위해서는 하숙집을 선택하는 경우 총 월 소득이 1,500만~2,000만 동이어야 하고, 아파트를 빌리는 경우 3,000만~4,000만 동이어야 합니다. 이는 대부분의 베트남 국민에게 낮은 소득이 아닙니다. 그러므로 높은 임대료는 사람들에게 장애물이 됩니다.

킨테와 도티 에 따르면, 아파트 가격이 높아져 대부분의 사람들이 집을 소유하기 어려워지면서 많은 가족이 집을 임대하는 것을 선택합니다. 주택 담보대출을 포함한 대출금리는 하락했습니다. 그러나 경제 상황이 불안정해 미래의 직업과 소득 상황에 대한 자신감이 부족한 많은 가정은 집을 사기 위해 돈을 빌리고 매달 빚을 갚는 데 여전히 부담을 느낍니다.

VARS에 따르면, FDI 프로젝트를 통해 베트남에 오는 외국 전문가의 수가 크게 늘어남에 따라 주택 임대료는 계속해서 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 특히 소비자 트렌드가 크게 바뀐 상황에서 그렇습니다. 베트남 인구의 47%를 차지하는 밀레니얼-Z 세대는 삶의 질을 향상시키기 위해 라이프스타일, 생활 환경, 공공 서비스에 더 많은 관심을 기울입니다. 그들은 대부분 편의시설이 완벽하고 생활 환경이 더 나은 아파트에서 살기를 선택할 것입니다. 이는 비슷한 가격대의 주거용 토지에서는 누릴 수 없는 것입니다. 이 세대는 임대를 더 선호합니다.

임대 수요는 여전히 상승 추세이지만, 특히 아파트를 비롯한 주택 공급이 지속적으로 감소하여 공급이 부족하여 임대 가격이 상승하고 있습니다. VARS 데이터에 따르면 2022년 상반기 모든 부문의 신규 아파트 공급량은 22,700채가 넘었는데, 이는 2021년 같은 기간에 비해 절반에도 못 미치는 수치입니다. 시장에서 거래(매매, 임대)되는 아파트의 절반 이상은 이전에 제공된 프로젝트의 아파트입니다.

복원된 아파트 임대료

티엔퐁 에 따르면, 세빌스 월드 리서치 보고서에 따르면, 지역 시장과 마찬가지로 하노이와 호치민시에서도 서비스형 아파트 주택에 대한 임대 수요의 증가 추세가 기록되었습니다. 외국 전문가의 귀국과 FDI의 증가는 이들 두 시장에서 서비스형 아파트의 긍정적 발전을 견인하는 요인입니다.

세빌스에 따르면 호치민시의 공급량은 B등급과 C등급의 성장에 힘입어 2023년 말까지 8,200세대로 증가했습니다. 이 중 27개의 신규 프로젝트에서 840세대가 공급되었습니다. 85%는 C등급 프로젝트의 스튜디오와 원룸 아파트입니다.

건강한 수요 회복에 힘입어 모든 등급의 아파트 임대료가 전년 대비 증가했습니다. 구체적으로 C등급의 임대료는 전년 대비 8%로 가장 높은 상승률을 보였고, B등급은 5%, A등급은 3%로 그 뒤를 이었습니다. 호치민시의 2023년 연간 수용능력은 82%에 달해 작년 같은 기간 대비 6% 증가했습니다.

하노이의 아파트 임대 부문은 2023년 4분기에도 안정적인 수준을 유지할 것으로 전망됩니다. 2023년 4분기에 시장은 63개 프로젝트에서 6,078개의 주택 공급을 기록했습니다. 그러나 연간 기준으로는 2023년 하반기에 랭커스터 루미네어와 L7 웨스트 레이크라는 두 개의 A등급 프로젝트가 진입하면서 공급이 2% 증가했습니다.

점유율과 임대료가 동시에 양호한 회복세를 기록했습니다. 세빌리스 조사에 따르면 2023년 4분기에 하노이의 서비스형 아파트 입주율이 83%에 도달했습니다. 평균 임대료는 m²당 월 580,000 VND로 전년 대비 1% 상승했습니다.

전망에 따르면 앞으로 시장은 3,821세대가 될 것으로 예상된다. 2024년에는 261개 유닛을 갖춘 Parkroyal Serviced Suites와 193개 유닛을 갖춘 Fusion Suites 등 두 개의 프로젝트가 진행될 것으로 예상됩니다. 2025년에는 Tay Ho View Complex 1,905세대가 시장에 출시되어 2023년 대비 A등급 공급량이 61% 증가할 예정입니다. Tay Ho는 2,423세대로 향후 공급량의 63%를 차지할 것입니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 "외국인 직접투자(FDI) 프로젝트를 통해 베트남으로 유입되는 외국인 전문가 증가 덕분에 2024년 서비스형 아파트 수요가 2023년 대비 회복세를 보였습니다. 앞으로 대규모 프로젝트를 통한 외국인 직접투자 자본과 지속적으로 개선되는 연결 인프라는 수요에 더욱 긍정적인 영향을 미칠 것입니다."라고 말했습니다.

세빌스 하노이 상업 임대 부서의 부국장인 틴 후인 마이(Trinh Huynh Mai) 여사는 서비스형 아파트의 임대 수요를 분석하면서, 외국 전문가들은 아파트 품질, 위치, 동반되는 관리 서비스, 보안, 안전 및 기타 편의 시설에 대한 높은 요구 사항을 가지고 있다고 말했습니다. 따라서 대부분의 서비스형 아파트 관리 유닛은 평판이 좋은 브랜드입니다.

하노이 시장에서는 국제 사업자가 9개 프로젝트에서 3,309개 유닛을 공급하여 미래 공급의 87%를 차지할 것으로 예상됩니다. 국내 사업자 7개사가 7개 사업에서 521대를 공급할 것으로 예상된다. 게다가 하노이의 세입자들은 중심 지역을 선택하고 직장으로는 주변 산업 지역으로 출퇴근하는 경향이 있습니다. 따라서 지속적인 인프라 개발은 서비스형 아파트에 도움이 될 것입니다.

마이 씨는 "공급은 제한적이지만 공급 능력은 회복되고 있는 상황에서, 이 부문은 매력적인 수익성을 갖춘 잠재적 투자처로 계속 성장할 것으로 예상됩니다. 하지만 임차인을 유치하기 위해서는 투자자들이 입지, 삶의 질, 관련 의료 서비스, 그리고 외국인 주택 임대 관련 법적 규제 등의 요소를 확보해야 합니다."라고 말했습니다.

다오부 (T/h)

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