집 임대가 핫 키워드가 되었는데, 부동산 시장이 '변화'하고 있을까?
"임대 주택 아파트의 잠재력" 워크숍에 참석한 전문가에 따르면, 임대 주택 아파트 임대 시장은 활발하며 FDI 전문가, 하이테크 인력, 성공적인 젊은 기업가 등의 수요 증가로 인해 계속 성장할 것으로 예상됩니다.
'집 임대'가 핫 키워드로 떠올랐다
TS에 따르면, 브랜드 전략 및 경쟁 연구소의 보 트리 탄(Vo Tri Thanh) 소장은 주택 임대가 수요자인 임차인과 공급자인 투자자 모두에게 '인기' 키워드가 되었다고 말했습니다. 주택 임대 수요는 FDI 전문가와 하이테크 인력을 포함한 4대 주요 그룹에 의해 형성됩니다. 베트남 국민은 자신의 생활, 업무, 공부에 적합한 주거 공간을 찾아야 합니다. 젊은 세대 - Z세대는 변화하는 라이프스타일을 추구하며, 유연성과 삶의 질을 중시하고 저소득층을 대상으로 합니다.
경제학자 응우옌 민 퐁 박사는 전문가와 하이테크 근로자를 포함한 외국인 세입자 그룹이 임대 주택 아파트 시장 추세에 가장 강력한 영향을 미칠 그룹이 될 것이라고 생각합니다.
FDI 자본은 박닌, 박장, 하이퐁, 하노이, 호치민시, 빈즈엉과 같은 주요 지방과 도시로 계속 "유입"될 것입니다. 베트남은 점차 제조 센터가 되고 있으며, 삼성, LG, 인텔, 애플, GE, 폭스콘과 같은 세계 유수의 기술 기업의 지역 및 글로벌 공급망의 일부가 되고 있습니다. 구글은 2025년 4월에 베트남에 사무실을 열고 엔비디아는 인공지능 애플리케이션을 개발하기 위한 R&D 센터를 열 것입니다.
이 모든 것이 많은 전문가와 우수한 인력을 베트남에서 생활하고 일할 수 있는 기회를 제공할 것입니다. 그 이후로 주택 수요, 특히 중심 지역의 고급 주택에 대한 수요가 급격히 증가했습니다.
민퐁 박사는 또한 일, 공부 등을 위해 집을 임대하고 다른 거주지를 임대해야 하는 사람들이 새로운 추세이며 앞으로 베트남에서 더욱 강력하게 발전할 것이라고 믿고 있습니다.
전문가들은 Z세대가 시장에 미칠 잠재적 영향에 대해 상충되는 의견을 내놓았지만, 한 가지에 대해서는 모두 동의한다. 즉, 젊은 세대를 포함한 베트남 중산층과 상류층의 급속한 증가가 임대 주택 시장을 더욱 활성화하는 데 기여한다는 것이다.
중심가 장기렌털 "방송파 장악"
회의에서 전문가들은 또한 장기 임대 추세가 앞으로 중심 지역, 특히 수도 하노이에서 "지배적"이 될 3가지 이유가 있다고 확인했습니다.
첫째, 베트남에서 일하는 많은 국제 전문가들과 일부 일반 대중의 고급 주택에 대한 수요가 장기 임대 서비스형 아파트 부문을 견인하고 있습니다. 수도 하노이는 항상 FDI 자본을 유치하는 데 있어 선두 자리를 차지하고 있으며, 매년 주로 전문가와 관리자 등 약 1만 명의 외국인 근로자를 유치하고 있습니다.
베트남부동산중개사협회에 따르면, 2024년 하노이의 아파트 공급은 1만9000여 건으로 크게 증가할 것으로 예상되지만, 중부 지역의 아파트 공급은 여전히 매우 부족할 것으로 전망된다. 중심부에서는 약 400여 개의 제품만 판매되었는데, 이는 시장 전체 공급량의 1%에 불과합니다. 따라서 2019년 초에 비해 중심가 4개 구의 평균 아파트 가격이 두 배로 올랐으며, 하노이 전체의 평균 상승률보다 30% 더 높습니다.
이는 수도 중심가 지역의 임대 아파트의 놀라운 입주율과 수익성에 대한 세 번째 이유로 이어집니다.
T&T Hospitality의 호텔 운영 이사인 Dinh Thi Nga 씨는 다음과 같이 말했습니다. 코로나19 팬데믹 이후 하노이와 호치민시에서 서비스형 아파트의 입주율은 항상 80~89%로 유지되었지만, 호텔 객실의 입주율은 약 68~70%에 불과합니다.
SGO Homes의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 수익성 비율에 대해 다음과 같이 말했습니다. 서비스형 아파트는 현재 임대 부문에서 가장 높은 투자 효율성을 제공하는 상품입니다. 서비스형 아파트의 임대 가격은 장기 임대형 아파트보다 35~70%나 낮지만, 임대 가격은 25~50%나 더 높습니다.
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| Le Dinh Chung 씨가 컨퍼런스에서 발표한 수익성 비율 비교표입니다. |
정 씨는 하노이 중심가의 서비스형 아파트 프로젝트를 예로 들며, The Ninety Complex가 현재와 앞으로 몇 년 동안 매력적인 현금 흐름을 가져올 수 있는 임대 아파트 후보라고 말했습니다.
이 프로젝트는 하노이 주변 산업단지를 연결하는 중심지인 동다 지구의 중심에 위치한다는 점에서 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 또한, The Ninety Complex는 인근에 풍부한 편의시설과 5성급 호텔 수준의 내부 편의시설을 갖추고 있어, 베트남을 방문하는 사업가와 외국 전문가가 가장 선호하는 호텔 수준의 아파트가 될 수 있는 모든 요소를 갖추고 있습니다.
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| 나인티 컴플렉스는 중심부의 위치와 고급 시설 덕분에 고객을 끌어모읍니다. |
전문가들은 임대주택 아파트의 수익성을 최적화하려면 투자자들이 타겟 고객 그룹의 요구 사항에 주의를 기울여야 한다고 말합니다. 그중 가장 중요한 것은 프로젝트의 위치, 세입자가 지출하는 돈만큼의 가치가 있는 가치, 물질적, 정신적으로 그들의 삶을 돌봐주는 편의 시설입니다. 투자자와 운영 부문의 평판도 이 제품군의 상업적 가치를 보장하는 데 중요한 요소입니다.
2025년과 그 이후 몇 년 동안, 해외 전문가와 베트남 중산층, 상류층의 장기 주택 수요를 충족하기 위해 고급 임대 아파트가 활발히 개발될 것으로 예상됩니다. 임대 아파트에 투자하면 고객은 안정적인 임대 자금 흐름과 장기적으로 지속 가능한 부가가치를 통해 두 배의 수익을 얻을 수 있습니다.
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