홍콩 부동산, 성장세 유지로 거래량 3년 만에 최고치 기록

홍콩 부동산은 거래 건수가 3년 만에 최고치를 기록한 후에도 성장세를 유지했습니다.

2024년 9월 금리가 0.5%p 인하되면서 홍콩 부동산 시장에 낙관론이 다시 고개를 들고 있다 - 사진: SCMP

사우스차이나모닝포스트 (SCMP)는 미들랜드의 자료를 인용해 2024년 홍콩 시장(중국)의 부동산 거래 총 건수가 67,662건, 금액으로는 682억 달러에 달했다고 밝혔습니다.

홍콩 부동산 거래는 대출 가치 상승, 이자율 인하, 투자 이민 프로그램 수요 등의 요인에 따른 심리 개선으로 2024년 3년 만에 최고치를 기록한 이후 가속화될 것으로 예상됩니다.

미들랜드 부동산에 따르면, 12월 30일 기준으로 신규 및 중고 주택, 사무실, 상점, 산업단지, 주차장 거래가 총 67,662건으로, 2023년 58,035건에 비해 16% 증가했으며, 2021년 96,133건 이후 최고 수준을 기록했습니다.

미들랜드의 수석 분석가인 버글 라우 카파이는 "거래량 회복으로 작년 등록 자산 총액은 5,300억 홍콩달러(682억 달러)를 넘어섰으며, 2023년에 기록된 4,779억 홍콩달러에서 10% 이상 증가했습니다."라고 말했습니다.

하지만 버글 라우 카파이에 따르면, 작년 총 거래 건수는 5년 평균(2019~2023년)인 72,380건보다 6% 낮았고, 거래 금액은 같은 기간 연평균 6,540억 홍콩달러보다 20% 낮았습니다.

부동산 중개업체에 따르면, 작년에 전체 부동산 등록 건수가 증가한 것은 주택 시장 덕분이었습니다.

2월에 부동산 규제가 철폐되고, 10월에 존 르 카추 홍콩 행정장관이 연설에서 유리한 조치를 발표하면서 새 주택과 중고 주택 판매가 늘어났습니다.

이러한 조치에는 대출 대비 담보 가치 비율을 완화하고 주거용 부동산 자산을 자본 투자 프로그램(이민 투자자 프로그램이라고도 함)에 포함하는 것이 포함됩니다.

주택 가격이 하락하는 가운데 이자율이 하락하고 임대료가 상승하는 주기가 시작되면서 최종 사용자가 주택 구매로 전환하는 추세이며, 장기 투자자들이 시장에 진입했다고 라우는 말했습니다.

9월에 0.5%포인트의 이자율 인하 이후 부동산 시장에 낙관론이 돌아왔고, 10월에 주택 구매자와 투자자를 위한 주택담보대출 금리가 완화되면서 이러한 움직임은 더욱 강화되었습니다.

11월, HSBC는 항셍은행, 중국은행(홍콩)과 함께 기준 대출 금리를 두 번째로 인하하여 2년 만에 최저인 5.375%를 기록했습니다. 스탠다드차타드, 동아시아은행, ICBC(아시아)도 주택 구매자를 위한 주택담보대출 금리를 낮추기 위해 이자율을 5.625%로 인하했습니다.

CGS 인터내셔널 증권의 홍콩 및 중국 부동산 담당 수석 리서치 애널리스트인 윌 추는 "미국 연방준비제도가 금리를 인하할 예정이므로 2025년 말까지 기준 금리가 현재 수준에서 25~50베이시스포인트까지 하락할 수 있다"고 예상합니다.

윌 추에 따르면, 이로 인해 더 많은 최종 사용자와 투자자가 주택을 구매하게 될 것이며, 홍콩의 임대료는 홍콩에 거주하는 중국 직장인과 학생들의 고급 아파트 수요에 힘입어 2025년까지 4% 상승할 것으로 예상됩니다.

윌 추 역시 올해 주요 거래가 6% 증가할 것으로 예상합니다.

홍콩 부동산 평가부에 따르면, 홍콩 주택 가격은 11월에 두 달 연속으로 약간 상승했습니다. 주의 깊게 관찰되는 지표는 10월의 290.7%에서 11월의 290.9%로 상승했습니다.

이전에 주택 가격은 작년 11월까지 6.55% 하락했는데, 이는 2021년 9월의 최고치에 비해 27% 하락한 수치입니다.

출처: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm