홍콩 부동산은 거래 건수가 3년 만에 최고치를 기록한 후에도 성장세를 유지했습니다.
2024년 9월 금리가 0.5%포인트 인하된 후 홍콩 부동산 시장에 낙관론이 돌아왔습니다. - 사진: SCMP
사우스차이나모닝포스트 (SCMP)는 미들랜드의 자료를 인용해 2024년 홍콩 시장(중국)의 부동산 거래 총 건수가 67,662건, 규모 682억 달러에 달할 것이라고 밝혔습니다.
홍콩 부동산 거래는 대출 가치 상승, 이자율 인하, 투자 이민 프로그램 수요와 같은 요인에 따른 심리 개선으로 2024년 3년 만에 최고치를 기록한 이후 가속화될 것으로 예상됩니다.
미들랜드 부동산에 따르면, 12월 30일 기준으로 신규 및 중고 주택, 사무실, 상점, 공업단지, 주차장 거래가 총 67,662건으로 2023년의 58,035건보다 16% 증가했으며, 2021년 96,133건 이후 최고 수준을 기록했습니다.
미들랜드의 수석 분석가인 버글 라우 카파이는 "거래량 회복으로 작년 등록 자산 총액은 5,300억 홍콩 달러(682억 달러)를 넘어섰으며, 2023년에 기록된 4,779억 홍콩 달러에서 10% 이상 증가했습니다."라고 말했습니다.
하지만 버글 라우 카파이에 따르면, 작년 총 거래 건수는 5년 평균(2019~2023년)인 72,380건보다 6% 낮았고, 거래 금액은 같은 기간 연평균 6,540억 홍콩 달러보다 20% 낮았습니다.
부동산 중개 기관에 따르면, 작년에 전체 부동산 등록 건수의 증가는 주택 시장이 주도했습니다.
2월에 부동산 규제가 철폐되고, 10월에 존 르 카추 홍콩 행정장관이 연설에서 유리한 조치를 발표하면서 새 주택과 중고 주택 판매가 늘어났습니다.
이러한 조치에는 대출가치비율을 완화하고 주거용 부동산 자산을 자본 투자 프로그램(이민 투자자 프로그램이라고도 함)에 포함하는 것이 포함됩니다.
주택 가격이 하락하는 가운데 이자율이 하락하고 임대료가 상승하는 순환이 시작되면서 최종 소비자들이 주택 구매로 전환하게 되었고, 장기 투자자들이 시장에 진입했다고 라우는 말했습니다.
9월에 0.5%포인트의 금리 인하 이후 부동산 시장에 낙관론이 다시 돌았고, 10월에 주택 구매자와 투자자를 위한 주택담보대출 금리가 완화되면서 이러한 움직임은 더욱 힘을 얻었습니다.
11월에 HSBC는 항셍은행과 중국은행(홍콩)과 함께 기준 대출 금리를 두 번째로 인하하여 2년 만에 최저인 5.375%로 기록했습니다. 스탠다드차타드은행, 동아시아은행, ICBC(아시아)도 이자율을 5.625%로 인하해 주택 구매자에게 주택담보대출 금리를 낮췄습니다.
CGS International Securities의 홍콩 및 중국 부동산 수석 리서치 애널리스트인 Will Chu는 "미국 연방준비제도가 금리를 인하함에 따라 2025년 말까지 기준 금리가 현재 수준에서 25~50베이시스포인트 하락할 수 있다"고 예상합니다.
윌 추에 따르면, 이로 인해 더 많은 최종 사용자와 투자자가 주택을 구매하게 될 것이며, 홍콩의 임대료는 홍콩에 거주하는 중국 직장인과 학생들의 고급 아파트 수요에 힘입어 2025년까지 4% 상승할 것으로 예상됩니다.
윌 추 역시 올해 주요 거래가 6% 증가할 것으로 예상합니다.
홍콩 주택 평가 부서에 따르면, 홍콩 주택 가격은 11월에 두 번째 달 연속으로 약간 상승했습니다. 주의 깊게 관찰한 지표는 10월의 290.7%에서 290.9%로 상승했습니다.
이전에 주택 가격은 작년 첫 11개월 동안 6.55% 하락했으며, 이는 2021년 9월의 최고치에서 27% 하락한 수치입니다.
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출처: https://tuoitre.vn/giao-dich-dat-muc-cao-nhat-3-nam-bat-dong-san-hong-kong-duy-tri-da-tang-truong-20250102231937011.htm
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