중고 사회주택의 가격이 날로 오르는 이유는 무엇일까?

저소득층 주택이지만 더 이상 저렴하지 않습니다.

최근 들어 저렴한 아파트 공급이 개선될 조짐을 보이지 않고, 특히 도심에서 그리 멀지 않은 지역을 중심으로 많은 사람들이 오래된 사회주택 아파트를 매수하고자 노력하고 있습니다.

이러한 아파트는 사회적 주택이고 수년 동안 사용되어 왔지만, 현재 저소득층이 감당할 수 없는 가격으로 판매되고 있습니다. 예를 들어, 2017년에 1m2당 1,400만 VND에 판매를 광고했던 호치민시 고밥의 펠릭스 홈 프로젝트는 많은 사람들에게 호평을 받은 사회주택 프로젝트입니다. 당시 월 소득이 900만 VND 미만인 사람들은 은행에서 아파트 가치의 70%에 해당하는 금액을 우대 금리로 대출받았으며, 상환 기간은 15~20년이었습니다. 약 2억 4천만 달러 규모의 이 사회주택 사업에서 구매자는 아파트를 소유할 수 있다.

하지만 조사에 따르면 현재 펠릭스 홈스의 ​​56제곱미터 규모 아파트는 16억 9천만 동에 판매되고 있는데, 이는 제곱미터당 약 3천만 동에 해당합니다. 또한 이 프로젝트에는 3,500만~4,500만 VND/m2의 가격에 아파트를 판매하는 판매자가 있습니다.

고밥의 펠릭스 홈 사회주택 프로젝트.

하노이에서는 옌소(하노이 황마이)에 있는 NOXH @Home 프로젝트가 55m2 아파트당 12억 VND으로 광고되었으며, 2018년 말에 인도되고 20년 대출 기간 동안 우대 이자율이 적용됩니다. 따라서 이 프로젝트의 1제곱미터당 비용은 약 2,000만 VND 이상으로, 사회주택 사업과 비교하면 그다지 적당하지 않지만 당시 일부 상업용 아파트 사업보다 저렴했습니다.

하지만 현재 @Home 프로젝트의 55m2 아파트 가격은 17억 5천만 VND에 판매되고 있으며, 이는 m2당 3,100만 VND에 해당합니다. 또한, 이 프로젝트에 포함된 몇몇 대형 아파트도 최대 3,600만 VND/m2의 가격에 판매되고 있습니다.

많은 오래된 사회주택 프로젝트의 가격이 오르면서, 많은 사람이 실제 주거 요구에 맞는 주택을 소유하기가 그 어느 때보다 어려워졌습니다. 다오 투 트랑(35세, 호치민시) 씨는 집을 찾는 여정에 대해 공유하며, 그녀와 그녀의 남편은 거의 2개월 동안 집을 찾고 보았지만 가격과 위치 면에서 만족스러운 집을 찾지 못했다고 말했습니다.

“오래된 사회주택은 오랫동안 거주되어 노후화 징후가 보이지만 여전히 가격이 떨어지지 않습니다. 저는 많은 프로젝트를 살펴봤지만, 가족의 재정 능력을 넘어서는 3,000만 VND 이하에 판매된 프로젝트는 없습니다. 적절한 가격의 사회주택 프로젝트는 너무 멀리 떨어져 있거나 주변 지방으로 이사해야 합니다. 그곳에서 구매하면 제 직장에 큰 어려움이 될 것입니다…”, Trang 씨가 공유했습니다.

펠릭스 홈의 아파트는 많은 사람들에게 원래 가격의 두 배에 재판매되고 있습니다.

트랑 씨는 오래된 사회주택을 사는 아이디어가 친구로부터 나왔다고 말했습니다. 얼마 동안 찾아다닌 끝에 이 친구의 가족은 1m2당 2,800만 원짜리 오래된 아파트를 찾았습니다. 하지만 아파트 리모델링 비용을 계산해보면 1m²당 3000만원 정도가 든다. 이는 저소득층이 감당할 수 없는 가격이므로 많은 사람들에게 좋은 선택이 아닙니다. 따라서 노후화 징후가 보이는 아파트를 매입해 가격이 저렴할 것이라는 생각으로 매입하는 것은 현실적으로 불가능합니다.

조사에 따르면, 사회주택의 가격은 2차 시장에서 꾸준히 상승했으며, 1차 시장에서도 새로운 최고치를 기록했습니다. 예를 들어, 최근 NHS Trung Van 프로젝트(하노이)의 경우 투자자의 가격은 m2당 1,900만~2,000만 VND로 변동했습니다. 현재 이 프로젝트에서 주택을 구매하고 등록 신청서를 제출하려는 사람의 수가 엄청나게 많은데, 발생할 수 있는 수수료는 말할 것도 없습니다.

오래된 사회주택 가격이 오르는 이유는 무엇인가?

이 질문에 답하면서 많은 의견은 오래된 사회주택 가격이 지속적으로 상승하는 주요 요인은 공급 문제라고 말합니다.

건설부 최신 보고서에 따르면, 2023년 1분기에 전국에서 신규 허가를 받은 300호 규모의 사회주택 프로젝트는 단 1개에 불과했습니다. 향후 주택 판매 자격이 있는 1,908개 규모의 프로젝트는 5개입니다. 934개 아파트 규모의 4개 프로젝트가 완공되었습니다...

이 중 453,426세대 규모로 건설 중인 근로자주택 사업은 397개이고, 153,426세대 규모로 건설 중인 사업은 152개입니다. 현재 30만호 규모의 아파트 245개 사업에 대한 투자 절차 진행 중... 아직도 많은 사업이 "건설 중" 상태이고, 현재 사회주택 공급이 수요의 아주 작은 부분에 불과하기 때문에, 일부 오래된 사업의 가격이 급등한 것은 상업용 아파트 사업에 비해 아직 가격이 너무 높지 않기 때문입니다.

향후 몇 년 안에 사회주택이 개발되면 많은 사람들이 집을 소유하는 데 도움이 될 것으로 기대됩니다.

이 보고서에 따르면, 지난 5년 동안 부동산 시장에서 거래 및 판매가 가능한 중고 사회주택 아파트는 가격이 매우 급격하게 상승했으며, 일반적으로 1,700만~1,900만 VND/m2까지 상승했습니다(평균 기본 매매 가격 1,200만~1,500만 VND/m2). 현재 일부 지역에서는 사회주택 가격이 1m²당 2,100만~2,500만 동, 심지어는 1m²당 3,000만~3,500만 동에 달해, 도움이 필요한 많은 저소득층이 이를 이용할 수 없습니다.

중개사 직원에 따르면, 각 아파트의 가격은 아파트의 위치, 방향, 부속 가구, 프로젝트 주변 인프라 개발 여부에 따라 다소 상승하거나 하락합니다. 특히, 한때 인프라가 부족했던 지역에 건설된 일부 사회주택 사업의 경우, 수년에 걸쳐 이러한 지역은 인구가 밀집되어 강력하게 발전했고, 이로 인해 이곳의 아파트 가격이 급등하여 때로는 원래 가격의 두 배까지 치솟기도 했습니다.

또한 전문가들은 사회주택은 토지이용료, 세금 등 국가 정책의 혜택을 받으며, 5년 후에야 양도가 가능한 규정에 구속돼 있어 1차 가격이 상업용 주택보다 훨씬 낮다고 밝혔습니다. 따라서 이전 시기가 되면 기존 사회주택의 가격이 급등하기 시작한다.

이 문제에 대응하여 R&D DKRA Vietnam의 부국장인 보 홍 탕 씨는 오래된 사회주택 가격 상승의 세 가지 주요 이유를 지적했습니다.

첫째, 법적인 문제인데, 프로젝트 허가 승인에 오랜 시간이 걸리면서 이자, 운영 비용, 기회 비용 등 다른 비용이 증가합니다. 이러한 모든 사항이 제품 판매 가격을 부풀렸습니다.

두 번째는 자본의 문제이다. 은행 이자율이 급등하면서 다른 자본 조달 수단도 비용이 많이 들게 됐다. 마지막으로는 투입 비용의 급격한 증가 때문입니다. 최근 토지 가격, 노동비, 원자재(철, 강철, 모래, 시멘트 등)가 모두 급격히 상승했습니다.

원천: https://www.congluan.vn/vi-sao-nha-o-xa-hoi-da-qua-su-dung-ngay-mot-tang-gia-post248197.html