나트랑의 프로젝트 소유주가 검사 결과에 따라 토지 사용료를 지불하지 못한 이유는 무엇입니까?

나트랑(칸호아)의 많은 사업체들이 세금 체납을 겪게 되었고, 토지 임대료 계산을 규정에 따라 재검토해 달라고 지방에 지속적으로 청원했지만, 3년 이상 문제가 해결되지 않았습니다.

나트랑의 하이옌 호텔(Tran Phu Street 40번지)이 철거되었고, 해당 부지는 Tripocana Nha Trang 프로젝트를 시행하기 위해 사업체에 임대되었습니다. - 사진: PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Online 신문이 "강제 세금 징수, 칸호아에서 토지세 체납이 있는 11개 회사의 토지 환수 요청"을 보도한 후, 나트랑시의 7개 회사가 칸호아 지방 기관에 청원서를 보내 정부 규정과 지방의 결론에 따라 토지 임대료를 재계산해 달라고 요청했습니다.

기업들, K계수 잘못 산출로 토지가격 급등 불만 제기

위 7개 기업의 청원에 따르면, 2020년 12월 30일 칸호아성 세무국의 공고에 따르면 해당 기업의 연간 토지 임대료는 기존 토지 임대료에 비해 520%에서 1,300% 이상으로 대폭 증가했습니다.

그 중, Tripocana Nha Trang 상업, 관광 및 서비스 아파트 단지 프로젝트(Tripocana Nha Trang 프로젝트로 약칭, 구 Hai Yen 호텔, Nha Trang 시 Tran Phu 40번지)의 소유주인 Tropical Company Limited는 토지 임대료가 520% ​​이상 상승한 것을 보았습니다.

구체적으로, Tripocana Nha Trang 프로젝트의 연간 토지 임대료(상업 및 서비스 ^용 토지 10,940.6m2, 관광용 아파트 1,137개 규모) 증가하다 50억 VND에서 261억 5천만 VND 이상으로.

동시에 Tropical Company Limited는 토지에 대한 재정적 의무를 이행하지 못해(2024년 8월 31일 현재 토지세로 720억 VND 이상을 납부하지 않음) 칸호아성 세무국이 지방에 토지를 환수하도록 요청한 11개 기업 중 하나이기도 합니다.

위 기업에 따르면, 토지 임대료가 급등한 이유는 정부 규정과 카인호아성 인민위원회의 결론에 따라 2021년 토지 가격 계수(K=2.4)를 적용하지 않았기 때문입니다.

중앙검사위원회의 결론에 따른 시정요구도 허용되지 않습니다.

2022년 10월 25일, 칸호아성 인민위원회는 트리포카나 나트랑 프로젝트와 이 지방의 유사한 사례에 대한 토지 가격 적용, 토지 가격 조정 계수와 관련된 트로피컬 회사 유한회사의 청원에 대한 해결 결론을 발표했습니다.

Tripocana Nha Trang 상업, 관광 및 서비스 아파트 단지 프로젝트가 건설 중입니다. - 사진: PHAN SONG NGAN

결론적으로, 2021년 1월 10일부터 지가안정화주기 종료시(5년)까지는 K계수 = 2.4를 적용하게 됩니다. 그러나 도세무국은 도의 결정에 따라 지가계수를 조정하지 않고 여전히 계수 K=4로 기존 고시대로 시행하고 있습니다. 따라서, 트로피컬 주식회사는 계속해서 도당위원회와 도인민위원회에 심사를 요청하고 있습니다.

Tropical Company Limited 이사회 회장인 Tran Xuan Toan 씨에 따르면, 지방 정부가 회사에 통보한 Tripocana Nha Trang 프로젝트의 토지 사용료와 토지 임대료 재계산은 Khanh Hoa의 일련의 프로젝트에 대한 검사 결과에 대한 중앙 검사 위원회의 발표에 따른 것입니다.

트리포카나 나트랑 프로젝트의 경우, 지방정부는 이전에 토지 임대료를 잘못 계산했기 때문에 결과를 바로잡기 위해 4,780억 VND를 징수해야 합니다.

트로피컬 컴퍼니 리미티드는 "토지 임대료 지불에 대한 중앙 검사 위원회의 결론을 준수해 달라"는 요청 문서(4,780억 VND)를 지방에 보냈지만 해결되지 않았습니다.

토안 씨에 따르면, 2022년 7월, 지방당위원회 상임위원회는 지방인민위원회에 토지 가격을 고려하고 승인하고 기업이 트리포카나 나트랑 프로젝트에 대해 "일회성 토지 임대료 지불 형태"로 지불해야 하는 재정적 의무를 결정하도록 결론 내리고 요청했지만, 지금까지 회사는 프로젝트 토지 임대 형태에 대한 결정을 받지 못했습니다.

10월 24일 오후, 투오이 트레 온라인 기자가 칸호아성 세무국 부국장 겸 대변인인 응우옌 킴 타이 린에게 전화를 걸어, 성 세무국이 트리포카나 프로젝트의 토지 임대료를 계산하기 위해 계수 K = 2.4를 적용한다는 위에 언급된 2022년 10월 25일 성 인민위원회의 발표를 따르지 않은 이유에 대한 정보를 요청했습니다.

린 여사는 신문사에서 지방세무국에 문서를 보내 검토를 받은 다음 나중에 정보를 첨부하여 답변하는 것을 제안했습니다. 이 사건은 지난 몇 년 동안 발생했고 확인하는 데 시간이 필요하기 때문입니다. Tuoi Tre Online은 Khanh Hoa 세무부의 답변에 따라 콘텐츠를 업데이트할 예정입니다.

국회 특별결의까지 기다려야

2024년 9월 11일, 칸호아성 인민위원회는 트리포카나 나트랑 프로젝트의 재정적 의무 결정에 대한 청원 해결을 지시하는 문서를 계속 발행했습니다.

그 후, 천연자원환경부는 (10월 9일) 지방인민위원회에 "트리포카나 나트랑 프로젝트를 포함한 프로젝트의 개선 작업을 위해 토지 가격 결정을 일시적으로 중단하도록 허용"해 줄 것을 요청하는 보고서를 냈습니다.

왜냐하면 극복해야 할 프로젝트에 대한 토지 가격 결정은 호치민시, 다낭시 및 카인호아 성의 검사 및 검토 결과에서 프로젝트와 토지에 대한 어려움과 장애물을 제거하기 위한 구체적인 메커니즘과 정책에 대한 국회의 결의를 기다려야 하기 때문입니다.

출처: https://tuoitre.vn/vi-sao-chu-du-an-o-nha-trang-xin-nop-tien-dat-theo-ket-luan-kiem-tra-khong-duoc-20241023170249769.htm