그만한 가치가 있나요?
호치민시의 부동산 회사 대표인 치 탄 응아는 지인과 관계를 통해 푸미흥(호치민시 7군)의 오로라 프로젝트에 펜트하우스를 매수 등록을 했지만 실패했습니다. 이 프로젝트는 총 5개의 펜트하우스 아파트로 구성되어 있으며, 아파트에 따라 면적은 170~ 250m2 에 이릅니다. 한편, 이 프로젝트의 아파트 1제곱미터당 평균 매매가격은 약 1억 VND로, 인테리어 장식 비용을 제외하고 아파트당 170~240억 VND에 해당합니다.
펜트하우스 아파트에 사는 것은 부자들이 자신의 "품격"을 보여주는 방법으로 여겨진다.
PropertyX 주식회사의 총책임자인 Doan NGOC 씨
탄 니엔 의 답변에 따르면, 푸미흥 회사의 한 리더는 투자자가 최근 이 프로젝트의 아파트 판매를 시작했으며 단 하루 만에 거의 모든 아파트가 매진되었다고 말했습니다. 투자자는 펜트하우스와 가든 아파트를 "확보"했는데 그 이유는 이런 아파트가 희귀하기 때문입니다. 그보다 1년 전, 이 투자자의 안토니아 프로젝트도 미완성 주택이지만 펜트하우스를 가구당 200억 VND 이상의 가격에 판매했습니다. 여기에서 살기 위해서는 주인이 수천억 동을 투자해야 합니다.
하지만 오로라 프로젝트의 펜트하우스 가격과 희소성은 세레니티 스카이 빌라 아파트 프로젝트(호치민시 3군)와 비교하면 여전히 꽤 '보통' 수준입니다. 이 프로젝트는 각각 약 450m2 너비(정원과 수영장 구역 제외)의 펜트하우스 3개로 구성되어 있으며, 전용 정원과 수영장이 있습니다. 최고의 입지, 희소성, 최고의 서비스 덕분에 펜트하우스 한 채의 가격은 1,000억 VND에 달합니다.
마찬가지로, 투덕 시티(HCMC)에 있는 Capitaland의 Define 프로젝트에서, 여기의 펜트하우스는 훨씬 "더 핫"합니다. 전체 프로젝트에는 각각 약 500m2의 폭에 수영장과 마당이 있는 두 개의 유닛이 있기 때문입니다. 정원, 엘리베이터, 전용 입구. 희소성으로 인해 펜트하우스 한 채의 가격은 1,000억 VND에 가깝습니다. 이 지역의 부동산 중개인인 투이 응우옌(Thuy Nguyen) 씨에 따르면, 매물이 나오자마자 펜트하우스 두 채가 고객들에게 예약됐다고 합니다.
Masterise Group의 브로커인 Minh Trong 씨는 이 그룹이 투자한 Grand Marina Saigon 프로젝트(호치민시 1군)에서 우리에게 약 18,000달러/ m2 의 가격으로 300m2의 펜트하우스를 소개했다고 말했습니다. 또는 약 1,300억 VND. 이 펜트하우스는 1군에 위치해 있기 때문에 사이공 강의 "백만 달러" 전망과 고급스럽고 세련된 선착장을 갖추고 있습니다. 특히, 펜트하우스의 윗층은 수영장, 체육관 등 건물 46층에 있는 편의시설과 직접 연결되어 있습니다.
호치민시의 한 부동산 회사 대표는 "자신의 회사가 투자하는 프로젝트에서 최상층은 항상 여러 개의 방을 수용할 수 있을 만큼 넓은 면적의 펜트하우스나 듀플렉스 아파트를 짓기 위해 예약돼 있다"고 말했다. 수영장... 넓은 면적 때문에 이런 유형의 아파트 가격도 매우 높습니다. 따라서 투자자들은 부유층과 상류층을 타겟으로 하는 독특하고 세련된 디자인 아이디어를 내놓아야 합니다.
하지만 어떤 경우에는 펜트하우스 거주자들도 많은 불편함을 겪으며, 심지어 "웃다가 눈물이 날 정도"까지 됩니다. 예를 들어 투덕 시의 마스테리 타오디엔 아파트에 거주하는 투 프엉 씨의 경우와 같습니다. 그녀가 구입한 집의 가격은 원시주택만 약 230억 VND이고, 내부 마감재 비용만 약 70억 VND입니다. 하지만 어느 순간, 펜트하우스가 건물의 꼭대기에 위치하게 되어 햇빛과 비를 모두 "받게" 되면서 문제가 생기기 시작했습니다. 그녀의 집은 여러 번 "침수"를 당했습니다. 배수관이 작고 막혀 있어 물이 집 안으로 넘쳐나고 모든 가구가 손상되었습니다.
"가족이 떠난 후, 빗물이 집 깊숙이 쏟아져 들어왔고, 복도와 엘리베이터까지 쏟아졌습니다. 가구가 망가졌을 뿐만 아니라 엘리베이터 수리비도 내야 했습니다. 너무 답답하고 불편했습니다. "저는 더 편안한 타운하우스를 사기 위해 펜트하우스를 팔았습니다."라고 Phuong 씨가 말했습니다.
한편, 호치민시 3구에 있는 고급 아파트에 거주하는 주민들은 m2 당 최대 6만9500동에 달하는 엄청난 관리비 때문에 "땀을 많이 흘리고" 있다. 459m2 의 펜트하우스의 경우 관리비만 한 달에 3,200만 동에 달하며, 주차료도 수천만 동에 달합니다.
또는 호치민시 4군 밀레니엄 아파트 사업장(1000억 동 이상)의 펜트하우스 아파트에 사는 주민들은 대부분 아파트가 서비스 아파트라 사람들이 오고 가는 혼잡한 상황에 불만을 품고 있다. 얼마나 늦은 밤인가.
많은 경우, 고가 펜트하우스 소유자들은 임차인과 마찬가지로 엘리베이터를 기다려야 하고 다른 많은 불편함을 겪어야 합니다.
개인 편의시설은 비싼 편
투덕시의 부동산 투자자인 Quang Tung 씨는 펜트하우스를 사기 위해 약 1,000억 VND를 투자하면 쉽게 Thanh My Loi 지역(투덕시)에 500m2 의 토지를 사서 집을 지을 수 있다고 계산했습니다. . "저택"을 짓는다. 아파트 건물의 펜트하우스 중 상당수는 선진국의 기준과 수준에 미치지 못하며, 일반 아파트보다 면적이 넓은 고층 아파트일 뿐입니다.
반면, PropertyX 주식회사의 도안 응옥(Doan Ngoc) 사장 씨는 펜트하우스가 지상 빌라보다 비싼 이유는 같은 위치와 면적을 가진 스카이 빌라가 종종 아름다운 전망을 제공하고 제한적이기 때문이라고 말했습니다. 수량에 따라 "vip" 상품, "한정" 상품입니다. 오늘날 대도시에서는 점점 더 고급스럽고 완벽한 실내 시스템을 갖춘 펜트하우스가 건설되고 있습니다.
"펜트하우스는 타워의 가장 높은 층에 위치한 아파트로, 일반 아파트보다 현대적이고 고급스러운 디자인을 자랑합니다. 또한 건물의 가장 높은 지점에 위치하기 때문에 교통 먼지와 소음 공해의 영향을 받지 않습니다. 많은 투자자들이 펜트하우스에 대한 대부분의 것과 마찬가지로 절대적인 안전을 보장하는 보안 시스템입니다. 여기에서 살 때 투자자는 엘리베이터, 개인 출입구를 사용하고 고급 아파트 건물의 현대적이고 지능적인 관리 및 운영 시스템을 물려받습니다. 이로 인해 펜트하우스는 비싸고, 더욱 비쌉니다. "아래에 있는 빌라보다 땅이 더 넓습니다."라고 응옥 씨가 설명했습니다.
DKRA 그룹 부총괄 이사인 트란 히에우는 대부분의 펜트하우스는 높은 곳에 지어지기 때문에 지상 빌라보다 비싸며, 따라서 보안과 안전성이 지상 빌라보다 훨씬 좋다고 말했습니다. 게다가, 훌륭한 아이디어를 가진 대형 투자자들에 의해 값비싼 펜트하우스가 개발되어, 프로젝트와 아파트에 부가가치를 창출합니다. 프로젝트에서 펜트하우스의 수는 보통 많지 않고, 희소하며, "완전한" 서비스를 제공하므로, 소유자의 품격과 차이점을 보여줍니다.
요즘 부자들은 땅에 있는 빌라에서 사는 대신 "하늘에 있는 빌라"로 이사합니다. 독특하고 희귀하며 고급스럽기 때문입니다. 하지만 저렴한 아파트 중에서 펜트하우스를 사는 사람은 거의 없습니다. 아파트 가격은 지상의 가격만큼 빨리 오르지 않지만, 부자들은 이제 펜트하우스의 프라이버시와 비교했을 때 여러 가지 이유로 지상에서 사는 것을 두려워합니다. 반면 부유층과 초부유층은 투자보다는 소비와 편의성을 더 중시하기 때문에 부동산 가격 상승에 대해서는 크게 계산하지 않는다.
부동산 전문가 Tran Khanh Quang
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