Nguyen Huu Ta 씨는 조언이 필요합니다. 2022년 4월에 저는 A 씨로부터 170m2 의 토지(8억 VND 상당)를 매수하기 위해 4억 VND를 입금했습니다. 여기에는 면적이 80m2 인 4층 주택도 포함됩니다. 나머지 4억 VND는 이체 서류가 완료되면 전액 지불해 드리겠습니다. A씨는 2022년 6월 동생이 토지( 170m2 ) 매각에 동의하지 않아 예상치 못한 사유로 계약을 해지해달라고 요청했다고 주장했습니다. 질문: A씨는 나에게 보증금을 보상해야 합니까? 어떻게 해야 하나요?
그의 질문에 대해 변호사 Nguyen Van Tang(Ben Tre Bar Association)이 다음과 같이 조언했습니다.
- 귀하가 제공한 정보에 따르면, 2022년 4월에 A씨로부터 토지를 매수하기 위해 4억 VND를 입금하셨습니다. A씨는 2022년 6월 예상치 못한 사유로 계약 해지를 요청했습니다.
2015년 민법 제328조 규정에 따르면:
“1. 보증금이란 당사자 일방(이하 '예치자'라 한다)이 계약의 체결 또는 이행을 확보하기 위하여 일정 기간 동안 다른 당사자(이하 '예치수취자'라 한다)에게 금전 또는 귀금속, 보석 또는 기타 귀중품(이하 '예치재산'이라 한다)을 인도하는 것을 말한다.
2. 계약이 체결되고 이행되는 경우, 보증금은 예치자에게 반환되거나 지급 의무를 이행하기 위해 공제됩니다. 보증금자가 계약 체결이나 이행을 거부하는 경우 보증금 재산은 보증금 수취자에게 귀속됩니다. 보증금 수령자가 계약 체결 또는 이행을 거부하는 경우, 다른 합의가 없는 한, 보증금과 보증금의 가치에 상응하는 금액을 보증금자에게 반환해야 합니다.
하지만 그는 보증금이 서면으로 지불되었는지는 말하지 않았습니다. 당신과 A씨 사이에, 만약 당신 중 한 명이 마음을 바꾸면 보증금을 어떻게 처리할지에 대한 합의가 있나요? 따라서 변호사는 상담을 위해 구체적으로 다음과 같이 두 가지 사건을 나눌 것입니다.
- 보증금에 대하여 보증금의 결제조건 및 보상금 지급조건 등을 포함한 서면계약이 있는 경우, 보증금의 반환 및 보증금에 대한 보상은 양 당사자의 합의에 따라 이루어집니다.
- 양 당사자가 보증금결제 및 보증금보상에 관한 조건에 합의하지 아니한 경우: 민법 제328조 제2항에 따르면 “…보증금수령자가 계약의 체결 또는 이행을 거부하는 때에는…보증금을 공탁자에게 반환하고 보증금의 가액에 상당하는 금액을…”.
따라서 A씨(보증금 수령자)가 계약 이행을 거부할 경우, A씨는 보증금 4억 VND과 보증금 4억 VND에 상당하는 금액을 A씨(보증금자)에게 반환해야 합니다.
귀하의 경우에는 A씨를 만나서 먼저 합의를 협상해 보세요. 협상이 실패할 경우 그는 A씨가 거주하는 지방법원에 소송을 제기해 A씨에게 보증금 4억 VND를 반환하고 보증금을 보상하라고 요청할 수 있다.
H. Tram (공연)
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