8월 1일부터 투자자들은 아파트 매수에 대한 보증금을 매매가격의 5%를 초과하여 받을 수 없습니다.

부동산사업법 2023 제23조 5항에 따르면 부동산 프로젝트 투자자는 건설 허가, 공사 착수 통지, 토지 사용권, 주택 소유권 및 토지에 부착된 기타 자산에 대한 서류를 보유하는 등 규정에 따라 프로젝트를 사업에 투입하기 위한 모든 조건을 충족한 경우에만 주택 매매 가격, 임대 매수 가격, 건설 공사, 건설 공사의 건설 면적의 5%를 넘지 않는 보증금을 받을 수 있습니다.

보증금계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 공사내용, 공사면적 등을 명확하게 명시해야 합니다.

8월 1일부터 투자자들은 아파트 매수에 대한 보증금을 매매 가격의 5%를 초과하여 받을 수 없습니다. (사진: ST)

2023년 부동산사업법 제25조에는 매매대금의 5%를 초과할 수 없는 보증금 규정과 함께 매매 및 주택 임대에 대한 서류상 대금 지불에 관한 규정도 담았습니다.

이에 따라 당사자들은 여러 차례 지불을 하며, 첫 번째 지불액은 보증금을 포함하여 계약금의 30%를 초과하지 않습니다(구 규정은 보증금을 포함하지 않습니다).

이후의 지급은 공사 진행 상황에 따라 이루어져야 하지만, 주택, 공사 내용, 공사의 바닥 면적이 인도되지 않은 경우 계약 금액의 70%를 초과할 수 없습니다.

이에 따라 2023년 부동산사업법은 기존 규정에 비해 매수자를 위한 프로젝트의 건축면적 기준이 추가되었습니다.

판매자가 외국인 투자기업인 경우, 계약가액의 50%를 초과할 수 없습니다. 구매자 또는 임차인에게 빨간책/분홍책이 부여되지 않은 경우, 계약 금액의 95% 이상을 받을 수 없습니다. 구매자가 핑크북을 받을 때 나머지 금액이 지불됩니다.

동시에 새 법은 2014년 부동산사업법에 비해 주택임대매매계약서의 지급과 장래사업의 건설면적에 대한 규정을 추가했다.

이 경우에도 지불은 분할로 이루어지며, 첫 번째 분할금은 보증금을 포함한 계약 가치의 30%를 초과하지 않도록 규정되어 있습니다.

이후의 지급은 주택 및 건축 면적 인도 시까지 공사 진행 상황에 따라 이루어져야 하지만, 선급금 총액은 장래 주택에 대한 임대 매매 계약 가치의 50%를 초과할 수 없습니다. 나머지 금액은 임대인에게 약정된 기간 내에 지불될 임대료로 계산됩니다.

보증금은 계약을 체결하기 전에 이루어지는 매매 과정의 첫 단계입니다. 현행법은 장래 부동산 매수 및 임대 시 보증금에 대한 구체적인 규정을 정하고 있지 않습니다. 새로운 규정에 따르면, 서류상으로 집을 매매할 때의 보증금을 더욱 엄격하게 적용하여, 너무 많은 보증금을 받는 것을 방지하고, 이로 인해 구매자에게 피해를 입히는 사기 행위가 발생하는 것을 방지합니다.

출처: https://www.congluan.vn/tu-1-8-chu-dau-tu-khong-duoc-phep-thu-tien-coc-mua-can-ho-qua-5-gia-ban-post302981.html