2024년 1분기에 지자체의 주거용 토지 이용권(LUR) 경매 수익이 다시 증가할 조짐을 보였습니다. 최근 경매에서는 입찰자 수가 매우 많았고 최저가격도 높았습니다. 하지만 현재 경매 가능한 토지가 많지 않고, 아직 경매 대상이 아닌 나머지 토지도 규정에 따른 필수 인프라와 행정 절차를 완료하는 데 많은 시간이 필요할 것으로 보입니다.
박송히우 도시 지역에는 동기식 현대식 인프라가 투자되었습니다. - 사진: TT
따라서 토지이용권 경매로 인한 국가 예산수입을 확보하기 위해서는 지방 및 관련부서, 지부에서 긴밀하고 철저한 주의와 지도를 통해 행정절차를 신속하고 시기적절하게 해결하는 것을 최우선으로 하고, 규정에 따라 경매를 위한 충분한 조건을 확보하는 절차를 조속히 완료하는 것이 필요합니다.
동하시 토지기금개발센터는 2023년 토지이용권 경매 결과에 영향을 미치는 단점을 극복하기 위해 2024년 초부터 각 프로젝트에 대한 부지 정리에 관한 세부 계획을 수립하여 프로젝트의 우선순위를 정하고, 핵심 프로젝트에 집중하며, 경매를 위한 토지기금을 조성하기 위한 인프라 건설 프로젝트와 장기 미처리 프로젝트에 집중하고 있습니다.
도토기금개발센터, 자연자원환경부, 도시관리부 및 관련 기관과 협력하여 토지이용권 경매와 관련된 정책 및 메커니즘의 어려움과 장애물(예: 계획사업의 세분화 문제, 세분화 조정, 경매 조직 전 사업에 대한 1/500 세부 계획 수립)을 제거하기 위한 적절한 해결책을 연구하고 신속히 제안합니다.
그 덕분에 어려움과 장애물은 점차적으로 제거되었습니다. 동하시 토지기금개발센터는 올해 초부터 주거용 부지 87개에 대한 토지사용권 경매를 두 차례 실시했습니다. 2024년 5월에 해당 부서는 3차 경매를 계속 진행하고, 승인된 경매 계획에 따라 토지에 대한 경매 계획을 제출하여 평가를 받을 예정입니다.
현재, 건설사들은 북히우강 재정착 지역의 47m 도로와 인프라 건설 프로젝트, 주거지역의 단층 토지 프로젝트, 코아바오 거리와 탄코 거리의 2블록 주거지역 프로젝트, 동쏘이 주거지역 2단계 프로젝트에서 경매를 위한 토지 기금을 조성하기 위해 기계와 인력을 집중시키고 있습니다.
2024년 3월 31일까지의 통계에 따르면, 도내 여러 단위와 지자체의 토지이용권 경매로 인한 예산 수입은 매우 좋습니다. 이에 따라 성토지기금개발센터는 108조5,950억 동을 징수하여 도인민위원회가 배정한 계획의 37%에 달했고, 조린구는 13조7,680억 동을 징수하여 도인민위원회가 배정한 계획의 49%에 달했고, 빈린구는 33조5,370억 동을 징수하여 도인민위원회가 배정한 계획의 31%에 달했고, 동하시는 44조1,720억 동을 징수하여 도인민위원회가 배정한 계획의 32%에 달했습니다.
도토지기금개발센터 관리기관에 따르면, 2024년에도 개인을 대상으로 토지기금 약 1만9600m2, 약 1000~1200억 VND 규모의 경매가 이어질 것으로 예상된다. 성 인민위원회 정책에 따르면 박송히우 도시 지역 1단계 상업용 주택 사업을 시행하기 위해 투자자들에게 경매될 예정인 토지 자금은 약 1,500-1,700억 VND이며, 토지 면적은 19,388m2입니다.
지방 토지 기금 개발 센터 부소장 판 당 하이에 따르면, 앞으로 토지 사용권 경매의 효과를 높이기 위해 센터는 대중 매체, 소셜 네트워크를 통해 사람들에게 홍보하고 정보를 제공할 것입니다... 고객이 우편으로 구매 및 서류 제출, 디지털 뱅킹 애플리케이션을 통한 보증금 제출 및 지불, 요청 수신 및 고객이 부동산을 무료로 볼 수 있도록 안내하는 등 사람들이 경매에 참여할 수 있는 최대한 유리한 조건을 조성합니다...
지하 기술 인프라 시스템, 보도 포장, 나무 심기, 조명, 배수 시스템의 악취 방지 등 새로운 도시 지역을 동시에 그리고 점점 더 현대화합니다. 공원, 나무, 수면, 공공 사업, 유치원, 학교 등에 대한 투자와 같은 인프라 투자를 장려하고 촉구하여 사람들에게 많은 편의를 제공합니다.
동하시 토지기금개발센터가 겪는 일반적인 어려움은 현재 구획지에서 경매에 나오는 토지의 규모 다양성이 부족하여 제공되는 상품이 대부분 고객의 재정적 능력에 적합하지 않다는 것입니다. 특히 경기가 어려운 시기에는 더욱 그렇습니다.
실제로 6m x 20m 규모의 토지 구획과 10억 VND 미만의 시작 가격 구간은 규모가 크고 시작 가격이 높은 토지 구획에 비해 많은 고객의 관심을 끌고 있습니다. 최근 도토지기금개발센터와 동하시토지기금개발센터가 주관한 토지이용권 경매를 통해 6m x 20m 크기의 토지에 대한 경매 참여 등록을 한 사람의 수가 매우 많았으며, 이는 실제로 주택용 토지를 구매하려는 수요 때문입니다.
부동산 시장을 활성화하기 위해, 각 단위는 약 10억 VND 가격대의 주거용 토지가 필요한 사람들을 대상으로 토지를 늘리고, 사람들에게 더 많은 기회를 창출하기 위해 일부 부적절한 토지의 규모를 조정하자고 성 인민위원회에 제안했습니다.
현재 경매 가능한 토지가 많지 않으며, 아직 경매 대상이 아닌 나머지 토지의 경우에도 규정에 따른 필수 인프라와 행정 절차를 완료하는 데 많은 시간이 필요할 것입니다.
그 사이 절차적 요건이 엄격해지고, 낙찰가격 지불기간도 길어지고, 세부계획 1/500에 대한 추가절차가 많아지고, 구획계획 승인절차도 까다로워지고, 특히 토지, 부동산, 주택 등에 대한 새로운 법률 규정이 조만간 많이 시행될 예정입니다.
따라서 토지이용권 경매에 관한 계획, 구획, 경매 계획, 시작가, 경매 결과 등에 대한 협의, 평가 및 승인 등 행정절차를 신속하고 시기적절하게 해결하기 위해 각 부처, 지부, 지방자치단체의 적극적인 지원이 필요합니다.
도, 지부, 투자자는 지방의 인프라 개발 프로젝트, 부동산 프로젝트(특히 대형 프로젝트 및 합병), 행정 단위의 설립 및 업그레이드에 대한 계획, 진행 상황에 대한 정보를 공개적으로 발표하여 정보의 투명성을 보장하고, 불법적인 이익을 위해 가격을 올리려는 소문과 추측을 퍼뜨리는 현상을 방지합니다.
탄트룩
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