호치민시, '초소규모' 토지 관련 법률 개정 제안

도시 계획과 골목 확장으로 인해 나베 지구(호치민시)에 교차된 초고층 주택이 늘어서 있습니다. (사진: H. Phuc)

이에 따라 호치민시 부동산협회는 2024년 토지법 제124조 3항 n호를 세부적으로 규정하여 소규모, 좁고 분산된 토지의 할당 및 임대에 대한 규정을 보완할 것을 제안했습니다.

호치민시의 사례를 인용하며, 호치민시 부동산 협회 대표는 2008년 이전에는 호치민시가 국가 관리 또는 국가가 관리를 위해 지정한 토지(공유지)의 "수집"을 규제했다고 말했습니다. 이러한 토지는 부동산 및 상업용 주택 프로젝트에서 분산되어 있거나, "산재되어 있거나, 산재되어 있거나" 불규칙적이었습니다(토지 사용권 경매를 실시하기 위해 독립된 프로젝트로 분리하거나, 투자자를 선정하기 위해 토지를 사용하는 프로젝트에 입찰할 수 없음).

처음에는 도시가 국가가 사용하거나 국가 예산을 징수하기 위해 "경매"할 수 있도록 인프라가 있는 프로젝트의 주거용 토지와 사업용 토지에 대해 8%의 "교환"을 허용한 다음 점차 10%, 12%, 15%로 늘렸습니다.

호치민시 부동산협회에 따르면, 호치민시의 상기 방법은 이해하기 쉽고, 시행하기 쉬우며, 국가 예산 수입을 보장하지만, 2008년 이후로 시행되지 않았습니다. 그러나 현재 상황에서는 2024년 토지법 제124조 3항 n호의 규정에 따라 현행 실무에 적용될 수 있습니다.

"스왑" 메커니즘의 장점은 이해하기 쉽고, 실행하기 쉬우며, 국가가 직접 사용하거나 국가 자산 경매 센터에 할당하여 경매를 진행하여 국가 예산에 상당한 수입원을 창출할 수 있는 프로젝트의 주거용 토지와 상업용 토지의 출처를 알 수 있다는 것입니다.

동시에 호치민시 부동산 협회는 "스왑" 솔루션이 시장 메커니즘에 따라 부동산 및 상업용 주택 프로젝트에 "흩어져 있는" "공유지" 지역인 토지 자원을 촉진한다고 믿습니다.

고려해야 할 문제는 국가 예산 수입 손실과 토지 자원과 같은 공공 자산의 손실을 피하기 위해 합리적인 "환율"에 대한 구체적인 규제입니다.

이 문제에 대해 호치민시 부동산 협회는 "부동산 프로젝트, 주거용 토지의 17%(또는 18%)를 차지하는 상업용 주택, 인프라가 있는 프로젝트의 사업용 토지에 대한 국가 관리 또는 지정 관리 하의 지역 교환" 규제를 우선적으로 제안했습니다.

이 제안의 근거는 현재 부동산 및 상업용 주택 프로젝트의 1/500 규모의 세부 계획에서는 고층 프로젝트의 경우 "주거용지 비율"을 약 25-38%로만 규정하는 경우가 많다는 것입니다. 타운하우스 프로젝트의 경우 약 45-50% 빌라 프로젝트의 경우 약 50-60%, 특히 정원 주택 프로젝트의 경우 "주거용지 비율"은 매우 낮아서 약 10-15%에 불과합니다.

호치민시 부동산협회 토지가격 규제 조례안 초안에 대한 의견서가 총리와 천연자원환경부, 법무부 등 관련 부처에 전달될 것으로 알려졌습니다.

출처: https://daidoanket.vn/tp-hcm-de-xuat-sua-luat-lien-quan-den-thua-dat-sieu-nho-10280895.html