호치민시, 새로운 토지 가격표 ​​공식 발표; 하노이, 옛 토지 가격표 ​​리뷰

100만호 사회주택 건설 사업 목표의 53%가 달성되었습니다. 하노이 의 14개 프로젝트는 "서류상 주택 판매" 자격을 갖추고 있으며, 대부분이 고급 제품입니다. 호아이득구 티엔옌사에서 가장 비싼 경매 토지가 완납되었습니다.

호치민시가 공식적으로 새로운 토지 가격표를 발표했습니다. 하노이 옛 토지 가격표 ​​검토

100만호 사회주택 건설 사업 목표의 53%가 달성되었습니다. 하노이의 14개 프로젝트는 "서류상 주택 판매" 자격을 갖추고 있으며, 대부분이 고급 제품입니다. 호아이득구 티엔옌사에서 가장 비싼 경매 토지가 완납되었습니다.

이번 주의 주요 부동산 뉴스를 요약해 보았습니다.

100만 개의 사회주택 건설 사업 목표의 53%가 달성되었습니다.

10월 24일 주택정책 및 부동산시장 중앙지도위원회 회의에서 건설 부 보고에 따르면, 각 지자체에서 사회주택을 위한 토지 9,757헥타르를 계획하고 있으며, 565,177세대 규모로 622개 사업을 시행하고 있다고 밝혔습니다.

이 중 전국적으로 완공된 아파트는 79개이며, 규모는 40,679세대이다. 111,687개의 아파트 규모로 131개 프로젝트 건설이 시작되었습니다. 411,076개의 아파트 규모를 갖춘 412개 프로젝트가 투자 승인을 받았습니다.

사회주택을 구매하는 것은 많은 저소득층의 바람입니다. 사진: Thanh Vu

하지만 63개 성·시의 83개 프로젝트만이 12조 동 신용 패키지의 우대 대출을 받을 수 있습니다. 이 중 15개 사업은 4조 2,000억 VND의 신용 제공을 약속했고, 57개 사업은 자본을 빌릴 필요가 없는 투자자가 있었고, 6개 사업은 평가 중이었고, 5개 사업은 대출 조건을 충족하지 못했습니다.

사회주택 프로젝트 83개 중 32개에 속한 주택 구매자는 5,236명의 고객에 대한 총 미지불 금액이 2조 990억 동인 총 120조 동 프로그램에 따라 대출을 받았습니다. 그 중 미지급 채무는 주로 사회정책은행에서 발생했으며, 대출 금리가 더 우대적이어서 2조 190억 동이 발생했습니다.

건설부에 따르면, 사회주택 사업에 대한 투자자를 위한 메커니즘, 정책 및 우대 신용 공급원은 아직 충분히 매력적이지 않습니다. 예산에서 건설투자자본이 ​​차지하는 비중은 여전히 ​​제한적이다. 사회주택의 구매, 임대, 렌트에 대한 절차는 여전히 복잡한데, 특히 주거 환경, 소득, 거주 등을 증명하는 서류 확인이 까다롭습니다.

상업용 부동산 가격 수준이 지속적으로 상승함에 따라 사회적 주택 개발의 성과는 더욱 의미가 커집니다. 건설부는 회의에서 2024년 상반기에 시장 공급이 긍정적인 변화를 보였지만 여전히 매우 제한적이라고 밝혔습니다.

"주택 상품 구조는 대부분 중상류층 주택에 집중되어 있습니다. 저소득층을 위한 주택은 여전히 ​​부족하고, 저렴한 부동산 상품 구조도 점차 축소되고 있습니다."라고 부처 보고서는 밝혔습니다.

호치민시, 토지 가격표 ​​공식 발표…최고가 6억8720만동/m²

10월 21일, 호치민시 인민위원회 위원장 판 반 마이가 도시 토지 가격표에 대한 결정 제02호를 수정 및 보충하는 결정 제79호에 서명하고 발표했습니다. 본 결정은 2025년 10월 31일부터 12월 31일까지 유효합니다.

이에 따라 가장 높은 토지 가격은 응우옌 후에, 동코이, 레러이 거리의 m2당 6억 8,720만 동입니다. 따라서 K계수를 계산하지 않으면 이 가격은 기존 토지가격표보다 4.2배 높은 가격이며, 기존 초안가격표(8억1천만동/m²)에 비해 하향 조정된 가격입니다.

새로운 결정에 따라 많은 지역의 토지 가격은 이전 초안에 비해 상당히 낮아졌습니다. 사진: 르 토안

동두 등 일부 인접 노선의 가격은 m2당 4억900만 VND입니다. 하이바쯩 노선의 비용은 3억 5천만~4억 5천만 VND이고, 톤득탕 거리(메린 광장에서 응우옌탓탄 다리까지의 구간)의 비용은 4억 4천 7백만 VND입니다. 이 가격은 기존 토지 가격표보다 3~4.5배 높지만, 기존 초안보다 1억~2억 동 낮습니다.

외곽지역에서는 변화가 가장 크지만, 초안과 비교하면 확정된 토지가격이 상당히 낮아졌습니다. 구체적으로, 22번 고속도로의 패럴렐 도로에 대한 최고 제안 가격은 7월에 제안된 가격인 7,100만 VND/m2에서 3,200만 VND/m2로 변경되었으며, 새로운 가격은 이전 51배 대신 23배만 증가했습니다. 또는 당콩빈 거리의 경우, 새로운 가격은 이전에 제안된 4,100만 VND/m2 대신 1,850만 VND/m2입니다.

칸지오 지역의 토지 가격은 다른 지역에 비해 상대적으로 낮습니다. 일반적으로 티엥리엥 주거지역의 가격은 m2당 230만 동이고, 탄빈 주거지역, 탄호아 주거지역은 m2당 300만 동입니다.

농지 가격도 3개 구역과 3개 장소로 구분하여 산정합니다. 1구역에는 1군, 3군, 4군, 5군, 6군, 10군, 11군, 빈탄군, 푸년군이 포함됩니다.

2구역에는 7군, 8군, 12군, 탄빈군, 탄푸군, 빈탄군, 고밥군, 투덕시가 포함됩니다. 3구역에는 빈찬현, 호크몬현, 구치현, 나베현, 칸지오현이 포함됩니다.

결정에 따른 농지 가격은 결정 02/2020에 따른 농지 가격에 2.5~2.7의 계수를 곱하여 조정됩니다.

호치민시, 사회주택 임대 가격 기준 발표…최저 9만6000동/m2

호치민시 인민위원회는 새로운 토지 가격표 ​​외에도 프로젝트에 따라 투자 및 건설되는 사회 주택과 인민군 주택의 임대 가격 범위를 규정하는 결정을 발표했습니다.

이에 따라 임대 가격 범위는 다음 공식에 따라 결정됩니다. 임대 가격 1(호치민시 인민위원회에서 규정) + 임대 가격 2(각 아파트에 할당된 보상, 지원 및 재정착 비용과 당시 부가가치세를 기준으로 결정).

도시 내 근로자를 위한 임대 사회주택 프로젝트입니다. 투덕

임대 가격 1의 경우, 결정에서 가장 낮은 수준은 사회 주택 프로젝트와 최대 5층 높이와 지하실이 없는 군인 주택에 적용되는 월 96,000동/m2(5% 부가가치세 포함)입니다.

따라서 임대가격의 구성요소 1에 대해서만 계산하면, 면적이 25m2 이상인 사회주택 아파트의 임대가격은 임대가격 2를 포함하지 않고 월 240만 VND가 됩니다.

최대 높이가 5층이고 지하가 1, 2, 3개인 건물의 경우 임대료는 각각 m²당 112,000 VND, 127,000 VND, 142,000 VND/월로 인상됩니다. 지하 3층이 있는 45~50층 건물의 경우 최고 임대료는 m2당 235,000 VND/월로 책정됩니다.

하노이, 기존 토지 가격표 ​​긴급 검토하고 새 토지 가격표 ​​작성 준비

10월 22일, 천연자원환경부(MONRE)는 호치민시 인민위원회와 협력했습니다. 하노이는 2024년 토지법, 2023년 가격법 및 해당 법률의 시행에 대한 세부 내용과 지침을 제공하는 정부령에 대한 온라인 교육 컨퍼런스를 개최했습니다.

이 행사의 일환으로, 천연자원환경부 차관 레 민 응안은 시 지도자들에게 2013년 토지법에 따라 발행된 토지 가격표를 긴급히 검토하여 현지의 실제 상황에 맞게 조정해 달라고 요청했습니다.

동시에, 부처는 시에 2024년 토지법에 따른 가격표 작성에 필요한 조건을 마련해 달라고 요청했습니다. 특히 도시는 영향 분석 및 평가에 집중하고, 적절한 로드맵을 갖추고, 관련 단위, 조직, 개인의 의견을 수렴하여 합의를 확보하고 사회의 부정적인 반응과 합의 부족을 제한해야 합니다.

호아이득구 티엔옌사에서 가장 비싼 경매 토지가 완납되었습니다.

호아이득 지구 인민위원회에 따르면, 티엔옌 사, 롱쿡 지역의 11월 19개 토지가 경매에 부쳐져 대금을 전액 지불했습니다. 그 중 m²당 1억 3,330만 동에 달하는 최고 가격으로 토지를 낙찰받은 사람도 호아이득 세무국의 공고에 따라 전액을 납부했습니다.

투자자들은 해당 토지의 가격을 m2당 1억 3,330만 VND로 예상합니다. 사진: Thanh Vu

아직 대금이 지불되지 않은 8개 품목에 대해 경매 낙찰자는 2024년 11월 27일 이전에 재정적 의무를 이행하기로 약속했는데, 이는 규정에 따른 마감일이기도 합니다.

이전에 롱쿡 지역에서 19개 토지에 대한 경매가 새벽 4시까지 진행되어 여론에 큰 파장을 일으켰습니다. 해당 토지의 시작 가격은 m²당 730만 VND에 불과하지만, 낙찰가는 엄청나게 높아서 대부분 m²당 9,730만~1억 2,130만 VND 사이에서 변동합니다. 모서리 부지 LK03-12만m2당 1억 3,330만 VND로 가장 높은 가격을 기록했습니다.

투자 전자신문 Baodautu.vn의 기자와의 인터뷰에서 토지 경매 전문가인 TN 씨는 티엔옌(Tien Yen) 사의 롱쿡(Long Khuc) 지역이 링로드 4번 바로 옆에 위치해 가격이 높다고 말했습니다. 최근 하노이 교외 토지 경매에서 이렇게 좋은 위치에 있는 토지는 거의 없습니다.

경매된 토지는 북동쪽으로 티엔레 마을과 티엔옌 유치원의 주요 교통로와 접해 있습니다. 남쪽과 동쪽은 농경지와 접하고 있습니다. 서쪽은 농경지와 호수로 둘러싸여 있습니다. 해당 토지는 티엔레 거리에서 약 8m, 링로드 4에서 약 400m 떨어져 있습니다.

호아이득(Hoai Duc) 1억3300만동/m2 부지 옆 52개 토지가 경매에 부쳐지며 낙찰가는 더 높을 것으로 보인다.

롱쿡 지역, 티엔옌 사, 호아이득 구(하노이)는 2024년 11월에 2건의 추가 경매를 실시할 예정입니다. 이곳은 경매된 토지가 m²당 1억 3,300만 VND에 달하는 역대 최고 가격을 기록한 곳이기도 합니다.

먼저, 20개 토지 구획(LK01 및 LK02)에 대한 경매가 11월 4일에 실시됩니다. 경매에 참여하기 위한 등록 서류 접수 마감일은 11월 1일입니다. 이 구획들은 면적이 89~145m2에 달하는 토지 구획이며, 티엔옌 유치원 맞은편에 위치하고 있습니다.

Hoai Duc 지구 Tien Yen 면 Long Khuc의 경매 토지 지도.

다음은 11월 11일에 32개 토지 구획(LK05 및 LK06)의 경매입니다. 신청 마감일은 11월 8일입니다. 토지 구획의 면적은 약 97~172m2이고 호수 바로 옆에 위치해 있으며, 특히 LK06 구역은 사회 주택 옆에도 위치해 있습니다. 투자자와 구매자는 이 링크에서 호아이득 구, 티엔옌 코뮌, 롱쿡 경매지의 자세한 지도를 볼 수 있습니다.

시작 가격, 최소 라운드 수, 가격 단계 등 나머지 요소는 이전에 진행된 19개 구획(LK03 및 LK04) 경매와 유사합니다. 구체적으로 모든 토지의 시작 가격은 여전히 ​​730만 VND/m2로 낮습니다. 경매 라운드의 최소 횟수는 여전히 6라운드이고, 토지에 적용되는 공통 가격 단계도 m²당 600만 VND로 유지됩니다.

보증금과 관련해 - 많은 전문가가 많은 그룹이 이익을 위해 이용하는 허점이라고 여기는 요소인데, 금액은 랏당 2억 VND 정도로 유지되고 있으며 이전 경매와 비교해 크게 변동되지 않았습니다.

구체적으로 LK01과 LK02 지역의 20개 토지 구획에는 구획당 1억 3천만~2억 1천2백만 VND의 보증금이 있습니다. LK05와 LK06 지역의 나머지 32개 구획은 구획당 1억 4,100만~2억 5,100만 VND의 보증금을 보유하고 있습니다. 이전에는 LK03 및 LK04 지역의 19개 토지 구획도 구획당 1억 900만~1억 7,200만 VND의 선불금만 있었습니다.

다가오는 두 경매는 방식과 가격 면에서 거의 변화가 없으므로 토지 가격이 m2당 1억 동을 넘어설 가능성이 높습니다. 투자 전자신문 Baodautu.vn 의 기자에 따르면, 많은 투자자가 이전 경매 이후로 호숫가 토지(LK05 및 LK06 지역)에 주목하고 있기 때문에 새로운 기록이 나올 수도 있습니다.

하노이의 14개 프로젝트는 "서류상 주택 판매" 자격을 갖추고 있으며, 대부분이 고급 제품입니다.

10월 24일, 호치민시 건설국. 하노이는 부동산 사업법에 따라 사업 자격이 있는 14개의 미래 주택 프로젝트를 발표했습니다. 아래 나열된 프로젝트는 연초부터 2024년 10월 24일까지 업데이트되었습니다.

주목할 점은 발표된 사업 가운데, 곧 분양을 시작할 예정인 사회주택 사업은 단 하나뿐이다. 그 사이 남은 프로젝트는 대부분 빌라, 상가, 고급 아파트입니다.

예를 들어, 랑스 빌리지(Langs Village)의 저층 사무실 및 주거 지역(랑트엉 구, 동다 구)입니다. 이 프로젝트에서는 m²당 가격이 최대 6억 VND가 넘는 저층 아파트 11채를 건설할 예정입니다.

또한, 사우스웨스트 메트리 주택단지(푸도구, 남투리엠구)에서도 타운하우스와 빌라를 포함한 저층 주택 65채가 분양을 시작합니다. 판매 가격은 단위당 200억 VND 이상일 것입니다.

또 다른 매물로는 선샤인 크리스털 리버가 있는데, 상호는 노블 크리스털 테이호(푸트엉구, 테이호구)이다. 이 프로젝트를 통해 고층 아파트 955채와 저층 아파트 60채가 시장에 출시될 예정입니다. 현재 이곳 타운하우스의 가격은 m²당 약 3억 동, 아파트는 m²당 약 2억 동입니다.

유일한 사회주택 프로젝트는 Thanh Lam-Dai Thinh 2 신도시 지역 프로젝트(Thanh Lam 및 Dai Thinh 코뮌, Me Linh 지구)의 CT-05 및 CT-06 건물입니다. 이 프로젝트는 1,350만~1,550만 VND/m2 가격대의 아파트 214채를 시장에 출시할 예정입니다.

독자는 이 링크에서 14개 프로젝트에 대한 정보를 볼 수 있습니다.

응에안성, 도시지역 프로젝트 시행 위해 기업에 약 27만3000㎡ 토지 인계

10월 22일, 응에안성 인민위원회는 유로윈도우 스포츠 시티 부동산 투자 개발 유한회사에 빈시 동빈구와 꾸아남구에 새로운 도시 지역을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 할당(1단계)에 관한 결정 제386/QD-UBND호를 발표했습니다.

이에 따라 응에안성 인민위원회는 빈시 동빈구에 있는 272,762.9m²의 토지(1단계)를 유로윈도우 스포츠 시티 부동산 투자 개발 유한회사에 할당하여 신도시 지역을 건설하는 투자 프로젝트를 시행하게 했습니다.

구체적으로, 승인된 계획에 따라 저층 주택 지역을 건설하기 위한 도시 토지 111,208.9m2에 대해 국가는 토지 사용료를 징수하여 토지를 할당합니다. 토지 이용 기간은 이 결정이 발행된 날로부터 50년입니다.

사회주택 지역을 건설하기 위한 도시 토지 18,478.3m2의 경우: 토지이용료 징수와 토지이용료 면제를 병행하는 토지 할당의 경우, 투자자는 토지가격 결정, 면제 토지이용료 산정, 토지이용료 및 토지임대료 면제 신청 절차를 밟을 필요가 없습니다. 토지 이용 기간은 이 결정이 발행된 날로부터 50년입니다.

사업 목적이 아닌 기술 인프라와 사회 인프라 공사를 건설하는 데 사용되는 토지 143,075.7m2에 대해 국가는 토지 사용료를 징수하지 않고 토지를 할당합니다. 유로윈도우 스포츠 시티 부동산 개발 투자 유한회사는 계획에 따라 건설을 완료한 후, 규정에 따라 관리 및 사용을 위해 빈시 인민위원회에 인계해야 합니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chinh-thuc-ban-hanh-bang-gia-dat-moi-ha-noi-ra-soat-bang-gia-dat-cu-d228335.html