2차 재산세 부과 제안 계속

베트남 부동산 중개업 협회는 주택 가격이 하락할 가능성이 낮다고 예측하면서 2차 또는 방치된 부동산에 세금을 부과할 것을 계속 제안하고 있습니다.

이 제안은 베트남 부동산협회(VARS)에서 제시한 것으로, 특히 아파트 부문에서 부동산 가격이 하락할 조짐 없이 꾸준히 상승하고 있는 상황에서 나온 것입니다.

VARS 데이터에 따르면 하노이와 호치민시의 2분기 아파트 가격 지수는 2019년 같은 기간에 비해 각각 58%와 27% 상승했습니다. 중간 가격대의 아파트가 점점 부족해지고 있으며, 올해 새로 출시된 아파트 공급의 80% 이상이 평방미터당 5,000만 동이 넘습니다. 심지어 일부 새 아파트 프로젝트 평방미터당 판매 가격은 수만 달러에 달합니다.

새로운 프로젝트뿐만 아니라, 오래된 아파트 가격도 높습니다. 수십 년 동안 사용되어 온 아파트 중 상당수는 처음 매매되었을 때보다 2~3배 높은 가격에 여전히 매물로 나와 있습니다. 빌라, 타운하우스, 교외 토지 부문도 가격 상승 조짐을 보이고 있는데, 일부 투자자 그룹이 이익을 위해 가짜 수요와 공급을 조작하기 때문이다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨에 따르면, 현재의 법률 시스템에는 토지 투기와 가격 상승을 유발하는 쌓기 행위를 통제하고 방지할 제재 조치가 없습니다. 한편, 통제되지 않는 매매가 많은 지역에서 '토지 과열'의 주요 원인이 되고 있다. 투기꾼들은 땅을 사들인 후 가격이 오를 때까지 방치하거나 인위적으로 부족 상태를 만듭니다. 이런 일은 "가격을 올려 이익을 내는 것"을 목표로 하는 흔한 일입니다.

"부동산세에 대한 연구는 시장 규제를 위해 시급합니다. 시행이 어렵다는 이유만으로 이 정책을 무시해서는 안 됩니다."라고 딘 씨는 말했습니다.

전문가들은 두 번째 주택 이상을 구매한 사람과 프로젝트를 포기한 소유자라는 두 그룹의 사람들에게 적용할 수 있는 부동산 세금 정책을 제안합니다. 판매자가 부동산을 소유한 기간이 짧은 거래의 경우 세율은 점진적으로 증가합니다.

예를 들어, 싱가포르에서는 주택 소유자가 구매 후 1년 이내에 주택을 매도할 경우 16%의 세금을 부과합니다. 주택 소유자가 2년차에 아파트를 매각하면 세율이 12%로 낮아지고, 3년차에는 8%로 낮아집니다. 4년 이후에 집을 팔 경우에는 이 세금이 부과되지 않습니다. 구매자 측에서, 2023년 4월부터 해당 국가는 2차 부동산 구매에 대한 세금을 3% 인상하여 20%로 인상할 예정입니다. 3루는 30%입니다(이전 비율은 25%).

VARS는 또한 소유자가 토지를 받은 후에 프로젝트를 건설하지 않을 경우 부동산 포기세도 납부해야 한다고 제안했습니다. 한국에서는 이 방법을 적용하며 세율은 5%이고, 세율은 주택과 토지를 방치한 연도에 따라 점진적으로 증가합니다. 마찬가지로 프랑스는 첫해에는 임대료 가치의 17%에 해당하는 빈집에 세금을 부과하고, 이후 몇 년 동안은 두 배(34%)로 세금을 늘립니다.

VARS 위원장에 따르면, 부동산 세금 정책을 통해 시장을 규제하면 투기가 줄어들고 부동산 가격 상승이 억제될 것입니다. 이 정책은 폐쇄된 프로젝트의 소유주가 임대하거나 판매하도록 장려하여 시장에 공급을 늘립니다.

사실, 주택 가격을 낮추기 위해 두 번째 재산세 해결책이 제안된 것은 이번이 처음이 아닙니다. 7년 전, 정부는 호치민시에 두 번째 부동산세를 부과하는 시범 사업을 제안했지만, 나중에 승인되지 않았습니다. 이에 대해 반대 의견이 많은데, 그 중 하나는 세금 부과 시점이 너무 이르다는 것이다.

2023년 8월, 호치민시 유권자들은 2차 주택에 세금을 부과하고 토지 가치를 창출하지 않는 빈 땅과 주택에 더 높은 세금을 부과하는 방안을 계속 제안했습니다. 재무부는 부동산세법을 조사하여 초안을 작성했으며, 이 법률은 2024년 법률 및 조례 제정 프로그램에 추가될 예정이며, 제8차 국회(2024년 10월)에서 의견을 수렴하기 위해 제출될 예정이라고 밝혔습니다. 현재 이러한 제안은 아직 시험 단계에 있습니다.

그러나 시장을 규제하기 위해 세금 도구를 사용하는 데는 많은 어려움이 있습니다. 경제학자 딘 트롱 틴은 세무 도구를 효과적으로 활용하기 위해서는 관리 기관이 부동산 시장에 대한 데이터베이스와 정보의 구축과 완성을 촉진해야 한다고 말했습니다. 거기서부터 2차, 3차 주택의 결정과 그 가치는 공개되고 투명해질 것입니다.

응우옌 반 딘 씨는 또한 중복과 이중 과세를 피하기 위해 세율을 신중하게 연구할 것을 권고했습니다. 이중 과세로 인해 사람들이 구매력이 '고갈'될 수 있기 때문입니다. 한편, 부자들은 자산 소유권을 친척에게 이전함으로써 세금을 피할 수 있습니다.

"모든 정책은 처음 도입될 때 문제점을 안고 있습니다. 문제는 장단점을 따져보는 것입니다. 부동산 과세도 마찬가지이며, 장점이 단점보다 클 것입니다."라고 VARS 위원장은 말했습니다.

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