토지시장, 연말 회복의 물결을 맞이하다

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점차 긍정적인 신호가 나타나고 있습니다

베트남 부동산 시장은 어려운 시기를 거쳐 2023년 3분기부터 많은 긍정적인 신호를 기록하기 시작했습니다. 베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 부동산 시장이 회복 조짐을 보이고 있으며 투자자 신뢰도가 점차 높아지고 있다고 말했습니다.

VARS 통계에 따르면, 1분기 부동산 거래 총량이 약 3,000건에 달하고, 2분기에는 약 4,000건, 3분기에는 약 6,000건에 달하는 등 거래가 다시 증가하는 조짐을 보이고 있습니다. 매 분기마다 숫자가 증가함에 따라 시장 회복에 대한 긍정적인 그림이 더욱 뚜렷해지고 있습니다.

부동산 시장은 올해 마지막 몇 달 동안 회복세를 보였습니다(그림 1). — 산업단지 인근 지역의 토지가 투자자들의 관심을 끌고 있습니다.

거래량은 이전보다 낮지만(분기별 거래량 5만건-PV) 딘 씨에 따르면, 이는 분기별 거래량이 전 분기 대비 증가하는 만큼 시장의 상승 노력을 반영하는 것이기도 합니다.

특히, 20~30억 VND 규모의 적색등기부등본과 상업용 주택은 2023년 3분기에 거래량이 뚜렷하게 증가했으며, 특히 인프라 투자가 이루어진 지역이나 산업단지 인접 지역에서는 매매가가 전분기 대비 5~7% 상승했습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 "현재 많은 지역의 토지는 대부분의 투자자가 접근 가능한 가격대에 있습니다. 따라서 이 시기에 토지를 구매하는 유동자산을 가진 사람들은 중장기적으로 높은 수익을 올릴 수 있는 기회를 갖게 됩니다."라고 말했습니다.

또한 하노이 주변 지역의 경매 토지 유형은 토지 부문이 바닥을 찍는 조짐을 보이고 있습니다. 구체적으로는 20~30억 VND 정도의 가격으로 경매가가 시작가보다 약 5% 정도 높게 형성되어 흡수율이 70~80%에 달하였고, 필지당 30~50백만 VND 정도의 차이로 즉시 이전이 가능합니다. 이런 추세는 박장성과 흥옌성에서 가장 뚜렷하게 나타납니다.

실제로 베트남 부동산협회(VARS)의 시장 조사 태스크포스가 기록한 정보에 따르면 많은 투자자가 대도시 교외 지역의 토지를 '사냥'하기 시작했습니다. 이러한 지역은 인프라가 탄탄하게 개발되어 있고 도시화율이 높으며, 가격이 상당히 "저렴한" 것으로 간주되어 미래에 성장할 여지가 많습니다. 응우옌 반 딘 씨는 위의 현실을 설명하면서 시장이 점차 회복됨에 따라 토지 부문이 투자자들에게 더 많은 관심을 받게 될 것이며, 특히 박닌, 하이퐁, 꽝닌과 같이 성장 가능성이 밝은 일부 시장의 토지에 관심이 많을 것이라고 말했습니다. 이들 지역은 인프라가 잘 투자되어 있고 경제가 안정되어 있습니다.

기자의 관찰에 따르면, 흥옌, 박장, 박닌 등 건설 중인 링로드 4 - 수도권을 따라 있는 일부 지역에서 토지에 대한 수요가 증가하기 시작했습니다. 수요는 실제로 폭발적으로 증가하지는 않았지만, 지방 토지에 대한 구매자의 복귀로 인해 이 부문은 예상보다 빨리 회복될 것으로 예상됩니다.

위에서 언급한 요인 외에도 부동산 시장은 정부와 각 부처, 지자체가 기업과 사업의 어려움을 해소하려는 의지를 보인 덕분에 긍정적인 변화를 보이고 있습니다. 특히, 공공투자의 촉진으로 해당 노선을 따라 토지거래에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

최근 정부는 건설부의 국가 관리 하에 있는 여러 법령 조항을 개정 및 보완하는 법령 35/2023/ND-CP를 발표했습니다. 특히, 법령 35/2023에 따라 도 인민위원회는 건설부와 협의하지 않고도 관련 법률 규정에 따라 해당 지역을 구획하여 판매할 수 있도록 허용되었습니다. 그 이후로 여러 지방 자치 단체에서 도움이 필요한 사람들을 위해 토지 구획을 '해제'했습니다.

4분기 하노이 인근 시장에 대한 높은 기대

VARS는 앞으로 부동산 시장을 예측하면서, 특히 토지 기금, 계획, 인프라 및 투자 정책에 있어 유리한 조건을 갖춘 박장성, 박닌성, 흥옌성 등의 지방과 도시에서 흡수 용량의 차이로 인해 세그먼트와 지역별로 시장 회복 과정이 확실히 차별화될 것이라고 생각합니다.

부동산 시장은 올해 마지막 몇 달 동안 회복세를 보였습니다(그림 2). — 박닌성 동옌 지역 토지 개발 프로젝트, 투자자들의 주목을 받고 있다

전문가들은 투자자들의 신뢰가 다시 높아지고 있으며, 앞으로 저렴한 현금 흐름이 토지로 유입될 수 있다고 말합니다. 기준을 충족하고 투자자에게 효율성을 제공하는 고품질 상품이 선정됩니다. 투자자들은 발달된 인프라, 안정적인 경제, 보장된 수익 기준을 갖춘 곳을 찾는 데 주목할 것입니다. 특히 산업단지 주변의 토지는 잠재력이 있는 것으로 여겨져 투자자를 유치하고 있습니다.

박장성, 옌중 지역에서는 50개 토지 구획에 대해 500건의 등록 신청이 접수되어 활발한 경매가 기록되었습니다. 올해 초부터 총 18건의 경매가 진행되어 총 374건의 토지가 경매되었습니다. 경매된 토지의 대부분은 공장이 건설되고 완공된 옌루 공업단지 근처라는 유리한 입지에 있다는 장점이 있습니다.

박닌 시장은 교통 인프라, 산업, 서비스 등 측면에서 큰 잠재력을 가지고 있으며, 지방 정부의 잘 계획된 계획 덕분에 부동산, 특히 도시로 업그레이드되는 지역의 토지는 투자자를 끌어들이고 있으며, 가격은 m²당 2,500만~3,000만 VND에 이릅니다. 예를 들어, 투안탄이나 동옌과 같은 지역의 토지 프로젝트는 100m2 프로젝트가 투자자들에게 25억 VND에 매수되었습니다. 박닌성은 핵심 프로젝트를 시행하기로 결정했고, 이를 통해 부동산 시장이 회복되고 향후 다시 성장할 수 있는 동력을 얻을 것으로 기대됩니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 박닌, 박장, 흥옌의 3개 시장은 하노이와의 근접성, 잘 계획된 입지, 활발한 산업단지 개발 및 형성으로 인해 점차 활성화되고 있는 부동산 시장 추세를 선도하는 잠재적 시장입니다. 이 3개 시장에서는 산업단지 주변 토지 가격이 m²당 2,500만 달러에서 m²당 3,000만 달러 이상으로 상승할 가능성이 있습니다. 이러한 추세는 대규모 공장이 있는 공업단지에서 불과 5~10분 거리에 있는 토지 프로젝트에서 더욱 두드러집니다.

최근 토론에서 Can Van Luc 박사는 연말이 투자하기 좋은 시기이지만, 투자자는 주요 경제 지역의 산업단지 근처에 위치한 프로젝트를 선택해야 하며, 자연 조건, 관련 교통 시스템, 산업단지가 투자를 유치하는 분야, 점유율을 높이고 가격 상승 잠재력을 높이기 위해 주거 지역 근처에 위치한 프로젝트를 선택해야 한다고 말했습니다.

게다가 투자자는 선택 시 법적 문제와 산업단지로 이전하기 편리한 위치인지 여부를 고려해야 합니다. 이는 토지의 유동성을 높이는 데 도움이 됩니다.

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