3월 15일 오전, 베트남 부동산 협회는 연례 행사인 "제4회 봄 부동산 포럼 및 2023~2024년 주요 부동산 브랜드를 기리는 시상식"을 조직하도록 지시했습니다.
부동산 상승 사이클은 매우 느릴 것이다.
포럼 개막 연설에서 베트남 부동산 협회(VNRea) 부회장인 Pham Nguyen Toan 기자는 정부와 각 부처, 지부, 지방 자치 단체가 병목 현상을 인식하고 제도 개혁을 가속화하고, 행정 절차를 간소화하며, 중복되고 부적절한 법적 규정을 극복하고 시행자에게 위험을 초래함에 따라 2023년 부동산 시장이 점차 활성화될 것이라고 평가했습니다.
토안 씨는 베트남 부동산 연구소(VIRES)의 최신 조사를 인용하며, 현재 많은 국회 의원, 정부 자문 위원회 위원인 전문가, 부처, 부문, 기업의 수장, 국제 투자자 모두 베트남 부동산 시장에 대한 투자자 신뢰가 점차 회복되고 있으며, 긍정적인 에너지와 밝은 전망이 존재한다고 믿고 있다고 말했습니다.
“그러나 부동산 시장을 회복하고 발전시키기 위해서는 재정 자원이 매우 중요합니다. 그리고 더욱 중요한 것은 제도이다. 좋은 기관은 자원을 제공하고 "돈이 돈을 벌게" 하는 데 도움을 줍니다. VNRea 부사장은 "법적 '코트'가 확대되면 발전의 여지가 열릴 것"이라고 강조했다.
또한 가까운 미래에 부동산 시장이 회복될 것으로 기대하는 박사. 전략, 브랜드, 경쟁 연구소의 보 찌 탄(Vo Tri Thanh) 소장 역시 현재 부동산 시장이 매우 어려운 시기라는 점을 인정하며, 따라서 지난번 정부와 부처, 지자체에서 시행한 지원 정책이 매우 방대하며, 2013년 위기 때보다 규모가 훨씬 크다고 말했습니다.
VNRea 부사장인 Pham Nguyen Toan 씨가 포럼에서 연설했습니다.
Pham Nguyen Toan 박사의 의견에 동의합니다. 보 찌 탄은 정부와 총리가 시장의 어려움을 제거하기 위한 해결책을 논의하기 위해 많은 컨퍼런스와 회의를 열었으며 이는 정부가 전례 없는 노력을 기울이고 있다고 말했습니다.
VIRES의 예측에 따르면, 시장은 2024년 2분기 말부터 공식적으로 회복될 것으로 예상됩니다. 그러나 상승 추세는 매우 느리며 객관적, 주관적 요인 등 많은 요인에 따라 달라집니다.
그리고 Pham Nguyen Toan 씨는 가장 어려운 시기는 극복되었지만 부동산 시장은 여전히 어려움이 있으며 이를 해결하려면 진실을 마주할 용기가 필요하다고 말했습니다.
VNRea 부사장은 베트남 부동산 시장이 현재 "U"자 모양의 바닥에 있다고 평가하면서, 이 주기가 계속해서 "옆으로 움직일" 것이며, 매우 느리기는 하지만 점진적으로 증가할 경향이 있다고 예측했습니다.
제도적 해체에 대한 기대
최근 부동산 시장의 어려움에 대해 더 자세히 말씀드리겠습니다. 티.티. 하노이 법학대학 이사회 부회장인 응우옌 꽝 투옌은 부동산 시장이 법적 제도와 자본 접근성이라는 두 가지 장벽에 직면해 있다고 말했습니다.
제도적 어려움에도 불구하고, 투옌 씨는 2023년 내내 국회, 정부, 부처 및 지부가 법적 병목 현상을 제거하기 위해 많은 노력을 기울였다고 언급했습니다.
“증거는 10년 후 토지법, 주택법, 부동산 사업법이라는 세 가지 중요한 법률이 동시에 개정되어 2025년 1월 1일부터 시행된다는 것입니다.”라고 투옌 씨는 인용했습니다.
부동산 사업법에는 보증금과 관련하여 장래 주택 건설의 필요성이 없어지는 등 몇 가지 새로운 사항이 있다고 전문가는 말했습니다. 미래 주택에 대한 지불은 할부로 이루어지며, 첫 번째 할부금은 계약 가치의 30%를 초과할 수 없고, 두 번째 할부금은 계약 가치의 50%를 초과할 수 없습니다.
부동산 중개업의 경우, 활동 통제가 더 엄격해졌으며, 부동산 중개업을 하는 개인은 건설부에서 발급한 업무 자격증을 소지해야 하며 독립적으로 업무를 수행할 수 없습니다.
주택법에는 미니 아파트 유형을 공식적으로 인정하고 이 유형에 대한 핑크북 부여 인증을 포함하는 등 몇 가지 새로운 사항이 포함되었습니다. 아파트 소유에 대한 규제를 폐지합니다. 또한, 사회주택을 건설하는 부동산 사업체가 토지 면적의 20%를 상업용으로 확보할 수 있는 여건을 마련한다. 사회주택의 대상 고객층을 확대하는 것도 전문가로부터 높은 평가를 받고 있습니다.
토지법은 또한 기업의 토지 접근에 대한 확장 및 보다 개방적인 규제와 같은 몇 가지 주요 내용을 기록합니다. 베트남 국민인 해외 베트남인을 위한 토지 이용권 확대, 토지 이용권 수령 규정 포함, 국내 부동산 거래에 직접 참여할 수 있는 여건 조성... 특히 2024년 토지법은 지가체계를 폐지하고 시장가격에 따라 지가를 결정했다.
조교수 티.티. 응우옌 꽝 투옌은 정부의 시장 지원 노력을 높이 평가했습니다.
“부동산 시장 관련 3개 법안의 완성은 국회, 정부, 부처, 국민 전체가 2년 가까이 아이디어를 내고 편집해 입법 과정을 완성하는 데 쏟은 큰 노고의 결실이자 공동의 성과라고 할 수 있다”고 전문가는 논평했다.
지금까지는 준교수에 따르면. 티.티. 응우옌 꽝 투옌, 제도가 완성되고 명확하게 정의되면 이제 중요한 것은 토지와 부동산 시장의 문제를 제거하기 위해 제도를 어떻게 실행할 것인가입니다.
2025년 1월 1일부터 시행을 시작하기 위해 현재 각 부처에서는 시행을 안내하는 법령, 통지문, 문서를 긴급히 개발하고 있습니다. 하지만 전문가는 2025년 초까지 기다릴 필요 없이 2024년 4월 1일부터 이미 적용되고 있는 몇 가지 사항이 있다고 말했습니다.
"저는 법적 솔루션이 2024년과 그 이후 몇 년 동안 기업이 번창하고 더 많은 효율성과 실질적인 혜택을 가져다 줄 수 있도록 신속하게 구현되고 효과적이기를 바랍니다. 이는 기업뿐만 아니라 국민과 국가가 발행된 정책의 혜택을 받을 수 있도록 하기 위함입니다."라고 Tuyen 씨는 말했습니다 .
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