부동산 시장 변동: 엄청난 기회이지만 위험도 임박해 있다

현재, 지방의 여러 지역, 특히 도시에서는 토지 가격이 상승하고 있습니다. 타이응우옌은 빠르게 성장하고 있습니다. 그에 더해 인플레이션 압박, 금 가격이 끊임없이 새로운 최고치를 경신하고, 유휴 자금이 '안전 자산을 찾는' 상황 등으로 인해 토지는 매력적인 투자 수단이 되었습니다. 그러나 이러한 "열풍" 뒤에는 추측, 가격 인플레이션, "가상 열풍"이 나타나기 시작하면 많은 잠재적 위험이 도사리고 있습니다.

도시의 토지 면적. 타이응우옌에는 토지를 사고 싶어하는 사람이 많습니다.

투자자들은 "상품 사냥"에 뛰어든다

타이응우옌 신문 기자에 따르면, 음력설 이후 지금까지 이 지방의 부동산 시장은 매일 '뜨거워지고' 있다. 도시의 여러 지역. Thang Long 도시 지역, Danko City, GO! 상업 센터 근처의 주거 지역 No. 1과 같은 Thai Nguyen은 가격 상승의 "물결"의 중심이 되었습니다. 단 한 달 남짓 만에 여기 많은 토지 가격이 4~5배나 올랐습니다. 구체적으로, Thang Long 도시 지역의 호수 전망 부지는 현재 m²당 4,200만 VND 이상의 가격에 판매되고 있으며, 이는 설 전보다 m²당 500만 VND 이상 상승한 것입니다.

타이응우옌에 있는 Minh Tan land, Hong Phat land, Construction and Architecture Real Estate Joint Company 등 대형 부동산 회사와 거래 사무소 대표들은 다음과 같이 확인했습니다: 특히 토지, 타운하우스, 아파트 부문에서 거래 건수가 급증했습니다.

Le Quyet Land 부동산 거래 사무소의 Le Duc Quyet 씨는 다음과 같이 말했습니다. 토지를 구매하려는 고객의 수가 급격히 증가했으며, 주로 명확한 계획과 완전한 법적 문서가 있는 주택과 토지를 구매하려는 고객입니다. 그들은 지방 합병 소식을 기다리며 아름다운 환경과 모든 편의시설이 갖춰진 토지를 찾습니다.

중심 지역뿐만 아니라 Quyet Thang, Phuc Xuan 지역과 같은 교외 지역도 국제적인 6성급 리조트 프로젝트가 시작되면서 '핫스팟'이 되었습니다. 15억 VND 이하의 중소 규모 토지는 소규모 투자자들에게 빠르게 인기가 높습니다.

응우옌 민 탐, 탄랍 구, 시. 타이 응우옌은 이렇게 말했습니다: 저는 지난 몇 주 동안 토지를 살펴보았지만 가격이 계속 오르고 있어요. 어제는 12억이었고, 그 다음날은 14억이었어요. 사지 않으면 기회를 놓칠까봐 걱정이 되고, 사면 가격이 인위적으로 부풀려질까봐 걱정이 됩니다.

시세무국 담당자. 타이응우옌 정보: 올해 첫 2개월 동안만 해도 토지 사용권 양도 신청이 거의 2,500건이나 접수되었습니다. 거래에서 징수된 세수입도 작년 같은 기간보다 30% 이상 증가했습니다.

단코 도시 지역(타이응우옌 시)의 토지 가격이 다시 '상승'하고 있습니다.

토지 가격을 끌어올리는 데는 여러 요인이 결합되어 있습니다.

전문가들은 현재 도시의 부동산 가격이 상승하고 있다고 말한다. 타이응우옌은 단순히 지방 합병에 대한 정보의 결과가 아니라 많은 공명 요소의 결과입니다.

아직 어느 지자체와도 합병에 대한 공식적인 결정이 내려지지 않았지만, 타이응우옌이 5지역 국가은행, 7지역 세무국, 7지역 국가재정국의 본사로 선정되었다는 사실이 부동산 시장을 활성화시키는 "촉매제"가 되었습니다.

합병 후 새로운 행정 및 경제 중심지가 형성될 것이라는 기대로 인해 토지 시장으로 많은 자금이 유입되고 있습니다. 이전 합병 사례를 살펴보면, 행정 중심지로 선정된 지역은 단기간에 토지 가격이 30~50% 상승한 경우가 많았습니다.

동시에 인플레이션이 상승하고 금 가격이 계속해서 새로운 최고치를 경신하는 상황으로 인해 많은 투자자가 부동산으로 눈을 돌리게 되었습니다. 많은 사람들은 이 시기에 토지를 매수하는 것이 사전에 계획을 수립할 수 있는 기회이자 예측할 수 없는 경제 변동에 대비해 자본을 보존하는 방법이라는 견해를 감추지 않습니다.

또한, 2024년 중반부터 개정 토지법, 부동산사업법, 주택법이 시행되는 등 주요 정책 변화도 시장에 새로운 흐름을 가져왔습니다. 간소화된 절차와 강화된 합법성으로 인해 구매자는 돈을 쓸 때 더 안전하다고 느낄 수 있으며, 이로 인해 시장 수요가 더욱 증가합니다.

많은 투자자가 교외 지역에서 땅을 사고 싶어한다는 소식이 전해지자, Phuc Xuan 지역(타이응우옌 시) 주민들은 땅을 평평하게 만들어 팔기 위해 노력했다.

'가상열병' 위험 경고

시장이 매우 활기차지만, 많은 전문가들은 타이응우옌에서 "가상 열병"과 부동산 "거품"이 명백히 형성될 위험을 우려하고 있습니다. FOMO(놓치는 것에 대한 두려움)라는 사고방식을 이용하는 중개인과 토지 중개인은 거짓 소문을 퍼뜨려 토지 가격을 실제 가치보다 훨씬 급등시킵니다.

부동산 전문가들은 복잡한 상황에 직면해 투자자들에게 극도로 경계하고 군중 심리나 검증되지 않은 정보를 따르지 말라고 경고합니다. 명확한 계획, 완전한 법적 지위, 실제 개발 잠재력을 갖춘 지역을 선택하는 것은 위험을 제한하는 데 중요합니다.

태국응우옌에 있는 베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 대표 사무소장인 Pham Duc Thuan 씨는 다음과 같이 말했습니다. 이런 유형의 토지 열풍은 심리적 압박과 소문으로 인해 가상으로 가격이 급등하면서 종종 급속히 발전합니다. 잘 통제하지 않으면, 소액 투자자들이 가격이 부풀어 오를 때 매수한 뒤, 시장이 식기 시작하면 '멈추지' 못하는 일이 쉽게 일어납니다.

Thuan 씨는 또한 투자자들이 신중하게 계산하고 예측할 수 없는 많은 시장 변동의 맥락에서 큰 금융 레버리지 사용을 제한해야 한다고 권고했습니다.

전문가들에 따르면, 타이응우옌의 부동산 시장은 앞으로도 계속해서 강한 변동을 보일 것으로 전망된다. 따라서 시장을 이해하고 중기 및 장기 전략과 충분한 재정 자원을 갖춘 투자자만이 이 잠재적이면서도 위험한 "게임"에서 수익을 최적화할 수 있습니다.

출처: https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/