부동산 소매시장이 더욱 활기를 띨 것으로 보인다.

베트남 부동산협회(VARS) 회장 응우옌 반 딘에 따르면, 국제적인 소매업체들의 새로운 공급 및 개발 계획으로 인해 소매 부동산 시장은 점점 더 활기를 띠게 될 것입니다.

VARS 조사 데이터에 따르면 베트남 소매 부동산 시장은 규모와 질 면에서 꾸준히 성장하고 있습니다. 주요 도시 쇼핑몰의 매장 점유율은 90%를 넘습니다. 고품질 상업 공간이 제한된 상황에서 국제적인 브랜드가 존재감을 드러내고 사업을 확장해야 할 필요성이 커지면서 임대료가 계속해서 오르고 있습니다.

소매업계, 빠른 회복세

하노이와 호치민시 중심가에 신규 상업센터 건설 및 완공 프로젝트 지속 (사진: PV)

소매업은 베트남에서 가장 역동적인 경제 부문 중 하나로, 수십 년 동안 지속적이고 인상적인 성장률을 유지해 왔습니다. 동시에, 이 산업은 팬데믹의 영향을 크게 받았음에도 불구하고 가장 뚜렷한 회복률을 보이는 산업 중 하나입니다.

2022년 초, 코로나19 팬데믹으로 인한 장기간의 사회적 거리두기 이후, 소매업계는 빠르게 회복세를 보이며 세계 거대 소매기업들이 진출한 베트남 시장에서 장기적 전략을 위한 좋은 입지를 선택하고 기회를 포착하기 위한 활동을 시작했습니다. 당시 베트남 시장의 임대료는 막 소폭 상승하기 시작했습니다. 2022년 전체 상품 소매 판매액과 소비자 서비스 수익은 5,679조 9천억 동으로 추산되며, 이는 2021년 대비 19.8% 증가한 수치이고, 코로나19 팬데믹이 발생하기 전인 2019년 대비 15% 증가한 수치입니다.

2023년 현재 가격 기준 상품 및 소비자 서비스 총 소매 판매액은 6,231조 8,000억 동으로 추산되며, 이는 2022년 대비 9.6% 증가한 수치입니다. 2024년 1분기 현재 가격 기준 상품 및 소비자 서비스 총 소매 판매액은 1,537조 6,000억 동으로 추산되며, 이는 2023년 동기 대비 8.2% 증가한 수치입니다.

하노이 시장에서는 2023년 1층 임대료가 전 분기 대비 약 10% 상승을 기록했으며, 입주율은 안정적으로 유지되었습니다. 호치민시의 부동산 시장도 대규모 임차인이 시장 수요를 주도하면서 성장을 기록했습니다.

많은 대기업의 투자 유치

동남아시아에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나인 베트남의 소매 부동산 시장은 저가에서 고급까지 투자자와 기업, 특히 슈퍼마켓 체인, 편의점, 패션 브랜드에게 많은 새로운 기회를 열어주고 있습니다. 하지만 이러한 기회는 여전히 지역 내 다른 국가에 비해 매우 제한적입니다.

VARS 회장 응우옌 반 딘(사진: PV)

VARS 회장 응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) 씨는 "국제 소매업체의 새로운 공급 및 개발 계획으로 소매 부동산 시장은 점점 더 활기를 띠게 될 것"이라고 말했습니다.

센트럴 리테일(태국)은 전국적으로 현재 40개 성·시에서 55개 성·시로 판매 지점을 확대할 것이라고 밝혔습니다. 마찬가지로, 이온그룹(일본)도 2025년까지 베트남에서 16개의 프로젝트를 추가로 전개할 계획이며, 이 중 3~4개는 하노이에서 진행될 예정이다. 동시에 고객 요구에 부응하는 새로운 소매 모델이 출시되어 미래 발전을 위한 원동력이 될 것입니다.

BRG 그룹(베트남)과 스미토모 상사(일본)의 합작 슈퍼마켓 체인인 후지마트 베트남 시스템도 2028년까지 총 50개의 슈퍼마켓을 오픈할 목표를 가지고 있습니다. 최근 몇 년 동안 유니클로, 무인양품, 디올, 카르티에 등 고급부터 저가까지 다양한 패션 브랜드의 입점이 그 어느 때보다 활발해졌습니다.

응우옌 반 딘 씨는 베트남의 소매 부동산 시장을 분석하면서 이 시장은 여전히 ​​매우 매력적이며 개발 여지가 많고 잠재력이 크다고 말했습니다. 이에 따라 그는 다음을 포함한 4가지 구체적인 내용을 지적했다.

첫째, 도시 인구와 소득이 빠르게 성장하면서 부동산에 대한 수요가 엄청나게 늘었습니다. 특히 소매 부문에서 수요가 커졌습니다. 사람들이 더욱 편리한 생활과 쇼핑 공간을 찾고 있기 때문입니다. 하노이, 호치민시와 같은 대도시의 성장. HCM은 부동산 개발업체에게 기회를 제공할 뿐만 아니라, 소매 브랜드가 사업을 확장하고 새로운 부동산 프로젝트를 개발할 수 있는 잠재적인 시장이기도 합니다.

둘째, 베트남은 하노이, 호치민시 등 대도시의 발전을 겪고 있습니다. 호치민시, 다낭시 및 위성 도시권은 고속도로, 도시철도 건설 프로젝트 등 교통 인프라 개선을 위한 투자 정책으로 도시 간 이동과 연결을 위한 더욱 유리한 여건을 조성하고 있습니다. 이러한 개발은 새로운 부동산 프로젝트에 대한 기회를 창출할 뿐만 아니라, 소매업체가 매장 네트워크와 사업을 확장할 수 있는 잠재력도 열어줍니다.

셋째, 베트남 경제에서 중요한 역할을 하며, 선도적인 경제 부문이 되겠다는 목표를 가지고 관광 산업을 발전시키면서 소매 부동산 시장에 새로운 기회가 창출되고 있습니다. 푸꾸옥, 나트랑, 다낭 등의 개발된 관광지는 장기적 개발 잠재력을 지닌 투자자와 소매업체의 관심을 점점 더 끌고 있습니다.

넷째, 베트남 소비자들은 점점 더 똑똑해지고 있으며 쇼핑 경험에 대한 요구가 높아지고 있습니다. 그들은 단순히 품질이 좋은 제품을 찾는 것이 아니라 구매 시 다양성과 편의성을 요구합니다. 이를 통해 소매 브랜드는 통합 쇼핑몰, 전용 엔터테인먼트 및 식사 공간, 제품 체험 매장 등 새로운 비즈니스 모델을 개발할 수 있는 기회가 창출됩니다.

베트남의 소매 부동산 시장은 단순한 사업 기회일 뿐만 아니라 경제의 지속 가능한 발전에 중요한 부분이라는 것을 알 수 있습니다. 시장의 동향과 기회를 이해하면 기업이 잠재력을 활용하고 미래의 성공을 이루는 데 도움이 됩니다.

베트남 공산당 전자신문에 따르면

원천: https://baolaocai.vn/thi-truong-ban-le-bat-dong-san-se-soi-dong-hon-post384351.html