베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘에 따르면, 국제적인 소매업체들의 새로운 공급 및 개발 계획으로 인해 소매용 부동산 시장은 점점 더 활기를 띠게 될 것입니다.
VARS 연구 데이터에 따르면, 베트남 소매 부동산 시장은 규모와 질 면에서 꾸준히 성장하고 있습니다. 주요 도시에 위치한 쇼핑몰의 매장 점유율은 90%를 넘습니다. 제한된 고품질 상업 공간 속에서도 국제적인 브랜드가 존재감을 드러내고 사업을 확장해야 할 필요성이 높아지면서 임대료는 계속해서 상승하고 있습니다.
소매업계 빠르게 회복
소매업은 베트남에서 가장 역동적인 경제 부문 중 하나로, 수십 년 동안 지속적이고 인상적인 성장률을 유지해 왔습니다. 동시에, 이 산업은 팬데믹의 영향을 크게 받았음에도 불구하고 가장 뚜렷한 회복률을 보이는 산업 중 하나이기도 합니다.
2022년 초, 코로나19 팬데믹으로 인한 장기간의 사회적 거리두기 이후, 소매업계는 빠르게 회복세를 보이며 세계 거대 소매기업의 베트남 시장에서 장기적 전략을 위한 좋은 입지를 선택하고 기회를 잡기 위한 활동을 시작했습니다. 당시 베트남 시장은 임대료가 약간씩 오르기 시작했습니다. 2022년 전체 상품 소매 매출과 소비자 서비스 수입은 5,679조 9,000억 VND로 추산되며, 이는 2021년 대비 19.8% 증가하고, 코로나19 팬데믹이 발생하기 전인 2019년 대비 15% 증가한 수치입니다.
2023년 현재 가격 기준 상품 및 소비자 서비스 매출의 총 소매 판매는 2022년 대비 9.6% 증가한 6,231.8조 VND로 추산됩니다. 2024년 1분기 현재 가격 기준 상품 및 소비자 서비스 매출의 총 소매 판매는 2023년 같은 기간 대비 8.2% 증가한 1,537.6조 VND로 추산됩니다.
하노이 시장에서는 2023년 1층 임대료가 전 분기 대비 약 10% 상승을 기록했으며, 입주율도 안정적으로 유지되었습니다. 도시의 시장 HCM 역시 대규모 임차인이 시장 수요를 주도하면서 성장을 기록했습니다.
많은 대기업들의 투자 유치
동남아시아에서 가장 빠르게 성장하는 경제 중 하나인 베트남의 소매 부동산 시장은 저가에서 고급까지 슈퍼마켓 체인, 편의점, 패션 브랜드를 포함한 업계 투자자와 기업에 다양한 새로운 기회를 열어주고 있지만 이러한 부문은 여전히 지역 내 다른 국가에 비해 매우 제한적입니다.
VARS 회장인 응웬 반 딘 씨는 "국제 리테일러의 새로운 공급 및 개발 계획으로 리테일 부동산 시장은 점점 더 활기를 띠게 될 것"이라고 말했습니다.
센트럴 리테일(태국)은 현재 40개 성·시에서 전국 55개 성·시로 판매 지점을 확대할 것이라고 밝혔습니다. 마찬가지로 이온그룹(일본)도 2025년까지 하노이에서 3~4개 프로젝트를 포함해 베트남에서 16개 프로젝트를 더 진행할 계획입니다. 동시에 고객 요구에 부응하기 위해 새로운 소매 모델이 출시되어 미래 발전을 위한 원동력이 마련될 것입니다.
BRG 그룹(베트남)과 스미토모 주식회사(일본)의 합작 슈퍼마켓 체인인 후지마트 베트남 시스템도 2028년까지 총 50개의 슈퍼마켓을 목표로 하고 있습니다. 최근 몇 년 동안 유니클로, 무인양품, 디올, 카르티에 등 고급에서 저가까지 패션 브랜드의 상륙이 그 어느 때보다 활발해졌습니다.
베트남의 소매 부동산 시장을 분석한 응우옌 반 딘 씨는 이 시장이 여전히 매우 매력적이며 개발 여지가 많고 잠재력이 있다고 말했습니다. 이에 따라 그는 다음을 포함한 4가지 구체적인 내용을 지적했습니다.
첫째, 도시 인구와 소득이 빠르게 성장하면서 부동산에 대한 수요가 엄청나게 늘었습니다. 특히 소매 부문에서 수요가 커졌습니다. 사람들이 보다 편리한 생활과 쇼핑 공간을 찾고 있기 때문입니다. 하노이, 호치민시와 같은 대도시의 성장. HCM은 부동산 개발업체에게 기회를 제공할 뿐만 아니라, 소매 브랜드가 사업을 확장하고 새로운 부동산 프로젝트를 개발할 수 있는 잠재적인 시장이기도 합니다.
두 번째로, 베트남은 하노이, 호치민시 등 대도시의 발전을 목격하고 있습니다. 호치민시, 다낭 및 위성 도시 지역에 고속도로, 도시 철도 건설 프로젝트 등 교통 인프라 개선을 위한 투자 정책이 시행되면서 도시 지역 간의 이동과 연결에 더욱 유리한 조건이 조성되고 있습니다. 이러한 개발은 새로운 부동산 프로젝트에 대한 기회를 창출할 뿐만 아니라, 소매업체가 매장 네트워크와 사업을 확장할 수 있는 잠재력도 열어줍니다.
셋째, 베트남 경제에서 중요한 역할을 하며, 선도적인 경제 부문이 되겠다는 목표로 관광 산업을 발전시키면서 소매 부동산 시장에 새로운 기회가 창출되고 있습니다. 푸꾸옥, 나트랑, 다낭 등의 선진 관광 지역은 장기적 개발 잠재력을 지닌 투자자와 소매업체의 관심을 점점 더 끌고 있습니다.
넷째, 베트남 소비자들은 점점 더 똑똑해지고 있으며 쇼핑 경험에 대한 요구도 높아지고 있습니다. 그들은 고품질의 제품을 찾을 뿐만 아니라 구매 시 다양성과 편의성도 요구합니다. 이를 통해 소매 브랜드는 통합 쇼핑몰, 전용 엔터테인먼트 및 식사 공간, 제품 경험 매장 등 새로운 비즈니스 모델을 개발할 수 있는 기회가 창출됩니다.
베트남의 소매 부동산 시장은 사업 기회일 뿐만 아니라 지속 가능한 경제 발전에 중요한 부분이라는 것을 알 수 있습니다. 시장의 동향과 기회를 이해하는 것은 기업이 잠재력을 활용하고 미래의 성공을 이루는 데 도움이 됩니다.
베트남 공산당 전자신문에 따르면
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