최근 전체 은행권이 참여하는 온라인 회의에서 베트남국립은행은 사회주택과 근로자 주택 개발을 위한 120조 VND 우대 대출 패키지를 보다 우대적인 방향으로 수정한다고 밝혔습니다. 왜냐하면 이 패키지가 시행된 지 1년이 넘었지만 아직 1%도 안 되는 1,1440억 VND만 지급되었기 때문입니다.
주택 구매자를 위한 추가 이자율 인하
6월 20일, 응우이라오동 신문 기자와의 인터뷰에서, 국가은행의 다오 민 투 상임부총재는 해당 기관이 이 신용 패키지의 일부 내용을 수정하기 위한 연구를 진행 중이며 곧 정부에 승인을 요청하기 위해 제출할 것이라고 확인했습니다.
투 씨에 따르면, 국립은행은 1년 이상 이를 시행해 온 4개 은행(Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank)과 더불어 더 많은 상업은행이 참여하도록 장려하여 대출 패키지의 규모를 늘릴 계획이라고 합니다. 동시에 우대 금리가 인상되어 대출자는 연 5% 정도의 이자율을 누릴 수 있으며, 이는 Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank 등 4개 은행의 평균 중장기 대출 이자율보다 3%p 낮습니다.
하지만 투 씨에 따르면, 차용인은 이 인센티브를 처음 5년 동안만 누릴 수 있고, 그 이후로는 점차 인센티브가 감소하여 10년 후에는 종료될 예정이므로, 차용인은 이에 의존하지 않을 것입니다. 사회주택을 공급하는 기업(DN)은 일반 대출 금리에 비해 우대 금리를 1.5~2%포인트 낮게 적용할 예정입니다.
"남은 문제는 관련 부처와 부문이 다른 장벽을 해결하는 데 집중하는 것입니다. 특히 사회 주택을 구매할 수 있는 대상을 확대하여 많은 사람들이 이 신용 패키지를 이용할 수 있도록 하는 것입니다."라고 투 씨는 말했습니다.
사회주택 개발을 위한 120조 VND 규모의 우대 대출 패키지는 4개 국유상업은행이 자발적으로 동원한 프로그램으로, 2023년 4월부터 시행되며, 일반 대출 금리보다 1.5-2%p 낮은 금리를 적용합니다. 이 신용 패키지는 2030년까지 사회주택 100만 채를 건설한다는 목표를 실현하는 데 기여할 것으로 기대하며 지출되었습니다.
그러나 시행 1년 후에는 4개의 국유상업은행 외에 TPBank와 VPBank라는 2개의 민간상업은행이 각각 5조 VND의 자금을 투자했지만, 지출실적은 1%에도 못 미치는 1조 1,440억 VND에 그쳤습니다. 이 중 약 1조 1,000억 VND는 11개 프로젝트에 투자한 투자자들에게 지급되고, 나머지는 주택 구매자들을 위한 것입니다.
국가은행 측은 지급이 느린 이유는 수혜자에 대한 규정이 복잡해 일반 국민이 우대대출을 받기 어렵기 때문이라고 설명했습니다. 한편, 건설부 장관 응웬 탄 응이(Nguyen Thanh Nghi)는 대출 대상 사회주택 사업 목록이 아직 제한적으로 발표되고 있다는 점을 이유로 들었습니다. 아직 건설이 시작되었지만 적격 지역 대출 목록에 포함되지 않은 프로젝트가 59개 있습니다.
또한 일부 투자자는 신용잔액 조건을 보장하지 않는 등 신용조건을 충족하지 못하는 경우도 있습니다. 다른 자산에 대한 담보대출 없음(사회주택 프로젝트는 토지 이용 수수료가 면제되므로 담보대출 대상이 아닙니다) 또는 다른 신용 기관에서 대출을 받았습니다.
또한 건설부는 국가은행이 투자자에게는 8%, 주택 구매자에게는 7.5%로 금리를 두 번이나 인하했지만, 이 금리는 여전히 높고, 우대 기간도 3~5년으로 짧아 "실질적으로 차용자를 유치하지 못했다"고 밝혔습니다.
호치민시 빈탄구 레탄 사회주택 아파트. 사진: TAN THANH
대출 객체 추가 제안
이러한 문제를 해결하기 위해, 응우옌 탄 응이 장관은 건설부가 2024년 4월 말에 우대 대출의 프로젝트 목록, 주제, 조건 및 기준을 결정하는 지침을 발표했다고 밝혔습니다. 부지 정리 보상 및 건설 허가 조건 등 일부 절차가 간소화되어 투자자들이 120조 VND 신용 패키지에 대한 대출 포트폴리오를 조만간 발표할 수 있게 되었습니다.
또한, 건설부는 기업에 12조 VND 지원 패키지의 우대 대출 대상에 공고되는 대상과 조건을 적극적으로 검토해 각 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 등록하라고 요청했습니다.
기업의 관점에서, 호치민시 사회주택 개발 투자 주식회사 이사회 회장인 응우옌 홍 루엉 씨는 120조 VND 신용 패키지의 효과를 촉진하기 위해, 허가 관련 기관은 사회주택에 대한 기업을 적극적으로 지원해야 한다고 말했습니다. "계획에 따라 공공 토지를 사용하고, 기업이 부지 정리 및 이전에 대한 보상을 협상하여 깨끗한 토지 기금을 조성할 수 있도록 하는 것을 고려하세요.
호치민시, 하노이, 다낭 등 대도시에서는 토지 가격이 결정되지 않았더라도 기업이 제품 가격에 토지 정리 수수료를 포함할 수 있도록 하는 것이 중요합니다. 따라서 기업은 보상된 토지의 1m2당 1,000만 동을 초과할 수 없으며, 건설 비용은 건설 면적의 약 1m2당 100만 동 범위 내에서 할당되어 사회 주택 가격이 저소득층의 요구와 역량에 더 적합하도록 도울 것입니다."라고 루옹 씨는 말했습니다.
한편, 호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 대출 패키지를 두 가지 주제로 확대하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 첫 번째는 1주택당 가격이 35억 VND 이하인 상업용 주택 구매자이고, 두 번째는 근로자와 노동자가 임대할 하숙집을 새로 짓거나 리노베이션하고 업그레이드하기 위해 대출을 받을 수 있는 집주인입니다.
Chau 씨에 따르면, 본질적으로 이것은 사회 주택을 위한 우대 신용 패키지가 아니라 단지 상업 신용 패키지일 뿐이며, 사회 주택 프로젝트, 근로자 주택의 투자자와 주택 구매자를 위한 상업 대출 금리보다 1.5-2%포인트 낮은 이자율을 적용합니다.
호치민시의 사회주택 프로젝트에 대한 자본금 조달 절차를 진행하는 Agribank Binh Trieu 지점의 Pham Van Duong 이사는 이 프로젝트에서 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 자격이 있는 고객은 120,000억 VND에 접근할 수 있을 것이라고 말했습니다. 대출 금리는 은행과 고객 간의 합의에 따라 적용되지만 항상 상업 대출 금리보다 1.5~2%p 낮습니다.
대출 기간과 관련하여 Duong 씨에 따르면 투자자들이 프로젝트의 모든 법적 문서를 완료한 후, 은행은 프로젝트를 실행하기 위해 3년 이내에 대출을 지급할 것입니다. 주택 구매자의 경우, 은행은 소득을 기준으로 대출 기간을 결정합니다. 예를 들어, 현재 사회주택 아파트의 가격은 20~30억 VND이며, 가족은 매달 상환금과 이자를 지불하기 위해 1,500만 VND를 저축해야 합니다. 이러한 재정 수준에서 은행은 고객의 상환 능력에 맞춰 약 15년의 대출 기간을 결정합니다.
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출처: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm
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