120,000억 VND 신용 패키지에 대한 추가 솔루션

최근 전체 은행권 온라인 회의에서 베트남 국립은행은 사회주택과 근로자 주택 개발을 위한 120조 VND 우대 대출 패키지를 보다 우대적인 방향으로 개정한다고 밝혔습니다. 왜냐하면 이 패키지가 시행된 지 1년이 넘었지만, 실제로 지출된 금액은 1%도 안 되는 약 1조 1,440억 VND에 불과하기 때문입니다.

주택 구매자를 위한 추가 이자율 인하

6월 20일, 응우이라오동 신문 기자와의 인터뷰에서 다오 민 투 국가은행 상임부총재는 해당 기관이 이 신용 패키지의 일부 내용을 수정하기 위한 연구를 진행 중이며 곧 정부의 승인을 받기 위해 제출할 것이라고 확인했습니다.

투 씨에 따르면, 국립은행은 1년 이상 이를 시행해 온 4개 은행(Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank)과 더불어 더 많은 상업은행이 참여하도록 장려하여 대출 패키지의 규모를 늘릴 계획입니다. 동시에 우대 금리가 인상되어 대출자는 연 5% 정도의 이자율을 누릴 수 있게 되며, 이는 Vietcombank, BIDV, Agribank, Vietinbank 등 4개 은행의 평균 중장기 대출 이자율보다 3%포인트 낮습니다.

하지만 투 씨에 따르면, 차용인은 이 인센티브를 처음 5년 동안만 누릴 수 있고, 그 이후에는 점차 감소하여 10년 후에 종료되므로 차용인은 이에 의존하지 않게 됩니다. 사회주택을 공급하는 기업(DN)은 일반 대출 금리에 비해 우대 금리를 1.5~2%포인트 낮게 적용합니다.

투 씨는 "남은 과제는 관련 부처와 부문이 다른 장벽을 해결하는 데 집중하는 것, 특히 사회주택 구매 대상자를 확대해 더 많은 사람이 이 신용 패키지를 이용할 수 있도록 하는 것입니다."라고 말했습니다.

사회주택 개발을 위한 12조 VND 규모의 우대 대출 패키지는 4개 국유 상업은행이 자발적으로 동원하여 2023년 4월부터 시행하는 프로그램으로, 일반 대출 금리보다 1.5~2%포인트 낮은 금리를 적용합니다. 이 신용 패키지는 2030년까지 사회주택 100만 채를 건설한다는 목표를 달성하는 데 기여할 것으로 기대하며 지급되었습니다.

그러나 시행 1년 만에 4개의 국유상업은행 외에 TPBank와 VPBank라는 2개의 민간상업은행이 각각 5조 VND의 자금을 투입해 참여했지만, 실제 지출실적은 1%에도 못 미치는 1조 1,440억 VND에 그쳤다. 이 중 약 1조 1,000억 VND는 11개 프로젝트의 투자자를 위한 것이고, 나머지는 주택 구매자를 위한 것입니다.

중앙은행 측은 지급이 지연된 이유는 수혜자에 대한 규정이 복잡해 일반 국민들이 우대대출을 받기 어려워졌기 때문이라고 설명했습니다. 한편, 건설부 장관 응웬 탄 응이는 대출 대상 사회주택 사업 목록 발표가 아직 제한적이기 때문이라고 지적했다. 아직 건설이 시작되었지만 적격 지역 대출 목록에 포함되지 않은 프로젝트가 59개 있습니다.

또한 일부 투자자는 신용잔액조건을 보장하지 않는 등 신용조건을 충족하지 못하는 경우도 있습니다. 담보대출 가능한 다른 자산 없음(사회주택 프로젝트는 토지 이용료가 면제되므로 담보대출 대상이 아닙니다) 또는 다른 신용 기관에서 대출을 받았습니다.

또한 건설부는 국가은행이 투자자의 경우 8%, 주택 구매자의 경우 7.5%로 금리를 두 번이나 인하했지만, 이 금리는 여전히 높고, 우대 기간도 3~5년으로 짧아 "차용자를 실질적으로 유치하지 못했다"고 밝혔습니다.

레탄 사회주택 아파트, 빈탄구, 호치민시. 사진: 탄 탄

대출 객체 추가 제안

이러한 문제를 해결하기 위해 응우옌 탄 응이 장관은 건설부가 2024년 4월 말에 우대 대출의 사업 목록, 주제, 조건 및 기준을 결정하는 지침을 발표했다고 밝혔습니다. 부지 정리 보상 및 건설 허가 조건 등 일부 절차가 간소화되어 투자자들이 120조 VND 규모의 신용 패키지에 접근하기 위해 대출 포트폴리오를 빨리 발표할 수 있게 되었습니다.

또한 건설부는 기업들이 12조동 지원 패키지의 우대 대출 대상에 공고될 대상과 조건을 적극적으로 검토하여 성 및 중앙 직할시의 인민위원회에 등록하도록 요청했습니다.

기업의 관점에서, 호치민시 사회주택 개발 투자 주식회사 이사회 회장인 응우옌 홍 르엉 씨는 120조 VND 신용 패키지의 효과를 촉진하기 위해, 허가 관련 기관들이 사회주택에 입주한 기업을 적극적으로 지원해야 한다고 말했습니다. "계획에 따라 공공 토지를 사용하고, 기업이 부지 정리 및 이전에 대한 보상을 협상하여 깨끗한 토지 기금을 조성할 수 있도록 하는 것을 고려하세요.

호치민시, 하노이, 다낭 등 대도시에서는 토지 가격이 결정되지 않았더라도 기업이 토지 개간 비용을 제품 가격에 포함할 수 있도록 허용하는 것이 중요합니다. 루옹 씨는 "따라서 기업은 보상 토지의 경우 1m²당 최대 1,000만 동을 차지할 수 있고, 건설 비용은 건설 면적의 약 1m²당 100만 동 범위 내에서 할당됩니다. 이를 통해 사회 주택 가격이 저소득층의 요구와 능력에 더 적합해질 것입니다."라고 말했습니다.

한편, 호치민시 부동산협회 회장인 레 황 짜우 씨는 대출 패키지를 두 가지 대상에 확대하는 것을 고려할 것을 제안했습니다. 첫 번째 대상은 주택당 가격이 35억 동 이하인 상업용 주택 구매자이고, 두 번째 대상은 근로자를 위한 하숙집을 새로 짓거나 리노베이션 및 업그레이드하기 위해 대출을 받을 수 있는 집주인입니다.

차우 씨에 따르면, 이것은 본질적으로 우선적 사회주택 신용 패키지가 아니라 단지 상업 신용 패키지일 뿐이며, 사회주택 프로젝트와 근로자 주택에 투자하는 사람과 주택 구매자를 위해 상업 대출 금리보다 1.5~2%포인트 낮은 이자율을 적용합니다.

호치민시 사회주택 프로젝트에 대한 자본금 조달 절차를 진행하는 Agribank Binh Trieu 지점의 Pham Van Duong 이사는 이 프로젝트에서 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 자격이 있는 고객은 120,000억 VND에 접근할 수 있을 것이라고 말했습니다. 대출금리는 은행과 고객 간의 계약에 따라 적용되지만 항상 상업 대출금리보다 1.5~2%포인트 낮습니다.

대출 기간과 관련하여, Duong 씨에 따르면 투자자들이 프로젝트의 모든 법적 문서를 완료한 후, 은행은 프로젝트를 실행하기 위해 3년 이내에 대출을 지급할 것입니다. 주택 구매자의 경우, 은행은 소득을 기준으로 대출 기간을 결정합니다. 예를 들어, 현재 사회주택 아파트의 가격은 20~30억 VND이며, 가족은 매달 상환금과 이자를 지불하기 위해 1,500만 VND를 저축해야 합니다. 이러한 재정 수준에서 은행은 고객의 상환 능력에 맞춰 약 15년의 대출 기간을 결정합니다.

출처: https://nld.com.vn/them-giai-phap-cho-goi-tin-dung-120000-ti-dong-19624062021540596.htm