차이의 균형
부동산 사업의 재무제표에서 구매자/고객으로부터의 단기 선불금 항목은 "저축"으로 간주됩니다. 회계 원칙에 따르면, 아직 인도되지 않은 프로젝트에서 부동산을 구매한 고객으로부터 기업이 받은 돈은 여기에서 회계 처리됩니다. 이 금액은 기업이 완공된 부동산을 고객에게 인도할 때 수익으로 인식됩니다.
댄 트리(Dan Tri )가 시장에 내놓은 여러 대형 주거용 부동산 사업체의 통계에 따르면, 단위별 "절감액"에 상당한 차이가 있는 것으로 나타났습니다.
2024년 12월 31일 기준, Vinhomes 주식회사(주식 코드: VHM)의 단기 선불 고객 항목은 46조 3,830억 VND로 2023년 말에 비해 32% 증가했습니다. 이 수치는 나머지 5개 기업이 기록한 총액보다 1.7배 높습니다. 2022년 말에도 고객들은 빈홈에 최대 62조 3,370억 VND를 선불로 지불했는데, 이는 다른 아파트 단지의 총액을 합친 것보다 2.7배 더 많은 금액입니다.
이 항목의 대부분은 Vinhomes 및 그 자회사의 프로젝트에서 부동산 매매 계약을 체결한 고객으로부터의 진행 지급 잔액입니다. Vietcap Securities Joint Stock Company의 통계에 따르면, 작년에 Vinhomes와 그 자회사가 시장에서 가장 많은 프로젝트를 출시한 사업체였습니다.
2024년 주거부동산사업 착공식 및 오픈 행사 (사진: Vietcap).
단기 선불 가치 측면에서 2위를 차지한 것은 No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company(Novaland - 주식 코드: NVL)입니다. 이 범주는 2023년 같은 기간에 비해 1% 정도 약간 감소했습니다. 이는 부분적으로 이 기업의 대형 프로젝트가 제거되었고 거래가 2023년과 비교해 변화가 없었기 때문입니다.
작년에 건설개발투자주식회사(DIC Corp - 주식코드: DIG)의 "저축"은 2,4260억 VND에 도달하여 37% 증가하여 상당히 개선되었습니다. 특히, 가장 큰 성장세를 보인 곳은 A2-1 아파트 프로젝트로, 2023년 말 같은 기간 대비 4.9배 높은 8,430억 VND 이상을 기록했습니다.
반면, Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company(주식 코드: KDH), Nam Long Investment Joint Stock Company(주식 코드: NLG), Dat Xanh Group Joint Stock Company(주식 코드: DXG)는 모두 선불 고객 품목에서 감소를 기록했습니다. 그 이유는 2023년에 이들 모든 단위가 상당한 성장을 이루었기 때문입니다.
예를 들어, 2023년 말 칸디엔하우스는 고객으로부터 단기 선불금 2,3880억 VND를 기록했는데, 이는 전년 대비 2.7배 증가한 수치입니다. 2024년에는 이 회사가 어떤 프로젝트도 매각하지 않을 것입니다.
"저축"이 돈으로 바뀐다
단기 선불 고객 품목의 성장은 긍정적인 신호로 여겨지지만, 수익을 기록하려면 기업이 제품을 성공적으로 완성하고 고객에게 배송해야 합니다.
한 증권사의 분석팀장은 부동산 사업자들이 고객의 선급금을 기록하더라도 프로젝트를 인도하지 못하는 경우가 여전히 있다고 말했다. 언급할 수 있는 사례로는 프로젝트의 법적 문제, 프로젝트를 시행하는 데 필요한 자본 부족, 소송 분쟁 등이 있습니다.
이는 Vinhomes와 Novaland의 재무 수치를 통해 확인할 수 있습니다. 이 두 사업부의 단기 선불 고객 품목은 급속히 성장하여 다른 사업체를 크게 앞지르게 되었습니다. 그 이유는 이 거대 기업들이 모두 최근 몇 년 동안 대규모 프로젝트를 시행했기 때문입니다.
그러나 이 프로젝트의 법적 문제로 인해 Novaland의 기록된 가치는 회사 수익에 반영되지 않았습니다. Vinhomes의 이익이 선불 고객 품목에 따라 증가한 반면, Novaland의 이익은 그 반대였습니다. 2024년에도 이 회사는 약 4조 3,510억 VND의 세후 손실을 볼 것으로 예상된다. Nha Khang Dien, Nam Long, Dat Xanh과 같은 다른 사업체도 모두 2024년에 강력한 수익 성장을 기록했습니다.
증권사들은 2025년 투자전략 보고서에서 개정 토지법 시행으로 법적 절차가 보다 원활하게 진행되고 2025년 이후 많은 신규 프로젝트가 1차 시장에서 매각될 수 있을 것이라는 견해를 공유했습니다.
따라서 빈홈, 나캉디엔, 남롱, 닷산과 같은 대형 기업은 다가올 법적 개혁에 앞서 좋은 이점을 누릴 수 있을 것입니다. 조사 기관들은 2025년에 신규 및 진행 중인 프로젝트를 통해 전국적인 매출이 급격히 증가할 것으로 예측하고 있습니다.
Vinhomes는 올해 롱안성의 Phuoc Vinh Tay, 하이퐁시의 Duong Kinh을 포함한 여러 프로젝트를 시작할 예정이며, Royal Island 및 Ocean Park 2, Ocean Park 3과 같은 프로젝트의 현재 판매 활동도 진행 중입니다. Khang Dien House는 Thu Duc 시에서 새로운 프로젝트를 시작할 예정입니다. Dat Xanh사는 2024년 3분기에 건설 허가를 받은 후, 2025년 초에 호치민시의 Gems Riverside를 매각할 계획입니다.
일부 기업은 올해 두 자릿수 매출 성장을 기록할 것으로 예상된다. 프로젝트가 완료되면 2025년부터 매출이 늘어나 수익이 늘어날 것으로 예상됩니다.
[광고2]
출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thay-gi-tu-khoi-cua-de-danh-bat-thuong-cua-loat-dai-gia-dia-oc-20250205153123390.htm
Comment (0)