상업용 주택 프로젝트의 법적 어려움 제거

킨테도티 - 11월 13일 오전, 제8차 국회에서 토지 이용권 수령 또는 토지 이용권 취득에 관한 계약을 통해 상업용 주택 사업 시범 시행에 대한 결의안 초안 검토에 대한 발표 및 보고서를 청취했습니다.

D는 상업용 주택의 안정적인 공급을 유지합니다.

총리로부터 초안 결의안에 대한 정부 보고서 제출 권한을 위임받은 천연자원환경부 장관 도 덕 주이는 이 결의안은 일관성을 보장하고, 2005년 주택법, 2003년 및 2013년 토지법에 명시된 기존 정책을 계승하며, 상업용 주택 프로젝트(도시 지역 규모 이하)에 대한 법적 어려움을 제거하는 것을 기반으로 개발되었다고 말했습니다.

천연자원환경부 장관 Do Duc Duy가 보고서를 발표했습니다. - 사진: Quochoi.vn

도 덕 주이 장관에 따르면, 2015년 7월 1일부터 2014년 주택법은 토지법과 다른 규정을 갖게 됩니다. 따라서 상업용 주택사업을 시행하기 위하여 토지를 이용하기 위한 조건은 주거용 토지 또는 주거용 토지와 기타 토지를 이용할 권리를 가지는 것입니다. 토지이용권을 양도받는 경우에는 주거용 토지여야 합니다.

이 조항은 2024년 토지법 제127조 제1항 b호 및 제6항에서 계속 계승됩니다. 도시 지역 규모, 특히 신설 지역과 주거용 토지가 없는 지역에서 상업용 주택 사업을 시행하는 사례를 줄입니다.

사실, 가구와 개인이 시간 경과에 따라 할당할 수 있는 최대 토지 한도는 400m2이고, 나머지는 같은 토지 구획에 있는 농지입니다. 투자자가 주거 지역에서 토지 사용권을 양도받는 경우 이를 실행할 수 없습니다.

또한 대부분의 부동산 프로젝트는 원래 주거용 토지가 아닌 토지에서 수행되고 있으며 프로젝트의 세부 계획에는 주거용 토지, 교통용 토지, 녹지 등 다양한 유형의 토지가 포함됩니다. 따라서 토지법 127조 1항 b호의 규정은 실제로 시행될 수 없습니다.

11월 13일 오전 회의에 참석한 국회 대의원들 - 사진: Quochoi.vn

동시에, 부동산 가격이 높은 상황에서 부동산 프로젝트 공급에 따르는 어려움을 해결하기 위해 결의안 초안이 개발되었는데, 이는 부분적으로 투자자들이 토지를 확보하는 데 어려움을 겪었기 때문입니다. 따라서 상업용 주택 사업을 시행하기 위해 토지이용권 양도 수용 조건을 확대하여 국민의 불만을 최소화하는 것이 필요하다. 투자자와 지역 주민 간 토지 접근의 공평성을 보장하고, 상업용 주택의 안정적인 공급을 유지하며, 투명하고 건강한 부동산 시장 개발에 기여합니다.

토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시행하기 위한 조건과 관련하여, 장관은 다음 토지 유형 중 하나 이상에서 상업용 주택 프로젝트를 시행하는 투자자는 농업용 토지라고 말했습니다. 비농업용 토지, 주거용 토지가 아님; 토지 사용권 수령에 대한 합의가 있는 경우 동일 토지 내의 주거용 토지와 다른 토지.

세션 보기 - 사진: Quochoi.vn

파일럿 메커니즘 적용의 명확화

국회 경제위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 결의안 초안을 검토한 결과, 정부 제안에 제시된 대로 결의안을 개발해야 한다는 필요성에 동의했습니다.

규제 범위에 대해서는 정부의 제안에 많은 의견이 동의하고 있습니다. 결의안의 규제 범위를 전국적으로 시행하여 지자체 간 형평성을 확보하는 것이지, '요청-제공'의 메커니즘을 만드는 것이 아닙니다.

토지이용권 수령협정이나 토지이용권 취득협정을 통한 상업용주택 사업의 시범 시행은 상업용주택 건설과 도시지역 투자에 많은 영향을 미치는 정책이라는 의견도 있습니다. 시범적 방안의 결과는 장기적으로 안정적인 상업용 주택 프로젝트이지만, 이는 사람과 투자자의 이익에 영향을 미칠 수 있는 돌이킬 수 없는 결과를 초래할 수 있습니다.

국회 경제위원회 위원장 Vu Hong Thanh이 검사 보고서를 제시합니다 - 사진: Quochoi.vn

토지이용권 수여 또는 토지이용권 보유에 따른 상업용 주택사업 시행 조건에 대해 국회 경제위원장은 시범 실시되는 토지 유형에 대한 규정이 벼농사용지, 임업용지, 국방안보용지, 종교활동용지 등 너무 광범위하다는 의견이 많다고 밝혔다. 따라서 벼농사와 임업에 특화된 토지를 고려하는 것이 바람직하다.

국회 경제위원회는 상기 토지 유형에 대한 토지 이용권 수령 또는 토지 이용권 보유에 관한 협정을 통해 시범적 메커니즘의 적용을 검토, 연구하고 명확히 할 것을 제안했습니다. 본 결의안 초안의 규정이 토지 이용권을 수령하기 위한 모든 계약의 경우에 적용되는지, 아니면 토지 이용권을 수령하기 위한 계약의 시점이 본 결의안의 발효일부터인 경우에만 적용되는지 조사하고 평가한다.

출처: https://kinhtedothi.vn/thao-go-kho-khan-ve-phap-ly-cho-cac-du-an-nha-o-thuong-mai.html