건설 계획에 관한 여러 규정을 개정 및 보완합니다.
도시 계획 원칙 수정
특히, 제35/2023/ND-CP호 법령은 도시 계획의 수립, 평가, 승인 및 관리에 관한 정부 법령 제37/2010/ND-CP호의 제14조의 여러 조항을 개정 및 보완하며, 이는 도시 계획의 수립, 평가, 승인 및 관리에 관한 정부 법령 제72/2019/ND-CP호의 2010년 4월 7일자 법령 제37/2010/ND-CP호의 여러 조항을 개정 및 보완하고, 건설 계획에 관한 여러 내용을 자세히 기술한 제44/2015/ND-CP호의 2015년 5월 6일자 법령에 의해 개정 및 보완되었습니다.
구체적으로, 법령 35/2023/ND-CP는 조항 3, 조항 4를 수정 및 보완하고 조항 4a, 4b, 4c 및 4d를 조항 14 - 도시 계획 원칙에 따라 다음과 같이 추가합니다.
"3. 도시개발법의 규정에 따라 건설투자를 시행할 때 세부계획이 필요한 도시개발 범위 내의 구역은 건설투자사업의 설정, 건설허가 및 기타 업무의 관련법령에 따른 시행을 위한 기초로서 총괄계획, 구역계획(구역계획이 필요한 경우)을 구체적으로 명시하는 세부계획을 수립하여야 한다. 이 조 제4항에 규정된 소규모 토지의 경우 이 조 제4a항부터 제4d항까지의 규정에 따라 단축절차(기본계획 수립절차)에 따라 세부계획을 수립하여야 한다.
4. 소규모 토지는 다음 조건을 충족해야 합니다.
a) 토지 구획은 투자자에 의해 시행되거나 유능한 국가 기관에 의해 설정됩니다.
b) 아파트 건물 또는 아파트 단지를 건설하기 위한 투자사업의 경우 토지 이용 규모가 2ha 미만이거나, 일반 도시계획 또는 성(省)계획 또는 승인된 기술 및 전문계획에 따라 결정된 공장, 기업, 공업 생산 시설 또는 기술 기반 시설 공사(노선에 따른 기술 기반 시설 공사 제외)를 건설하기 위한 투자사업의 경우 토지 이용 규모가 10ha 미만이거나, 나머지 경우에는 토지 이용 규모가 5ha 미만인 경우;
c) 구역 계획이 승인된 지역 또는 구역 계획이 필요하지 않은 지역의 승인된 총괄 계획이 있는 지역.
4a. 본 조 제4항b에 명시된 경우를 제외하고 기본계획의 작성, 평가 및 승인은 다음과 같이 규정됩니다.
가) 토지이용계획지표 및 해당지역의 공간조직, 건축, 경관에 관한 요구사항은 구역계획이 필요 없는 지역의 경우 승인된 구역계획 또는 승인된 총괄계획에 확정되며, 도(省)계획의 전문적 요구사항, 공장, 기업, 공업생산시설 및 기술기반시설(있는 경우)을 건설하기 위한 투자프로젝트에 대한 기술 및 전문적 계획은 총괄계획의 업무를 대체하여 총괄계획의 기초가 된다.
b) 총괄계획에는 총괄계획 도면이 포함됩니다. 프로젝트의 건축 계획에는 해당 부지에 설치된 프로젝트의 위치, 규모, 품목 등이 표시되어야 합니다. 적용 가능한 기준 및 규정에 따라 건축물의 고도, 시공 경계(프로젝트의 지상 및 지하 부분의 시공 경계), 건축물 색상 및 토지이용 계획 지표를 구체적으로 결정합니다. 주변 지역과의 기술 인프라 연결 및 건축 공간 호환성을 보장합니다.
다) 기본계획에 대한 의견수렴, 평가 및 승인의 순서와 절차는 건설투자사업에 대한 세부계획사업의 의견수렴, 평가 및 승인의 순서와 절차를 따른다.
d) 세부 계획 사업을 승인하는 유관 기관은 총괄 계획을 승인할 책임이 있습니다.
4b. 국가비밀에 속하는 공사를 포함하는 건설투자사업의 경우, 투자정책 수립단계에서 총괄계획을 수립하여야 한다. 투자자는 다음 단계를 이행하기 위한 기초로서 세부 계획을 승인하는 유관 당국의 서면 의견을 얻을 책임이 있습니다. 의견 제출 기간은 완전하고 유효한 서류를 접수한 날로부터 15일을 넘지 않습니다. 기록, 문서 및 관련 정보의 조직, 이행, 관리 등은 국가기밀보호법의 규정을 준수하여야 한다.
4c. 총괄계획을 조정하려면 세부계획사업의 조정조건을 확보해야 한다. 종합계획 조정 절차는 본 조 제4항a 및 제4항b의 규정에 따라 시행한다.
4일차 기본계획은 승인(조정사항 포함)된 후 세부계획사업 공표 규정에 따라 공표된다.
특수기능구역 건설계획의 원칙
동시에, 법령 35/2023/ND-CP는 또한 도시 계획의 준비, 평가, 승인 및 관리에 대한 법령 37/2010/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하는 정부의 2019년 8월 30일자 법령 72/2019/ND-CP에서 개정 및 보완된 건설 계획에 대한 여러 내용을 자세히 설명하는 정부의 2015년 5월 6일자 법령 44/2015/ND-CP의 제10조의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 37/2010/ND-CP와 건설 계획에 대한 여러 내용을 자세히 설명하는 2015년 5월 6일자 법령 44/2015/ND-CP의 여러 조항을 개정 및 보완하는 법령 72/2019/ND-CP에서 개정 및 보완된 건설 계획에 대한 여러 내용을 수정 및 보완한 법령 72/2019/ND-CP의 제10조의 여러 조항을 개정 및 보완합니다.
따라서 이 법령은 조항 4, 조항 5를 개정 및 보완하고 조항 5a, 5b, 5c, 5d 및 5đ를 조항 10 - 특수 기능 구역 건설 계획 원칙에 따라 다음과 같이 추가합니다.
"4. 세부건설계획의 대상이 되는 기능구역 내 구역은 건설법의 규정에 따라 건설투자를 시행할 때 건설투자사업의 설정, 건설허가 및 기타 업무의 시행을 위한 기초로서 일반계획, 건설구역계획(건설구역계획이 필요한 경우)을 구체적으로 명시하기 위한 세부건설계획을 수립해야 한다. 이 조 제5항에 규정된 소규모 토지의 경우 이 조 제5a항부터 제5d항까지의 규정에 따라 단축절차(종합계획 수립절차라 함)에 따라 세부건설계획을 수립해야 한다.
5. 소규모 토지는 다음 조건을 충족해야 합니다.
a) 토지 구획은 투자자에 의해 시행되거나 유능한 국가 기관에 의해 설정됩니다.
b) 아파트 건물 또는 아파트 단지를 건설하는 투자사업의 경우 토지 이용 규모가 2ha 미만이거나, 승인된 일반건설계획 또는 성(省)계획 또는 전문기술계획에 따라 결정된 공장, 기업, 공업생산시설 또는 기술기반시설(노선을 따라 있는 기술기반시설 공사 제외)을 건설하는 투자사업의 경우 토지 이용 규모가 10ha 미만이거나, 나머지 경우에는 토지 이용 규모가 5ha 미만인 경우;
c) 건설 구역 계획이 승인된 지역.
오전 5시. 본 조 제5항b에 명시된 경우를 제외하고 기본계획의 작성, 평가 및 승인은 다음과 같이 규정됩니다.
a) 승인된 건축구역계획에 확정된 지역의 공간조직, 건축, 경관에 관한 토지이용계획 지표 및 요구사항, 지방계획의 전문적 요구사항, 공장, 기업, 공업생산시설 및 기술기반시설(있는 경우) 건설에 관한 투자프로젝트에 대한 기술 및 전문적 계획은 총괄계획의 업무를 대체하는 데 사용되고 총괄계획을 수립하기 위한 기초가 됩니다.
b) 총괄계획서 및 프로젝트의 건축계획서를 포함한 총괄계획에는 해당 토지에 대한 프로젝트의 위치, 규모, 항목을 명시해야 합니다. 적용 가능한 기준 및 규정에 따라 건축물의 고도, 시공 경계(프로젝트의 지상 및 지하 부분의 시공 경계), 건축물 색상 및 토지이용 계획 지표를 구체적으로 결정합니다. 주변 지역과의 기술 인프라 연결 및 건축 공간 호환성을 보장합니다.
c) 총괄계획의 평가 및 승인에 대한 순서 및 절차는 기능구역의 세부건설계획사업의 평가 및 승인에 대한 순서 및 절차를 따라야 한다.
d) 기능구역의 세부 건설 계획 프로젝트를 승인하는 유관 기관은 총괄 계획을 승인할 책임이 있습니다.
5b. 국가비밀에 속하는 공사를 포함하는 건설투자사업의 경우, 투자정책 수립단계에서 총괄계획을 수립하여야 한다. 투자자는 다음 단계를 이행하기 위한 기초로서, 건설 계획의 세부 내용을 승인하는 유관 당국의 서면 의견을 확보할 책임이 있습니다. 의견 제출 기간은 완전하고 유효한 서류를 접수한 날로부터 15일을 넘지 않습니다. 기록, 문서 및 관련 정보의 조직, 이행, 관리 등은 국가기밀보호법의 규정을 준수하여야 한다.
5세기 총괄계획을 조정하면 기능구역 건설을 위한 세부계획사업의 조정조건이 보장되어야 합니다. 종합계획 조정 절차는 본 조 제5항a 및 제5항b의 규정에 따라 시행한다.
5일차 기본계획은 승인 및 조정을 거친 후 기능구역건설세부계획사업공고에 관한 규정에 따라 공고된다.
5일 산업지대의 경우, 건설 계획은 이 법령과 산업지대 및 경제지대 관리에 관한 법률의 규정을 준수해야 합니다.
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