하노이의 활기찬 사무실 임대 시장

하노이에서는 현재 사무실 임대 활동이 매우 활발합니다. 도심 지역이 가장 인기가 많은데, 이곳에는 고품질 신규 프로젝트가 집중되어 있고, 중심지와 가깝고, 가격도 적당하기 때문입니다.

사무실 임대 부동산 호황

CBRE 베트남의 부동산 시장 보고서에 따르면, 2024년 초부터 지금까지 사무실 시장은 개선의 조짐을 보였고, 오히려 더욱 활발해지고 있습니다. 세빌스 하노이는 이에 대해 최근 사무실 임대 활동이 다시 활발해진 것으로 기록되었으며, 사무실을 확장하거나 이전에 대한 거래가 많이 이루어졌다고 밝혔습니다.

세빌리스의 2024년 상반기 부동산 시장 보고서에 따르면 하노이의 사무실 공급 면적은 213만 제곱미터로 분기별, 연간으로 안정적인 추세를 보였습니다. 사무실 임대 유형별로 보면 A, B, C 세그먼트의 공급 성장률은 상당한 차이를 보인다. A등급 공급은 연간 6%, B등급은 5%, C등급은 1%씩 증가했습니다. B등급은 공급량이 가장 많아 시장점유율이 48%이며, 바닥면적은 103만 제곱미터에 해당합니다.

하노이에서는 대부분 세입자가 도심 지역을 선호합니다. 이곳에는 새로운 고품질 프로젝트가 있고, 임대료가 적당하며, 호안끼엠, 바딘, 하이바쯩, 동다 등 중심지와 가깝습니다. 그러나 이곳의 임대 사무실 수는 많지 않으며, 지금부터 2024년 말까지는 새로운 공급이 없을 것입니다. 세빌리스가 발표한 2024년 상반기 임대 사무실 공급 보고서에 따르면, 지역별로는 서부 지역이 41%의 시장점유율로 가장 큰 비중을 차지했으며, 77개 프로젝트에서 871,836m2의 바닥 면적이 공급되었습니다. 도심 지역은 73개 프로젝트에서 836,157m2의 바닥 면적으로 39%의 시장 점유율을 기록하며 두 번째로 큰 공급량을 기록했습니다. 호안끼엠 지역(도시 중심)은 공급이 가장 부족합니다.

임차인의 사무실 선택 추세는 여러 요인에 따라 달라지며, 가격은 기업이 고려하는 유일한 요인이 아닙니다.

세빌스 하노이의 매튜 파웰 이사는 기업들이 직원들에게 효과적인 업무 환경을 제공하고 고객에게 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하기 위해 친환경 인증을 받은 고품질 건물에 더 많은 비용을 지불할 의향이 있다고 말했습니다.

비나코넥스 다이아몬드 빌딩, 고객을 위한 '녹지공간' 최적화

점점 더 활기를 띠는 사무실 부동산 시장에서, Vinaconex Diamond Building은 직장에서 "녹지 공간"을 선호하는 고객의 심리를 포착하여 하노이 도심의 주목할 만한 초점으로 여겨집니다.

비나코넥스 다이아몬드 상업 센터 - 오피스 빌딩 단지는 많은 사무실 빌딩, 유명 기업, 금융 및 은행 기관이 밀집해 있는 바흐마이-민카이 교차로의 "최고의 위치"에 자리잡고 있습니다. 건물에서 호안끼엠 호수까지 매우 편리하게 이동할 수 있으며, 수도의 가장 번화한 주요 거리인 바흐마이 거리와 후에 거리를 지나 불과 3km 거리에 있습니다.

비나코넥스 다이아몬드 타워는 하노이의 번화한 거리에 있는 최적의 입지를 자랑합니다.

이 건물은 비나코넥스 주식회사가 투자하여 직접 건설한 A등급 사무실 기준에 따라 지어진 사무실 건물입니다. 투자자 비나코넥스는 특히 고객의 감정에 관심을 갖고 있으며, 100년 이상의 경험을 가진 일본 최고의 유명 건축 설계 회사인 레이먼드와 협력하여 비나코넥스 다이아몬드를 현대적이고 스마트하며 편리하고 미적인 프로젝트로, 그리고 해당 지역의 건축적 하이라이트로 만들기 위해 많은 연구와 설계에 전념했습니다.

투자자와 디자이너가 중점을 두는 요소 중 하나는 직장 내 '녹지 공간'을 최적화하는 것입니다. 건물 로비 앞의 조경 공간은 열대 정원 스타일로 디자인되었으며, 여러 종류의 시원한 녹색 나무가 무리 지어 심어져 있고, 물가 조경과 어우러져 사무실에 들어설 때마다 매우 편안한 느낌을 줍니다.

투자자는 사무실 공간에 바닥부터 천장까지 이어지는 창문을 설치하여 건물 주변의 전체적인 전망을 담아내어 자연광을 극대화하는 데 중점을 두었습니다. 사무실은 개방형 공간으로 설계되었으며, 회사의 요구에 따라 많은 나무가 배치되었습니다.

비나코넥스 다이아몬드의 오픈 오피스 공간.

비나코넥스 다이아몬드 타워는 지상 25층, 지하 2층, 반지하 1층으로 구성되어 있습니다. 1층부터 5층까지는 상업용 건물입니다. 6층부터 25층(20층)까지 임대 가능한 사무실 공간입니다. 지하 2개 (자동차 500대, 오토바이 2,000대 수용 가능)

임대 가능한 사무실 공간의 총 연면적은 약 47,000m2로 20층입니다. 비나코넥스 다이아몬드는 유럽 표준에 맞춰 고급 수입 제품으로 실내외 물품과 장비를 갖추는 데 투자합니다. VRV 중앙 에어컨 시스템; 8개의 대형 엘리베이터를 갖춘 현대식 동기식 방화 시스템으로, 그 중 2개의 엘리베이터는 전반적인 안전 수준을 높이기 위해 동시에 방화 기능을 제공하도록 설계되었습니다. 건물의 기술 시스템과 연동된 카메라가 동기화된 자동 지하 주차 관리 시스템... 현재, 이 건물은 많은 임대 고객을 맞이하여 사무실을 안정적으로 운영하고 있습니다.

Vinaconex Green Diamond 93 Lang Ha와 함께 Vinaconex Diamond Tower는 최근 시장에 출시된 고급 부동산 부문에서 Vinaconex의 빛나는 다이아몬드로 계속 자리매김하고 있습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-dong-thi-truong-cho-thue-van-phong-tai-ha-noi-d223569.html