방금 국회를 통과하여 2025년 1월 1일부터 시행되는 부동산사업법 개정안이 11월 28일 오전 국회에서 통과되었습니다. 특히 이 법은 현행 규정보다 토지의 분할과 매매를 더욱 엄격하게 규제하고 있습니다.
이에 따라 특별, 1종, 2종, 3종 도시권의 구, 군, 시에서 토지의 분할 및 매각을 금지합니다. 도시의 건축적 하이라이트인 건물 주변, 중심 지역, 조경 건축에 대한 요구 사항이 높은 지역 지역 수준 도로의 정면과 도시 지역의 주요 경관 도로 위.
부동산 전문가들은 개정 부동산사업법에 따른 토지 분할 및 매매에 관한 규정이 토지 거래 활동에 미치는 영향을 평가한 결과, 초기 단계에서 토지 분할 및 매매와 자유분할에 대한 규정을 강화하면 토지 거래 활동이 감소할 수 있다고 밝혔습니다. 하지만 장기적으로는 이 시장이 더욱 투명하고 지속 가능한 방향으로 발전하는 데 도움이 될 것입니다.
부동산 사업에 관한 개정 법률은 2025년 초에 시행될 예정이며, 이에 따라 토지 구획 및 매매가 더욱 엄격해지고 있습니다(사진 제공: 하퐁).
이 문제에 대해 베트남 부동산 중개업자 협회 회장인 응우옌 반 딘 씨는 토지에 대한 수요는 항상 매우 높은 반면, 공식 프로젝트를 통한 공급은 시장에 부족하다고 말했습니다.
"많은 투기꾼들이 토지를 수집한 다음, 토지를 여러 구획으로 나누어 판매하고, 구획을 나누고, 심지어 구매자를 유치하기 위해 합법적인 프로젝트와 같은 이름을 붙이기도 합니다. 동시에, 그들은 가격을 부풀리기 위해 경쟁하여 부동산 가격을 끌어올려 시장에 혼란을 초래합니다." 딘 씨는 토지 분할과 매각을 강화하는 것이 필요하다고 단언했습니다.
DKRA 그룹 서비스 컨설팅 부서의 보 홍 탕(Vo Hong Thang) 이사에 따르면, 이 새로운 구획 규정으로 인해 일부 투자자들은 초기 시행 기간 동안 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 그러나 장기적으로 이는 많은 국가에서 동시에 적용되는 불가피한 추세이며, 시장 투명성을 개선하는 데 도움이 됩니다.
토지에 관해서 Thang 씨는 이 시장이 2025년 초에 새로운 법률이 발효된 후 큰 변동을 겪을 것이라고 말했습니다. 시행되고 판매된(적색 책자 포함) 유형 II 및 III 도시 지역의 토지 프로젝트는 여전히 정상적으로 이전될 것이며, 가격 혜택의 혜택을 받을 수도 있습니다.
"새로운 프로젝트는 승인하기 더 어려울 것이고, 자발적이고 단편적인 프로젝트는 더 이상 토지를 희소하게 만들지 않을 것입니다. 공급-수요 관계는 이러한 제품의 가격을 낮추지 않고 증가시킬 것입니다." Thang 씨는 강조했습니다.
전문가들은 토지 분할과 매각으로 이익을 취하려는 투기꾼들의 상황이 어려움을 겪을 것으로 예측하고 있다(그림: 하퐁).
Batdongsan.com.vn의 남부지역 이사인 Dinh Minh Tuan 씨는 이 새로운 규정에 대해 공유하면서, 이 새로운 규정이 토지 시장에 공급, 고객 기반, 판매 가격 측면에서 큰 영향을 미칠 수 있다고 말했습니다.
투안 씨에 따르면 현재 시중에 판매되는 토지의 90%는 개인이 토지를 분할하여 프로젝트를 설정해 판매하는 방식이라고 합니다. 자체 분할 토지는 가격, 지역, 출처가 다양하고, 쉽게 접근 가능하며 많은 구매자의 재정 상황에 적합합니다.
또한, 단 씨에 따르면 개인이 자체적으로 분할하는 토지 유형은 종종 "팔로잉" 인프라 또는 정기 프로젝트 형태로 개발되며, 판매 가격은 완전한 계획을 갖춘 토지 프로젝트보다 저렴할 것입니다. "판매자와 구매자 모두 정식 토지 프로젝트를 사는 것보다 자체 분할 토지 구획을 선호합니다."라고 Tuan 씨는 강조했습니다.
그는 또한 세분화가 엄격해지면 시장 공급이 줄어들고 이런 유형의 부동산에 접근할 수 있는 고객 수도 예전에 비해 다소 줄어들 것이라고 믿고 있습니다.
앞으로 토지 시장에서는 이익을 위해 토지를 분할하여 판매할 목적으로 토지를 보유한 투자자들로부터 대규모 토지 상품이 많이 나올 것으로 예상됩니다. 물건을 처분하기 위해 토지 소유자는 손실을 감수하고 예상보다 가격을 낮춰야 합니다.
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