호치민시 동부의 10억 달러 규모 인프라 개발 추진

(댄 트리) - 호치민시 동부에서 마무리 단계에 접어든 수십억 달러 규모의 교통 프로젝트는 교통 체증과 지역 간 연결성 문제를 해결할 뿐만 아니라 도시 경관을 바꾸고, 중심지를 확장하며, 부동산 시장에 강력한 개발 모멘텀을 만들어낼 것입니다.

인프라 혁신으로 부동산 시장 활성화 기대

호치민시의 동부 지역은 전략적 관문 위치와 새로운 성장 거점을 갖추고 있어 최대 245조 VND의 투자 자본을 확보했으며, 이는 도시 전역의 인프라 개발을 위한 총 자본금 350조 VND의 70%에 해당합니다. 그 중 가장 주목할 만한 프로젝트는 호치민시, 동나이, 빈즈엉, 롱안의 4개 지방을 통과하는 벨트웨이 3호로, 남부 핵심 경제 지역 전체에 큰 의미를 갖습니다.

호치민시 동부지역은 교통인프라 개발에 70%의 자본이 배정돼 있다.

호치민시 교통공사 투자건설관리위원회에 따르면, 21km 길이의 3번 순환도로 중 두 구간이 올해 말까지 기술적으로 교통이 개통될 것으로 예상되는데, 이 중 고가도로의 약 15km는 투덕시에 위치하고, 약 6.5km는 롱안성을 통과합니다. 호치민시-롱탄-여우저이 고속도로 교차로 인근의 일부 건물은 동나이로 이어지는 노온짝 교량 프로젝트와 연결되도록 기본적으로 완공될 예정입니다. 링로드 3의 나머지 구간은 약 55km 길이로, 2026년 4월 30일에 기술적으로 교통이 개방될 예정입니다.

위에 나열된 모든 프로젝트가 완료되면, 총 투자액이 최대 160억 달러에 달하는 롱탄 국제공항과 연결될 예정입니다. 이곳은 연간 1억 명의 승객과 2,500만 톤의 화물을 처리할 수 있는 국내 최대 규모의 공항으로, 2025년 말까지 1단계 공사가 완료되고 2026년 9월 2일에 첫 상업 비행이 이루어질 예정입니다.

이전에는 지하철 1호선(벤탄-수오이띠엔)이 2024년 말에 개통되었습니다. 수조 달러 규모의 인프라 프로젝트가 지속적으로 진행되고 향후 12~24개월 안에 완공을 향해 달려가는 가운데, 호치민시 동부 지역 부동산 시장에 폭발적인 개발 기간이 조성될 것으로 예상됩니다.

2025년 - 투자자와 실제 구매자를 위한 황금기

교통 인프라가 점점 완벽해지면서 동부 지역은 투자 흐름을 환영하는 저지대 지역으로 바뀌었고, 동시에 주민을 유치하는 새로운 목적지가 되었습니다. 2030년까지 투덕 시는 고학력 근로자 2만 명 이상을 수용할 것으로 예상되며, 인구는 150만~180만 명으로 늘어나 주택 수요도 증가할 것으로 전망됩니다. Avison Young의 2024년 4분기 보고서에 따르면 해당 지역의 프로젝트 흡수율이 80%를 넘어섰습니다.

빈홈 그랜드 파크 대도시권을 통과하는 3번 순환도로는 2025년 말까지 15km의 고가도로가 완공될 예정입니다.

인프라의 획기적인 발전과 이주 물결에 힘입어, 링로드 3호선이 중심부를 통과하는 빈홈 그랜드 파크는 해당 지역에 혜택을 주는 프로젝트로 여겨진다. 또한 대도시 주변에는 도쑤언홉, 하노이 고속도로, 호치민시-롱탄-여우저이 고속도로, 마이치토 대로 등 지하철 1호선과 연결되는 노선이 있어 주민들이 도심과 탄손누트 국제공항, 롱탄 국제공항으로 빠르게 이동할 수 있습니다.

그뿐만 아니라, 빈홈 그랜드 파크는 최대 271헥타르에 달하는 대규모 토지 위에 건설되어 호치민시에서 가장 살기 좋은 공간을 만들어냅니다. 이는 투자자들이 주민들의 고급 생활을 위한 동기식 공공 서비스 생태계를 개발할 수 있는 이상적인 조건입니다.

Vincom, Vinschool, Vinmec, VinBus 등 "Vin 패밀리" 브랜드 외에도, 이 대도시는 36헥타르 규모의 공원, 그랜드 파크 놀이공원, 골든 이글 광장, 슬롯머신 36개를 갖춘 2층 골프장, 피클볼 코트 7개, 판타지 아이스 실내 아이스 및 스노우 놀이터, 마리나 등 자체적인 초대형 공공 시설에도 투자하고 있습니다. 또한, 빈홈 그랜드 파크는 각 거주자가 번화한 도심 한가운데에서 16m2의 녹지와 공공 시설을 즐길 수 있는 녹지 공간으로 고객을 사로잡고 있습니다.

빈홈 그랜드 파크는 많은 가족이 선택하는 주거지입니다.

단 5년 만에 이 대도시에는 6만 명이 넘는 주민이 들어왔습니다. 현재, 방금 판매를 시작한 나머지 분양 단지도 빠르게 높은 유동성을 확보했습니다. 예를 들어, 가장 최근에는 외국인 투자자들이 단 하루 오후에 The Beverly의 아파트 85채를 예약했는데, 그 가격은 1,800만 달러에 달합니다.

유동성과 함께 주민들에게 주택과 핑크북을 전달하는 속도도 중요합니다. 이전에도 빈홈은 2024년 마지막 5개월 동안 11,000권이 넘는 핑크북을 주민들에게 수여했습니다. 2025년에는 Beverly Solari와 Beverly 프로젝트가 동시에 거주자를 맞이하게 되면 이 숫자가 20,000명에 도달할 것으로 예상됩니다.

전문가에 따르면, 2025년은 실제 주택 수요가 있는 투자자와 가족이 주택을 구매할 황금기입니다. 왜냐하면 이 시기는 수십억 달러 규모의 교통 인프라 프로젝트가 완료될 때마다 새로운 가격 수준이 형성되기 전까지 부동산 가격이 여전히 적당한 수준에 고정되어 있기 때문입니다. 투자자의 우대 정책 외에도, 이 기간 동안 일련의 은행이 주택 구매자를 위한 연 5% 미만의 우대 이자율을 제공하는 대출 패키지를 발표함에 따라 구매자들은 추가적인 정책 레버리지를 활용할 수 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dong-luc-phat-trien-tu-ha-tang-ty-do-khu-dong-tphcm-20250315102037511.htm