수십억 달러가 있는데, 올해 말에 토지에 투자해야 할까요?

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하노이의 투자자인 투 프엉 씨는 은행에 만기가 다가오는 30억 VND를 보유하고 있는데, 계속 저축할지, 아니면 토지에 투자하기 위해 그 돈을 갚을지 고민하고 있습니다.

이자율은 계속해서 하락할 것으로 예상되며, 그녀는 은행에 돈을 예치하면 가치가 하락할 것을 걱정하고 있습니다. 토지를 매수하면 향후 몇 년 안에 시장이 다시 회복되면 가격이 오를 가능성이 있습니다.

"지금 땅을 사야 할까, 아니면 올해 말까지 기다려야 할까?" 푸옹 씨는 고민했다.

VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 Asian Holding Real Estate JSC의 대표이사인 응우옌 반 하우 씨는 시장이 침체기를 겪은 후 토지 부문이 회복되는 첫 번째 부문은 아니라고 말했습니다.

하지만 은행 이자율이 낮아지면서 많은 투자자는 은행에 돈을 "넣어야" 할지 말지 고민하고 있습니다.

하우 씨는 예를 들어 은행에 10억 동을 예치했다면 3년 후에는 약 11억 동이 될 것이라고 말했습니다. 하지만 토지를 사면 3년 후에는 최소 13~15억 VND를 갖게 됩니다.

땅.jpg — 투자자들은 올해 말에 토지에 투자해야 할지 고민하고 있습니다. (사진: 황하)

하지만 이 지도자는 이때 토지를 매수할 때는 법적 확실성을 확보하기 위해 이미 등기부등본이 있는 상품을 매수해야 한다고 지적했습니다.

하우 씨는 "어느 지역이든 토지에 투자할 때 투자자는 투자하려는 지역의 인프라와 잠재력을 꼼꼼히 살펴봐야 합니다. 예를 들어 순환도로, 고속도로, 공항, 학교 등이 있는지 등을 살펴봐야 합니다. 특히 장기 투자가 필요하며, 예전처럼 '단기' 투자는 불가능합니다."라고 말했습니다.

하우 씨는 자신의 경험에 비추어 볼 때, 거시경제와 부실채권이 안정되려면 약 1년 정도 더 걸릴 것으로 보고 있으며, 그런 후에야 부동산 시장이 회복될 것이라고 전망했습니다.

그러므로 지금이 토지를 구매할 때입니다. 여러 지역의 토지에 투자하려면 사용 가능한 자금을 나누어야 합니다.

"적금으로 토지에 투자하고 '금고에 보관'하세요. 3~5년 후 토지 시장이 '열풍'을 타면 매도하세요. 토지 시장에 '열풍'이 불면 매수가 아니라 매도입니다. 투자는 3년을 내다보는 안목이 필요하지만, 1년 후 예상 수익률이 30%에 도달하더라도 매도하는 것이 좋습니다."라고 하우 씨는 조언했습니다.

또한 아시안 홀딩 대표이사에 따르면, 최근 통과되어 2025년 초부터 시행될 부동산사업법(개정)의 새로운 규정은 현행 규정과 비교해 토지 분할 및 매매 금지 범위를 확대한다고 합니다.

이에 따라 특수·1종 도시지역뿐만 아니라 2종·3종 도시지역도 부동산 사업에 포함된 기술기반시설이 있는 토지이용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 없습니다. 하우 씨는 이로 인해 앞으로 시장에 공급되는 토지가 줄어들 것이라고 말했습니다. 시장의 토지 가격은 변동될 것입니다.

한편, SGO Homes 부동산 투자 개발 JSC의 대표이사인 레딘충(Le Dinh Chung) 씨는 현재 자금이 있는 투자자는 하노이 외곽 지방의 토지를 "손실 절감" 가격으로 구매할 수 있으며, 앞으로 가격이 상승할 가능성은 여전히 매우 높다고 말했습니다.

하지만 단기적으로는 1~2년 후에는 유동성이 둔화되고 회복에 시간이 걸릴 것이라는 점을 판단해야 합니다.

"투자자들은 지방 토지에 투자하기로 결정했다면 신중하게 선택해야 합니다. 예를 들어, 지방이나 도시의 중심부에 위치한 상품, 산업 단지, 주택 수요를 충족하는 기반 시설 등이 있는 상품을 선택하는 것이 좋습니다. 이는 향후 유동성이 좋고 가격 상승을 가져올 것입니다. 주거 지역에서 너무 멀리 떨어져 있거나, 기반 시설이 부족하거나, 편의시설이 없는 상품은 선택하지 않는 것이 좋습니다."라고 정 씨는 말했습니다.

정 씨는 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉 등 산업단지나 고속도로, 주요 도로가 지나는 지방을 선택해야 한다고 제안했습니다. 더 멀리 있는 광닌, 하이퐁에도 투자할 수 있습니다.

게다가 경제 발전 지수와 경쟁력이 좋은 지방에 투자할 수도 있습니다.

정 씨는 지금 지방 토지에 투자할 경우, 장기적으로, 적어도 2~3년 투자하기로 결심한다면 연 평균 10% 정도의 수익을 기대할 수 있다고 말했습니다.