수십억 달러가 있는데, 올해 말에 토지에 투자해야 할까요?

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은행에 만기가 다가오는 30억 VND가 있는 하노이의 투자자인 투 프엉 씨는 저축을 계속할지, 아니면 토지에 투자하기 위해 돈을 갚을지 고민하고 있습니다.

이자율은 계속해서 하락할 것으로 예상되며, 그녀는 은행에 돈을 예치하면 통화 가치가 하락할 것을 걱정하고 있습니다. 토지를 매수하면 몇 년 안에 시장이 다시 회복되면 가격이 오를 가능성이 있습니다.

"지금 땅을 사야 할까, 아니면 올해 말까지 기다려야 할까?", 푸옹 씨는 고민했다.

VietNamNet 기자 와의 공유에서 Asian Holding Real Estate JSC의 대표이사인 응우옌 반 하우 씨는 시장 침체 기간 이후 토지 부문이 회복되는 첫 번째 부문이 아니라고 말했습니다.

하지만 현재 은행 이자율이 낮아지면서 많은 투자자들은 은행에 돈을 "넣어야" 할지 말지 고민하고 있습니다.

하우 씨는 예를 들어 은행에 10억 동을 예치했다면 3년 후에는 약 11억 동이 될 것이라고 말했습니다. 하지만 땅을 사면 3년 후에 적어도 13~15억 VND를 벌게 됩니다.

땅.jpg — 투자자들은 올해 말에 토지에 투자해야 할지 고민하고 있습니다. (사진: 황하)

하지만 이 지도자는 지금 토지를 구매할 때는 법적 확실성을 보장하기 위해 이미 적법한 장부가 있는 제품을 구매해야 한다고 말했습니다.

“어떤 지역의 토지에 투자할 때 투자자는 자신이 투자하려는 지역의 인프라와 잠재력에 주의를 기울여야 합니다. 예를 들어, 도로, 고속도로, 공항, 학교 등이 있는지 여부입니다. 특히, 예전처럼 '서핑' 투자가 아닌 장기 투자가 필요하다"고 하우 씨는 말했다.

하우 씨는 자신의 경험에 근거해 거시경제와 부실채권이 안정되려면 약 1년 정도 더 걸릴 것으로 보고 있으며, 그러면 부동산 시장이 회복될 것이라고 생각합니다.

그러므로 지금이 토지를 구매할 때입니다. 토지에 투자하려면 가용한 자금을 여러 지역에 나누어야 합니다.

"빨간 장부를 가지고 토지에 투자한 다음 "금고에 보관"하고 3~5년 후 토지 시장이 "열풍"이 불면 판매하세요. 매수열풍이 아니라 매도열풍이 불고 있다. 투자는 3년 비전을 가져야 하지만, 1년 후에 기대 수익이 30%에 도달하면 즉시 매도해야 합니다."라고 하우 씨는 권고했습니다.

또한, 아시안 홀딩의 대표이사에 따르면, 방금 통과되어 2025년 초부터 시행될 부동산 사업법(개정)의 새로운 규정은 현행 규정과 비교해 토지 분할 및 매매 금지 범위를 확대한다고 합니다.

따라서 특수·1종 도시지역 뿐만 아니라 2종·3종 도시지역도 부동산사업의 기술적 기반시설이 있는 토지이용권을 개인에게 양도하여 주택을 건설할 수 없습니다. 하우 씨는 이로 인해 앞으로 시장에서 토지 공급이 줄어들 것이라고 말했습니다. 시장의 토지 가격은 변동할 것입니다.

한편, SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 총책임자인 Le Dinh Chung 씨도 현재 돈이 있는 투자자들은 하노이 외곽 지방의 토지를 "손실 절감" 가격으로 살 수 있으며, 앞으로 가격이 오를 가능성은 여전히 매우 좋다고 말했습니다.

다만 단기적으로는 1~2년 후에는 유동성이 둔화되고 회복에 시간이 걸릴 것이라는 점을 판단할 필요가 있습니다.

“투자자들이 지방의 토지에 투자하기로 결정했다면 신중하게 선택해야 합니다. 예를 들어, 지방이나 도시의 중심 지역에 위치한 제품을 선택하세요. 공업단지 근처에 주택수요를 충족하는 인프라가 잘 갖춰져 있다면 향후 유동성이 높고 가격 상승도 좋을 것입니다. 정 씨는 "주거 지역에서 너무 멀리 떨어져 있고, 인프라가 일관되지 않고, 편의 시설이 없는 제품은 선택해서는 안 된다"고 말했다.

정 씨는 박닌, 박장, 흥옌, 하이즈엉과 같이 산업단지, 고속도로 또는 주요 도로가 통과하는 지방을 선택해야 한다고 제안했습니다. 더 멀리 있는 꽝닌, 하이퐁에 투자할 수도 있습니다.

게다가 경제 발전 지수와 경쟁력이 좋은 지방에 투자할 수도 있습니다.

정씨는 지금 지방 토지에 투자할 경우 장기적으로 혹은 최소 2~3년 투자하기로 결심하면 연 평균 10%의 수익을 기대할 수 있다고 말했습니다.