50억 VND로 하노이 외곽에 아파트에 투자해야 할까요, 아니면 땅을 사야 할까요?

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현재 하노이 에서 사업을 하고 있는 응우옌 투안 씨는 약 50억 VND의 자본을 보유하고 있으며 부동산에 투자하고 싶어합니다.

투안 씨는 이 자본으로 3개의 침실이 있는 고급 아파트를 사서 매달 임대할 수 있을 것으로 계산했습니다. 또는 하노이 교외의 토지 1~2곳에 투자하고 가격이 오를 때까지 기다리는 방법도 있습니다.

"안전하고 수익성이 높으면서도 위험이 낮은 투자 옵션은 무엇일까?" 투안 씨는 고민했습니다.

SGO Homes 부동산 투자 개발 JSC의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 투자자들에게 단기 투자 요구 사항인지 장기 투자 요구 사항인지 아는 것이 필요하다고 말했습니다. 가장 효과적인 선택을 하기 위해 어떤 투자 취향을 갖고 계신가요?

토지 투자.jpg — 지금 돈이 있으면 아파트나 토지에 투자해야 할까요? (사진: 황하)

하지만 정 씨는 어떤 제품이나 시장에 투자할 때 가장 중요한 요소는 여전히 법적 문제를 해결하는 것이라고 말했습니다.

투자자들이 궁금해하는 옵션으로 돌아가서, 정 씨는 하노이 시장의 아파트 부문에서는 가격 상승 마진이 크게 남지 않았다고 분석했습니다. 하지만 아파트는 유동성이 더 좋습니다.

"투자 전망이 안전하고, 과도한 수익을 기대하지 않고, 현금 흐름이 확보된다면 아파트에 투자하여 임대하는 것이 좋습니다. 하노이의 아파트는 안정적인 수준을 유지하고 있으며, 가격 상승에 대한 기대치도 상대적으로 낮기 때문에 아파트 투자는 지방 토지 투자만큼 수익성이 높지 않습니다. 현재 아파트 투자는 물가상승률을 넘기 힘들며, 4~5%의 수익률을 달성하기는 쉽지 않습니다."라고 정 씨는 말했습니다.

하노이 외곽 지방의 토지 투자 계획에 대해 SGO Homes 대표는 토지가 지난해 더 이상 '인기' 부문이 아니며, 많은 곳에서 손실을 줄였다고 밝혔습니다.

하지만 이때 자금이 있는 투자자는 하노이 외곽 지방의 토지를 '손실 절감' 가격으로 구매할 수 있으며, 앞으로 가격이 오를 가능성은 여전히 매우 높습니다.

하지만 단기적으로는 1~2년 후에는 유동성이 둔화되고 회복에 시간이 걸릴 것이라는 점을 판단해야 합니다.

"지방은 점점 더 발전하고 있습니다. 투자자들이 해당 지방의 토지에 투자하기로 결정한다면 신중하게 선택해야 합니다. 예를 들어, 지방이나 도시의 중심부, 산업 단지, 주택 수요를 충족하는 기반 시설 근처에 있는 상품을 선택하는 것이 좋습니다. 이는 향후 유동성이 좋고 가격 상승을 가져올 것입니다. 주거 지역에서 너무 멀리 떨어져 있거나, 기반 시설이 미비하거나, 공공 시설이 없는 상품은 선택하지 않는 것이 좋습니다."라고 정 씨는 말했습니다.

"하노이 근처의 어느 지방이 토지 투자에 잠재력이 있는가?"라는 질문에 정 씨는 박닌, 박장, 흥옌 , 하이즈엉과 같이 산업단지, 고속도로 또는 주요 도로가 통과하는 지방을 선택해야 한다고 제안했습니다. 더 멀리 있는 광닌, 하이퐁에도 투자할 수 있습니다.

게다가 경제 발전 지수와 경쟁력이 좋은 지방에 투자할 수도 있습니다.

정 씨는 지금 지방 토지에 투자할 경우, 장기적으로, 적어도 2~3년 투자하기로 결심한다면 연 평균 10% 정도의 수익을 기대할 수 있다고 말했습니다.

이 기간에는 실제 수요를 타겟으로 하는 상품에 투자하는 것과 현금 흐름을 창출하는 상품에 투자하는 것, 두 가지 투자 트렌드가 있다는 점을 고려하여, 정 씨는 자금이 있는 투자자들이 더 많은 선택권을 가질 수 있도록 돕는 계획을 추가했습니다.

즉, 임대용 상가를 구매할 수도 있고, 해변 빌라나 콘도텔 등 대도시의 리조트 부동산 부문을 임대하여 조사할 수도 있습니다. 하지만 이런 상품에 투자하려면 장기적으로 안정적이고 지속 가능한 관광 개발이 가능한 시장을 선택하는 것이 필요합니다. 하지만 적어도 3~5년은 장기 투자가 필요합니다.