50억 VND로 하노이 외곽에 아파트에 투자해야 할까요, 아니면 땅을 사야 할까요?

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현재 하노이에서 사업을 하고 있는 응우옌 투안 씨는 약 50억 VND의 자본을 보유하고 있으며, 부동산에 투자하고자 합니다.

투안 씨는 이 자본으로 3개의 침실이 있는 고급 아파트를 사서 매달 임대할 수 있을 것이라고 계산했습니다. 또는 하노이 교외의 토지 1~2개에 투자하고 가격이 오를 때까지 기다리는 방법도 있습니다.

"안전하고 수익성이 있고 위험이 낮은 투자 옵션은 어떤 것이 좋을까요?", 투안 씨는 궁금해했습니다.

VietNamNet 기자 와의 인터뷰에서 SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC의 대표이사인 Le Dinh Chung 씨는 투자자들에게 단기 투자 요구 사항인지 장기 투자 요구 사항인지 아는 것이 필요하다고 말했습니다. 가장 효과적인 선택을 하려면 어떤 투자 취향이 필요할까요?

토지 투자.jpg — 지금 돈이 있으면 아파트나 토지에 투자해야 할까요? (사진: 황하)

하지만 정 씨는 어떤 제품이나 시장에 투자할 때 가장 중요한 요소는 여전히 법적 문제를 보장하는 것이라고 지적했습니다.

투자자들이 궁금해하는 옵션으로 돌아가서, 정 씨는 하노이 시장에서 아파트 부문은 가격 상승 마진이 크게 남지 않았다고 분석했습니다. 하지만 아파트는 유동성이 더 좋습니다.

“안전한 투자 관점이 있다면 큰 수익을 기대하지 말고, 현금흐름이 확보된다면 아파트에 투자해서 임대해 보세요. 하노이의 아파트는 안정적이고, 가격 상승에 대한 기대도 상대적으로 낮아, 지방의 토지에 투자하는 것만큼 아파트에 투자하는 것은 좋지 않을 것입니다. 정 씨는 "현재 아파트 투자는 인플레이션 기대치를 넘기 힘들고, 4~5%의 수익을 내는 것도 쉽지 않다"고 말했다.

하노이 외곽 지방의 토지 투자 계획에 대해 SGO Homes 대표에 따르면, 토지는 지난해 더 이상 '인기' 부문이 아니었으며, 많은 곳에서 손실을 삭감했습니다.

하지만 이때는 돈이 있는 투자자라면 하노이 외곽 지방의 토지를 '손실 절감' 가격으로 살 수 있으며, 앞으로 가격이 오를 가능성은 여전히 매우 높습니다.

다만 단기적으로는 1~2년 후에는 유동성이 둔화되고 회복에 시간이 걸릴 것이라는 점을 판단할 필요가 있습니다.

“지방은 점점 더 개발되고 있습니다. 투자자가 지방의 토지에 투자하기로 결정했다면 신중하게 선택해야 합니다. 예를 들어, 지방이나 도시의 중심 지역에 위치한 제품을 선택하세요. 공업단지 근처에 주택수요를 충족하는 인프라가 잘 갖춰져 있다면 향후 유동성이 높고 가격 상승도 좋을 것입니다. 정 씨는 "주거 지역에서 너무 멀리 떨어져 있고, 인프라가 일관되지 않고, 편의 시설이 없는 제품은 선택해서는 안 된다"고 말했다.

"하노이 근처의 어느 지방이 토지 투자에 잠재력이 있는가?"라는 질문에 대해, Chung 씨는 Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong과 같이 산업단지, 고속도로 또는 주요 도로가 지나가는 지방을 선택하라고 제안했습니다. 더 멀리 있는 Quang Ninh, Hai Phong에 투자할 수 있습니다.

게다가 경제 발전 지수와 경쟁력이 좋은 지방에 투자할 수도 있습니다.

정씨는 지금 지방 토지에 투자할 경우 장기적으로 혹은 최소 2~3년 투자하기로 결심하면 연 평균 10%의 수익을 기대할 수 있다고 말했습니다.

이 기간에는 실제 수요를 타겟으로 하는 상품에 투자하는 것과 현금 흐름을 창출하는 상품에 투자하는 것, 두 가지 투자 트렌드가 있다는 점을 감안해, 정 씨는 가용 자금이 있는 투자자들이 더 많은 선택권을 가질 수 있도록 돕는 계획을 추가했습니다.

즉, 임대용 상가를 구매할 수도 있고 해변 빌라나 콘도텔 등 대도시의 리조트 부동산 부문을 임대해 볼 수도 있습니다. 하지만 이런 상품에 투자하려면 장기적으로 안정적이고 지속 가능한 관광 개발이 이루어지는 시장을 선택하는 것이 필요합니다. 하지만 적어도 3~5년은 장기 투자가 필요합니다.