많은 어려움
Tran Quoc Bao - 성 기업 협회 회장은 부동산 사업계가 프로젝트 실행에 많은 어려움을 겪고 있다고 말했습니다. 가장 두드러지는 문제는 보상 및 부지 정리 문제인데, 이는 보상을 담당하는 기관의 역량, 현재 경영진의 역량 부족, 그리고 지역 당국의 결단력 부족에서 비롯됩니다.
바오 씨는 많은 경우 보상 및 이주 지원 계획이 4년 이상 전에 승인되었지만, 지방 정부에서 많은 대화를 조직하고 대중 조직이 캠페인에 참여했음에도 불구하고 가구에서는 여전히 돈을 받지 못하고 토지를 인계하지 못했다고 말했습니다.
바오 씨는 "일부 문제는 지방 행정 당국과 보상 기관에서 여러 차례 해결했고, 어떤 경우에는 지방 지도자로부터 5회 이상 결론 통지와 지시가 내려졌지만 해결되지 않아 프로젝트가 장기화되고 있다"고 말했다.
디엔반 타운 인민위원회 부위원장인 응우옌 티 민 차우 여사는 해당 지역의 부지 정리 작업이 많은 어려움을 겪고 있으며, 그 원인은 과거의 오래된 프로젝트와 관련이 있다고 말했습니다. 일부 주민들은 농경지에 대한 보상과 주거용 토지 및 재정착 조치를 요구했습니다. 지역 주민들은 디엔응옥 지역의 토지 원산지를 조사하는 데에도 어려움을 겪었습니다.
"토지 강제 수용은 시행하기가 매우 어렵습니다. 오래된 프로젝트 서류에는 허점이 많기 때문입니다. 강제 집행을 실시하려면 지방 경찰, 천연자원환경부 및 관련 부문의 의견을 수렴하고 동시에 국민의 권리를 보장해야 합니다."라고 응우옌 티 민 차우 씨는 말했습니다.
또한, 디엔반 타운에는 지방 교통건설투자관리위원회가 투자한 코코강 준설 프로젝트와 경계를 이루는 20개의 부동산 프로젝트가 있습니다. 현재 각 당사자들은 서로 겹치는 경계를 명확히 정의하고 이를 철저히 해결하기 위해 적극적으로 노력하고 있습니다.
토지 할당 문제에 대해 Tran Quoc Bao 씨는 프로젝트 구역의 일부가 토지 할당을 받지 못하면 투자자가 예정대로 프로젝트를 실행할 수 없고, 사용을 위해 양도할 수도 없어 쉽게 재침해로 이어질 수 있다고 말했습니다.
바오 씨에 따르면, 토지 사용권 증명서도 없이 "표범 가죽" 같은 토지를 배정하고 구획을 분리하여 이전하는 것도 허용하지 않는 것은 투자자들에게 의미 있는 안도감을 가져다주지 못한다고 합니다.
쩐 꾸옥 바오(Tran Quoc Bao) 씨는 관련 부서, 기관 및 부문에서 자격을 갖춘 기업에 대한 토지 분할, 양도, 변경 등록 및 블록 장부에서 하위 장부 발급에 대한 규정을 발행할 것을 제안했습니다. 바오 씨는 "우리는 많은 어려움에 직면해 있습니다. 많은 은행들이 광남 부동산 기업들을 외면하는 이유는 감히 이들 기업의 장부를 보관할 엄두가 나지 않기 때문입니다."라고 말했습니다.
도상협회 회장은 사업 추진을 위한 보증금 납부 의무 이행 시점에 대해서도 어려움을 토로했다. 협회는 보상금이 보증금보다 많은 프로젝트이지만 투자자의 잘못이 아닌 지역 정부의 부지 인계 실수로 인해 프로젝트 일정이 지연될 경우 보증금 지급을 계속 중단하고 규정에 따라 진행을 연장할 것을 권고합니다.
광남성은 현재 177개의 주거 및 도시 지역 프로젝트를 시행 중입니다. 그 중 17개 프로젝트가 완료되고 마무리되었습니다. 완료, 인도 및 사용이 완료되었으나 아직 정착되지 않은 프로젝트와 기본적으로 완료되었으나 아직 수락 또는 정착되지 않은 프로젝트를 포함하여 18개 프로젝트. 120개 프로젝트가 실행 중입니다(25개 프로젝트는 투자자 선정이 결정되었고, 95개 프로젝트는 투자자에게 배정되었습니다).
제거하기로 결심하다
기획투자부 관계자는 현재 진행 중인 프로젝트 120개 중 57개가 아직 진행 중이라고 밝혔다. 원래 정책 문서에 따르면 21개 프로젝트가 아직 일정대로 진행되고 있습니다. 36개 프로젝트의 진행 상황이 조정되었습니다. 7개 프로젝트가 진행되지 않았으며 해당 부서에서는 다음을 정리했습니다. 일정이 맞지 않는 10개 프로젝트가 어려움을 겪고 있다고 보고했습니다. 5개 프로젝트는 일정이 뒤처졌지만 관련 기관에서 검사를 받고 있습니다. 6개 프로젝트가 일정에 맞지 않게 되었고, 해당 부서는 규정에 따라 이를 정리하고 검토했습니다.
기획투자부는 18개 프로젝트의 진행 상황을 연장해 달라고 제출했습니다. 해당 부서는 일정이 맞지 않는 다른 13개 프로젝트에 대해서도 연장 제출을 고려하기 위해 보증금을 요청했습니다. 또한 서류 제출을 요청한 프로젝트도 4개 있습니다. 일정을 연장하는 데 있어 가장 큰 어려움은 2024년 토지법과 같은 새로운 법적 규정의 영향이며, 이러한 프로젝트는 중앙 검사 위원회에서 입찰 없이 토지를 할당한 것으로 결정되었습니다. 그리고 진행을 확대하는 데 있어서도 투자자들이 입금을 거부하기 때문에 입금에 어려움이 있습니다.
쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장에 따르면, 광남성은 항상 기업이 운영하고 발전할 수 있는 최상의 환경을 조성해야 하지만, 법률 규정을 준수하고 재정적 의무와 국가 예산을 이행해야 합니다.
보상과 부지 정리가 부동산 사업의 어려움을 해결하는 데 결정적인 요소라는 점을 강조하며, 쩐 남 훙 성 인민위원회 부위원장은 지방자치단체에서 이를 중요하고 정기적인 정치적 과제로 여겨야 한다고 제안했습니다.
"지역 당국은 각 사업 시행에 대한 구체적이고 상세한 계획을 수립하고, 기업과 협력하여 홍보 및 주민 동원에 나서야 합니다. 이를 바탕으로 투자자들과 업무 협약을 체결하여 사업 내용을 공고하고 당사자 간 책임을 명확히 해야 합니다."라고 헝 씨는 말했습니다.
투자 진행 연장에 대해 훙 씨는 투자자가 현행법에 따라 보증금을 납부하는 경우에만 지방정부가 진행 연장에 동의한다고 말했습니다. 쩐 남 훙(Tran Nam Hung) 성 인민위원회 부위원장은 기획투자부에 기업과 협력하여, 투자자가 부지 정리를 위해 지불한 금액에 대한 지방 정부의 확인이 있는 경우, 성 인민위원회에 마감일을 연장하는 것을 고려하도록 조언하도록 지시했습니다.
또한, 성 인민위원회 부위원장인 쩐 남 훙은 프로젝트 실행 진행 상황을 단계별로 나누는 정책을 승인했습니다. 1단계에서는 승인된 세부 계획에 따라 현장 재정착 프로젝트를 위한 재정착을 위해 먼저 토지를 인계하고, 기반 시설의 기초를 완성합니다.
"재정착 토지 할당 후, 남은 토지 면적은 최대 2개 기간으로 분할하기로 합의했으며, 각 구획은 승인된 1/500 세부 계획에 따라 서로 인접해야 합니다. 또한, 각 분할 단계에 대한 최대 증명서 발급 횟수를 검토할 것입니다."라고 성 인민위원회 부위원장 쩐 남 훙(Tran Nam Hung)이 밝혔습니다.
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출처: https://baoquangnam.vn/quang-nam-quyet-tam-go-kho-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-3141072.html
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