공급 증가와 지속 가능한 전략을 통한 성장

최근 리조트 및 관광 부동산 부문은 전염병의 영향을 크게 받았으며, 외국인 관광객 수가 심각하게 감소했습니다. 또한, 법적 문제, 프로젝트 건설에 대한 규정, 핑크북 부여 등이 여전히 불분명하여 실행 중이던 많은 프로젝트가 보류 상태에 빠지게 되었습니다.

그러나 2023년 말이 되면 남부 지역의 리조트 부동산에 투자하는 기업들은 시장에 많은 상품을 제공하기 위해 "경쟁"을 벌이며, 바다가 보이는 아파트, 마을, 빌라 등에 현금 흐름을 되돌려 놓으려는 투자자들을 유치할 것입니다.

DKRA 베트남의 데이터에 따르면, 2023년 초부터 2023년 3분기 말까지 리조트 부동산 부문은 신규 공급과 소비 측면에서 급격히 감소할 것으로 알려졌습니다.

이에 따라 2023년 8월에는 리조트 빌라의 다음 단계가 개장한 프로젝트가 1개에 불과해 시장에 27개의 유닛이 공급되었는데, 이는 2022년 같은 기간에 비해 신규 공급이 88% 감소한 수치입니다.

리조트 부동산은 여전히 ​​투자자들의 관심을 끌고 있다. (사진: LN)

같은 기간 대비 매출 거래량은 15%에 불과했습니다. 이번 달 거래의 대부분은 주로 단위당 100억 VND 미만의 상품에 집중되었습니다. 1차 판매 가격은 지난달과 변동이 없었습니다.

또 다른 부문인 리조트 타운하우스/상점주택 역시 신규 공급이 사상 최대 감소를 기록했는데, 같은 기간에 비해 약 99% 감소했으며, 이는 남부 지역에 집중되어 있었습니다. 이에 따라 2023년 8월에는 프로젝트의 다음 단계부터 11개 유닛만 판매를 시작할 예정입니다.

시장 수요는 매우 낮아서 2022년 같은 기간과 비교했을 때 소비는 단 1%에 그쳤습니다. 시장 침체와 관광 회복률이 기대에 미치지 못하면서 시장 유동성이 매우 낮아졌습니다.

그러나 2023년 4분기부터 국가은행이 금리 인하를 발표하면서 이 부동산 부문은 뚜렷한 변화를 겪었습니다. 고객들은 리조트 아파트에 더 관심을 갖게 되었고, 아파트, 빌라, 타운하우스 등을 개발하는 많은 사업체가 경쟁에 다시 뛰어들었습니다.

미래의 투자자들은 리조트 빌라와 해안 아파트를 목표로 삼습니다. (사진: LN)

특히, 많은 사업체들이 리조트 부동산 부문, 관광 아파트를 제공하기 위해 시장에 돌아왔습니다.최근에는 The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh 등 일련의 프로젝트가 시장에 출시되었습니다. Nova World, Thanh Long Bay(판티엣, 빈투언);

베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 새로 오픈한 리조트 부동산 프로젝트가 주목을 받고 있으며, 매력적인 판매 정책으로 인상적인 예약 건수를 기록했습니다.

2023년 11월 말과 12월 초, 푸꾸옥의 유명 투자자가 진행한 리조트 프로젝트는 매출보다 몇 배나 많은 예약을 기록했습니다.

이 프로젝트를 제공하는 중개업체는 이 프로젝트의 예약률이 현재 33,000개에 달하며, 리조트 부동산의 "얼음을 깨는" 선구자로 여겨진다고 밝혔습니다.

리소스에 집중하고 실제 제품을 구축하세요

2023년 말 리조트 부동산 부문은 여전히 ​​투자자를 유치하고 있으며, 2024년 지속 가능한 개발을 위한 토대를 마련했습니다.

노바랜드 그룹 관계자는 "현재 금융 시장이 점차 회복세를 보이면서 은행들은 대출 금리를 인하하고 부동산 프로젝트에 자금을 투입하기 시작했습니다. 이러한 요인들은 부동산 시장이 더 빠르고, 안전하고, 지속 가능한 방식으로 회복될 수 있는 원동력을 지속적으로 강화하고 있습니다."라고 밝혔습니다.

최근 들어 매력적인 경제 및 관광 대도시의 활력은 점차 가동되고 있는 공공 서비스 시설, 관광객을 위한 서비스 확대, 그리고 기존 프로젝트의 잠재력을 촉진하는 데 있습니다.

VARS 회장인 응우옌 반 딘 씨는 일련의 대규모 프로젝트가 매각되기 시작하면서 리조트 부동산 공급이 개선되고 있다고 언급했습니다. 이는 리조트 상품을 신속하게 소비하는 데 도움이 되는 "열쇠"이며, 고객은 투자자의 신속한 지불 할인, 이자율 지원, 원금 유예 기간, 리스백 약정 등의 우대 정책 덕분에 지불에 동의합니다.

VARS는 또한 2024년에도 부동산 시장이 회복세를 이어가고 거래 실적이 눈에 띄게 개선될 것으로 전망했습니다.

빈투언성 해안지역의 인프라 구축 및 개발에 초점을 맞춘 프로젝트가 진행 중이다. (사진: LN)

Nam Group Corporation의 부사장인 Luong Si Khoa는 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "리조트 부동산 부문은 2023년에 많은 어려움에 직면할 것입니다. 대표적인 어려움은 신용 자본, 프로젝트 법적 절차, 경제적으로 영향을 받는 고객 등입니다. 그러나 투자자들은 여전히 ​​고객과 협력하여 어려운 시기를 극복하기 위해 많은 노력을 기울이고 있습니다.

현재 투자자들은 리조트 부동산 부문의 고객을 지원하기 위해 지불 일정을 연장하고 이자율 유예 기간을 지원하는 등 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 이로 인해 많은 투자자들은 여전히 ​​리조트 부동산을 믿고 있습니다.

"리조트 부동산 부문은 투자자들에게 많은 혜택을 가져다줍니다. 큰 가치가 있을 뿐만 아니라 임대, 사업 등 장기 경제에서 활용할 수 있습니다. 시장의 전반적인 영향으로 인해 많은 어려움에 직면하고 있지만, 이 부문은 여전히 ​​회복세를 보이고 있습니다."라고 코아 씨는 말했습니다.

코아 씨에 따르면, 프로젝트 투자자들은 이제 새로운 전략을 갖게 되었다고 합니다. 2024년에는 판매사업을 전개하는 것 외에도, 투자자들에게 인계할 인프라 공사와 프로젝트 유틸리티의 건설 및 완공에 더욱 주력할 예정입니다.

현재 프로젝트는 투자자들이 관광객을 유치하고 해당 지역의 관광 잠재력을 자극하기 위해 신속하게 건설하는 데 중점을 두고 있습니다. (사진: LN)

"프로젝트가 예정보다 앞서 구매자에게 인도되어 운영에 들어가면 경제적 가치와 잉여가치가 창출되어 부동산 시장이 더욱 활성화될 것입니다. 이는 실질적인 증거이자 기업들이 지향하는 방향입니다."라고 코아 씨는 말했습니다.

코아 씨는 "2024년에는 부동산 시장 전반, 특히 리조트 부동산 부문이 경쟁에 복귀하여 더욱 눈부시게 발전하고 투자자들에게 수익을 가져다줄 것으로 기대합니다."라고 말했습니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html