거시경제적 안정성과 인프라는 부동산 시장의 레버입니다.

BIDV의 수석 경제학자, 칸 반 루크 박사는 2024-2025년 기간의 안정적인 경제 성장이 부동산 투자 및 개발 활동을 위한 견고한 기반을 만드는 중요한 지렛대라고 분석했습니다. 그와 함께 인플레이션이 통제되었고 이자율은 낮은 수준을 유지했으며 환율도 점차 약화되어 기업과 개인 모두의 구매력과 투자 심리가 크게 개선되었습니다.

같은 견해를 공유하는 베트남 부동산 협회(VARS)의 Nguyen Chi Thanh 부회장도 베트남 부동산 시장이 어려움을 극복하고 개발 기회를 잡는 데 "건설적인" 역할을 하는 일련의 요인들과 함께 강력한 변화의 시기에 접어들고 있다고 말했습니다.

새로운 법적 통로의 지원, 정부, 부처 및 지부의 적극적인 참여, 경제적, 재정적 요소의 긍정적 영향으로 볼 때 2024년은 시장이 기반을 구축할 시점입니다. 다음으로 2025년은 보다 강력한 회복을 위한 전환점이 될 것이며, 향후 몇 년간 성장 모멘텀을 만들 것입니다.

VIS Rating의 신용 평가 및 연구 부문 이사이자 수석 분석가인 Duong Duc Hieu 씨는 법적 절차가 더 빨리 승인되면 프로젝트 실행과 새로운 판매가 용이해져 매출이 개선되고 기업의 현금 흐름이 더 안정될 것이라고 말했습니다. 이는 투자자가 과도한 재무 레버리지를 사용할 위험을 최소화하는 데 도움이 되므로 중요합니다. 따라서 2025년에는 부동산업계의 부채상환능력이 향상될 것이다.

또 다른 주목할 점은 외국인 직접 투자(FDI) 자본이 2024년에도 강력하게 성장했으며 2025년에도 성장세를 유지할 것으로 예상된다는 점이다. 부동산 사업 활동을 위한 신규 등록 FDI 자본 총액은 37억 2천만 달러에 달해 신규 등록 자본 총액의 18.8%를 차지하며 가공 및 제조 산업에 이어 2위를 차지했다.

지난 몇 년간 허가받은 프로젝트의 신규 등록자본과 조정된 등록자본을 포함할 경우, 부동산 사업 활동에 대한 등록된 외국인 직접투자 자본은 50.9억 달러에 달해 15.1%를 차지합니다. 2024년 베트남에서 실현된 부동산 사업 활동에 대한 외국인 직접 투자는 18억 4천만 달러에 달할 것으로 예상되며, 이는 전체 부동산 사업 활동의 7.2%를 차지할 것입니다.

에비슨 영 베트남(Avison Young Vietnam)의 데이비드 잭슨 대표이사는 외국인 투자자들이 베트남 시장 전망에 대해 긍정적인 확신을 갖고 있으며, 여기에서 승인되고 허가된 투자 프로젝트에 계속해서 자본을 투자하고 있다고 언급했습니다. 이는 2024년 전체에 걸쳐 베트남에 투자된 총 FDI 자본이 253억 5천만 달러에 달한다는 수치로 입증되며, 이는 2023년 대비 9% 이상 증가한 수치입니다. 이 중 부동산 사업 활동은 18억 4천만 달러로 60% 증가했습니다.

특히, 세계 주요 부동산 시장이 매우 침체된 상황에서 베트남으로의 FDI 자본은 부동산 부문으로 더 많이 유입되는 경향이 있습니다. 이를 통해 외국 투자자들에게 베트남 부동산 시장이 매력적이라는 사실이 확인되었습니다.

게다가 주식시장은 부동산 사업을 위한 중요한 자본 조달 채널이 되고 있다. 이러한 추세에 따라, 이 분야 기업의 주식 발행은 2024년에 강력한 성장을 기록했으며, 2025년에도 계속해서 급증할 것으로 예상됩니다.

주요 원동력은 베트남 주식 시장을 신흥 시장 그룹으로 격상하여 더 많은 국제적 투자 자본 흐름을 유치할 수 있는 환경을 조성한다는 전망에서 비롯됩니다. 이러한 경기 회복은 부동산 산업에 대규모 자본을 조달할 수 있는 기회를 열어줄 뿐만 아니라, 기업이 어려운 시기를 극복하고 성장과 지속 가능한 발전을 촉진하도록 지원하는 데 중요한 역할을 합니다.

거시적 요인과 더불어 인프라도 2025년 부동산 시장의 "레버"로 여겨진다. 경제학자 응웬 민 퐁 박사는 경제가 변동 이후 점차 회복되고 있으며 인프라가 성장의 문을 여는 "황금 열쇠"인 핵심 요인으로 부상했다고 논평했다.

부동산 시장도 회복 과정에서 이러한 중요한 지원을 받습니다. 이러한 요소들은 많은 신규 프로젝트에 유리한 조건을 조성할 뿐만 아니라, 인프라에 대한 투자도 기존 자산의 가치를 높이는 데 기여하여 부동산 시장에 활력을 불어넣습니다.

퐁 씨의 분석에 따르면, 정부는 대규모 인프라 프로젝트에 투자하는 데 주력하고 있는데, 이는 삶의 질을 향상시키는 데 도움이 될 뿐만 아니라 부동산 시장의 경쟁력도 강화합니다. 특히, 정부는 2025년 공공 투자 자본 계획을 790,7270억 동으로 설정했는데, 이는 2024년 계획인 670,000억 동에 비해 18% 증가한 수치입니다. 공공 투자 자본을 사용하는 프로젝트는 장애물이 제거되고 정부의 지출 목표를 충족하기 위해 진행이 가속화될 것으로 예상됩니다.

또한, 인프라의 동시적 개발은 특히 도시화가 진행 중인 지역에서 시장에 새로운 기회를 열어줍니다. 지하철 노선, 도로, 교량, 새로운 산업단지 등 일련의 인프라 프로젝트는 부동산 가치를 높이는 '레버리지'일 뿐만 아니라 기업과 투자자에게 매력적인 기회이기도 합니다.

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/on-dinh-kinh-te-vi-mo-va-ha-tang-la-don-bay-cho-thi-truong-bat-dong-san/20250109083616029