학생을 상대로 가장 흔한 사기 수법은 싸고 좋은 방을 게시하거나 룸메이트를 찾아 보증금을 요구하는 가짜 집주인입니다.
호치민시 국립대 경제법학대학의 입학 및 학생업무부장인 쿠 쑤언 티엔(Cu Xuan Tien) 석사는 학년 초에 그의 학과에 학생들이 숙소 임대 시 사기를 당했다는 불만이 많이 접수되었다고 말했습니다.
"숙박에 대한 수요가 증가하고 있고, 학생들은 거주할 곳을 찾고 싶어하지만 정보, 경험 또는 법적 지식이 없기 때문에 나쁜 놈들에게 쉽게 이용당합니다."라고 Tien 씨는 말했습니다.
학생들은 속기 쉽고 계약서에 서명하지 않거나 느슨한 계약서로 방을 빌리기 때문에 이사를 하면 집주인이 일련의 추가 비용이나 불합리한 가격 인상을 발표합니다. 티엔 씨는 임대 계약서를 체결하면서도 전기, 물, 주차 공간 등의 가격을 명확하게 명시하지 않은 사례가 있다고 말했습니다. 학생들은 이사를 왔을 때 집주인이 가격을 올려서 충격을 받았고, 결국 계약을 취소하고 보증금을 잃었습니다.
또 다른 흔한 사기 수법은 집주인이 보증금을 받기 위해 집주인인 척하는 것입니다. 게다가 많은 학생들이 중개인을 통해 집을 빌리고, 시간이 지나면 집주인이 집을 회수하거나 팔아버려서 보증금을 돌려받는 게 어렵거나 불가능해집니다.
광산 및 지질대학 학생 정치학과장인 레 쑤언 탄 씨는 한 학생이 집주인이라고 주장하는 사람을 만나 3개월치 보증금을 요구한 적이 있다고 말했습니다. 그 사람은 돈을 받은 후 사라졌습니다. 이 사람은 단기 임차인으로, 집주인인 척하며 임대 광고를 올리고 보증금을 받는 것으로 밝혀졌습니다.
또 다른 방법은 학생들을 모아 방을 공유하게 하고 임대료를 나누는 것입니다. 그들은 선불이라고 주장하면서 종종 3~6개월치 임대료를 지불하라고 요구받습니다. 그 돈을 받은 사람은 - 실제로 세입자는 아니었지만 - 잠적했습니다. 실제로 세입자가 돌아와서 학생과 방을 공유하지 않거나 머물기 위해 더 많은 돈을 요구했습니다. 탄씨에 따르면, 이런 상황은 원래 사기꾼과 실제 세입자 사이의 공모로 인해 발생하는 경우가 많습니다.
"이 사기의 공통점은 학생들이 정보가 부족하고 세입자나 집주인이 누구인지 확인하지 않는다는 것입니다."라고 Thanh 씨가 말했습니다.
사기꾼들은 보증금을 사기하는 것과 같은 목적으로 "양의 머리를 매달고 개고기를 파는" 수법을 쓸 수 있습니다. 싸고 아름답고 모든 가구가 갖춰진 방에 대한 정보를 게시하고 학생들에게 누군가가 즉시 임대하고 싶어하기 때문에 방을 확보하기 위해 보증금을 내라고 촉구합니다. 하지만, 그 학생은 방을 직접 보러 갔을 때, 방이 초라하고 광고된 이미지와 다르다는 것을 발견했습니다. 그들이 방을 임대하지 않으면, 그들은 보증금을 잃는 것을 받아들여야 했습니다.
또한, 탄 씨에 따르면, 가구가 완비된 방을 임대하고자 하는 학생들의 심리를 이해하기 위해 많은 집주인이 계약서에 조건을 삽입하여, 입주 기간에 관계없이 가구가 고장났을 경우 수리하거나 교체하도록 강요합니다. 새 커버를 씌운 오래된 가전제품이라도 잠시 사용하면 금방 고장이 납니다.
호치민시 법학대학원 경영관계학생지원센터 부소장인 응우옌 바 다이(Nguyen Ba Dai) 사장은 방을 빌릴 때 사기당하는 것을 피하기 위해 학생들에게 협회, 학생회 및 학생사무부에 적극적으로 도움을 요청하라고 조언합니다.
"학생회는 기숙사에 대한 정보를 지역 단체, 경찰, 지역 조직에서 수집하거나 학생회에서 직접 조사하기 때문에 학생들이 신뢰할 수 있습니다."라고 Dai 씨는 말했습니다.
스스로 숙소를 찾는 경우, 학생들은 직접 가서 이전 세입자나 이웃에게 집주인, 보안에 대한 정보를 물어보고, 보증금을 지불하기 전에 학교와의 거리와 주변 환경을 신중하게 고려해야 합니다.
"학생들은 먼저 보안이 좋은 지역을 선택한 다음 방을 찾아야 합니다. 비정상적으로 낮은 가격으로 좋은 방을 찾았다면 신중하게 조사해야 합니다." 탄 씨는 학생들이 브로커나 중개인을 거치지 않고 직접 집주인을 만나 임대 계약서에 서명하도록 요청해야 한다고 덧붙였습니다.
학생들은 임대 계약서에 서명하기로 결정할 때, 전기, 물, 인터넷, 주차, 환경 위생, 가전제품 수리 등의 비용에 주의하면서 약관을 주의 깊게 읽어야 합니다. 객실을 공유하는 경우, 함께 머무는 사람과 생활비에 대한 합의가 있어야 합니다.
신입생의 경우, Le Xuanh 선생님은 방을 보거나 보증금을 입금할 때 해당 지역에 1~3년 거주 경험이 있는 친척이나 지인을 데려오라고 제안합니다.
전문가들은 신입생들에게 학교 근처에 머물도록 조언합니다. 이 지역의 숙박 요금은 비싼 편이지만, 여행하기 편리하고 학교에 처음 입학했을 때 교통이나 도로 문제를 겪지 않아도 됩니다. 학교에서 멀리 떨어진 곳에 머물면서 더 저렴한 객실 요금을 얻고자 하는 경우, 학생들은 버스 정류장이 있는 곳을 선택해야 합니다.
학교 기숙사에 아직 빈 자리가 있다면, 이것은 도시에 처음 적응하는 신입생에게 안전하고 편리하며 비용 효율적인 선택입니다.
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