호치민시에는 저렴한 아파트가 부족하기 때문에 많은 사람들이 장기 임대를 선택합니다.

공급 부족으로 주택 소유가 어려워진다

25~35세는 "황금의 10년"으로 여겨진다. 이 시기에는 안정적인 직업을 갖고, 점차 수입이 늘어나며, 가족을 꾸리기 때문이다. 따라서 많은 전문가들은 이 연령대가 주택을 소유하기에 가장 좋은 시기라고 믿고 있습니다. 그러나 현재 경제적 문제와 주택 시장이 많은 어려움에 직면해 있어 이 계층의 주택 소유 꿈은 점점 멀어지고 있습니다.

첫 번째 이유는 호치민시와 같은 대도시의 생활비가 날이 갈수록 오르고 있으며, 항상 생활비가 가장 비싼 곳 1위를 차지하고 있기 때문입니다. 구체적으로, 통계청의 공간적 생활비 지수(SCOLI) 보고서에 기록된 이 데이터에 따르면, 2015년 호치민시의 SCOLI 지수는 97.39%에 도달하여 6위를 차지했으며, 이는 또한 이 도시가 해당 연도에 도달한 해이기도 합니다. HCM은 가장 낮은 평가를 받았습니다. 하지만 2021년에는 호치민시가 SCOLI 지수 98.98%로 3위를 차지했고, 2022년에도 SCOLI 지수 96.2%로 이 순위를 유지했습니다.

한편, 호치민시는 전국 여러 지방과 도시에서 취업 가능한 많은 자격을 갖춘 근로자들이 모여드는 도시입니다. 세빌스 베트남의 데이터에 따르면, 베트남의 인구는 1,000만 명이 넘고 그 중 55%가 젊은층이며, 이 연령대 인구의 약 30%가 주택을 구매해야 할 필요가 있습니다.

호치민 시에는 저렴한 아파트가 심각하게 부족합니다.

하지만 50m2 미만의 소형 아파트를 20~30억 VND 가격대로 타깃으로 삼고 있어, 현재 시장 점유율이 20%에도 못 미치거나 그보다 더 낮아 공급이 극히 부족한 부문입니다.

세빌리스의 시장 조사 데이터에 따르면, 호치민시의 저렴한 주택 부문(C등급)에서 판매가 여전히 이루어지고 있지만 고르지 않아, 실제로 주택이 필요하지만 소득이 낮아 선택권이 없는 사람들이 많습니다. 한편, 프로젝트에 대한 법적 해결과 절차적 장애 문제가 여전히 남아 있어 시장에 출시되는 제품 수는 더욱 적습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 자료에 따르면, 6월 기준 호치민시의 70㎡ 면적에 침실 2개, 욕실 2개를 갖춘 중급 아파트(B등급)의 평균 매매 가격은 약 40~45억 동이었습니다. 이 중간 가격대 주택의 가격은 이 도시 지역의 평균 가구 소득보다 16~17배 더 높습니다.

따라서 생활비 상승, 저렴한 주택에 대한 높은 수요, 저렴한 아파트의 공급 부족 등의 요인으로 인해 장벽이 생겨, "황금의 10년"에도 많은 사람들이 집을 소유하기 어려워졌습니다.

가족의 재정적인 지원 없이 주택을 구매하는 데 필요한 최소 소득은 월 3,000만~4,500만 VND입니다. 이는 선불금을 모으고 추가 은행 이자를 지불하는 데 필요한 소득 임계값입니다. 하지만 위와 같은 요인들로 인해 최근 부동산 시장 가격 상승을 따라잡기 위해 25~35세 인구가 계속 늘어나지 못하고 있습니다. 대부분의 아파트 개발 프로젝트는 중급 및 고급형 부문에 속합니다. 집을 소유하고 싶다면 호치민시 외곽, 심지어 인근 지방의 프로젝트만 선택할 수 있습니다.

중앙 지역의 장기 임대 옵션

도심에서 너무 멀리 떨어진 집을 사고 싶지 않고, 중간 가격대 아파트를 구하는 데 따르는 재정적 부담을 우려하여, 많은 사람들이 서비스 아파트나 하숙집을 임대하여 거주하는 것을 선택하고 있습니다. 심지어 미래에 집을 사기 위해 저축하는 대신 장기 임대를 선택할 것이라는 의견도 있습니다.

3군의 은행 직원인 응우옌 하 칸(29세)씨는 호치민시에서 4년간 일했지만 집을 사기 위해 돈을 모을 생각은 전혀 없다고 말했습니다. 칸 씨의 가족 소득이 최대 6,000만 VND에 달하기 때문에 교외에 아파트를 사기 위해 돈을 모으는 것은 어려운 문제가 아닙니다. 하지만 호치민시의 주택 가격을 조사해보니, 그녀와 그녀의 남편은 여러 가지 이유로 주택을 사는 것이 선택 사항이 아니라는 것을 깨달았습니다.

사실 집을 사는 대신 임대하는 것을 선택하는 것은 새로운 일이 아닙니다. 같은 회사에서 일하는 많은 동료들도 마찬가지입니다. 도심에 집을 임대하는 것은 통근 시간을 절약하고, 도심의 편의시설을 누릴 수 있으며, 집을 살 때 장거리 이동에 대한 위험을 줄이는 등 여러 가지 장점이 있습니다. 집을 사기 위해 모아야 할 돈을 주식, 금, 저축 등을 통해 나누어 투자할 것입니다."라고 Khanh은 말했습니다.

아파트와 함께 서비스형 아파트는 호치민시에서 장기 임대를 원하는 많은 사람들이 선택하는 숙박 형태입니다.

게다가 '황금의 10년'에 사는 많은 사람들은 상당히 높은 소득을 가지고 있음에도 불구하고 집을 사지 않고 중심 지역에 임대를 합니다. 위에 언급한 이유 외에도, 개인화된 라이프스타일로 인해 많은 사람들은 빚에 얽매이거나 집을 사야 한다는 압박을 받고 싶어하지 않습니다. 그들은 무슨 희생을 치르더라도 집을 사려고 노력하는 대신, 기존 소득으로 더 높은 생활 수준을 누릴 수 있습니다.

선진국에서는 대부분 사람들이 집을 빌려서 사는 경우가 많아 이런 생활 방식이 이상한 일이 아니다. 그들은 충분한 수입, 즉 수동소득이 많고 재정적 자유를 얻었을 때에만 집을 구매합니다. 많은 의견은 호치민시뿐만 아니라 베트남의 많은 대도시에서도 이런 추세가 계속될 것이라고 말합니다. 대부분의 젊은이들은 교외 지역의 공공 서비스와 교통이 통합될 때까지 아파트를 임대하는 것을 선택할 것입니다.

따라서 이러한 주택 문제를 해결하기 위해 가장 시급히 극복해야 할 문제는 시장 공급입니다. 부동산 회사가 시장의 실제 주택 수요를 충족하기 위해 스스로 변화하는 것 외에도, 저렴한 주택 공급을 늘리기 위해 관리 기관의 개입이 여전히 필요합니다. 프로젝트 위치가 교외에 있어서 발생하는 어려움은 편리한 교통을 통해 해결될 것입니다. 높은 주택 가격은 적당한 지역에 의해 조정됩니다.

쿠시먼 앤 웨이크필드의 전문가에 따르면, 호치민시의 저렴한 아파트 부문은 약 20~30억 VND의 가격으로 도시 지역에서 생활하고 일하는 젊은이들을 위한 주택 솔루션입니다. 따라서 이 세그먼트를 더욱 타겟팅하여 기업이 성장할 수 있도록 지원하는 정책을 추진하는 것이 필요하다.

원천: https://www.congluan.vn/nhieu-nguoi-lua-chon-thue-nha-lau-dai-tai-trung-tam-do-tphcm-khan-hiem-can-ho-binh-dan-post254119.html