2023년 말 국회는 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 주택법과 부동산사업법 등 두 가지 중요한 법안 초안을 통과시켰습니다. 두 가지 새로운 법률은 2025년부터 공식적으로 시행됩니다.
가장 최근인 1월 18일 오후, 국회는 또 다른 중요한 법안인 토지법을 통과시켰습니다. 이는 규제하기 어려운 법률로 여겨져 여러 번 연기되었습니다.
1월 18일 오후에 열린 부동산 시장 포럼에서 국회에서 통과된 새로운 법률에 대해 논평한 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황 하이(Hoang Hai) 국장은 이러한 법률이 정책에 있어 큰 진전이 될 것이며, 많은 규정이 시장, 투자자, 고객에게 긍정적인 영향을 미칠 중요한 법적 틀 중 하나가 될 것이라고 말했습니다.
황하이, 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부) 국장. (사진: XD)
하이 씨는 주택법과 부동산 사업법에 대해 8년 만에 두 법률 모두 기본적으로 사명을 완수하여 선진 부동산 시장을 만들고 많은 중요한 성과를 냈다고 말했습니다.
하지만 시간이 지나면서 여전히 기본적인 한계가 있습니다. 변경 사항으로는 2023년 주택법에는 신규 사항이 7개, 2023년 부동산사업법에는 신규 사항이 11개로 실무에 적합하다고 평가되어 법률 규정의 일관성과 통일성이 확보되었습니다.
특히 주택법은 주택개발 전략의 중요한 기반 중 하나로 여겨진다.
특히 이 법은 개인이 판매하는 다층 주택 및 아파트 건설에 대한 투자에 대한 더욱 엄격한 조건을 보완하여 국민의 생명과 재산의 안전을 보장하고 탈법을 방지하기 위해 마련되었습니다. 이는 특히 최근 고층 빌딩 관련 사건 이후 중요한 변화 중 하나입니다."라고 Hai 씨는 말했습니다.
사회주택과 관련하여 주택 및 부동산 시장 관리부 국장은 2023년 주택법이 베트남의 사회주택 개발 전략을 훌륭하게 지원할 법적 틀이 될 것이라고 밝혔습니다.
따라서 2023년 개정 주택법은 도 인민위원회가 승인된 도 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 사회 주택 개발을 위해 충분한 토지 자금을 할당해야 한다고 명확히 규정했습니다.
특히 1종, 2종, 3종 도시 지역의 경우, 도 인민위원회는 정부 규정에 따라 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 프로젝트의 주거용 토지 면적의 일부를 사회 주택을 건설하기 위해 확보해야 하거나 기술 인프라 시스템 건설에 투자한 사회 주택 토지 기금을 해당 도시 지역의 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 범위가 아닌 다른 위치에 마련해야 한다고 결정합니다.
기술 인프라 시스템을 구축하는 데 투자한 토지 기금의 가치에 해당하는 금액을 투자자들이 사회주택을 짓는 데 사용하는 경우도 있다.
2023년 부동산사업법 개정 주요 내용은 11가지인데, 첫째는 법률의 적용범위를 명확히 했다는 것이다.
황하이 씨는 새로운 요점을 언급하며 부동산 정보를 사업에 적용하기 전에 일련의 정보를 홍보하는 것과 관련된 새로운 요점에 대해 심도 있게 논의했습니다.
“예를 들어, 어떤 정보를 언제 발표해야 하는지, 어떤 내용을 발표해야 하는지, 관련 문서의 발표 등이 모두 포함됩니다. 투자 정책에 대한 결정; 투자 정책 승인; 부동산 프로젝트 투자 승인; “토지 분배 및 토지 임대 결정은 관할 국가 기관에서…”라고 Hai 씨는 강조했습니다.
황하이 변호사는 최근 부동산 관련 법적 문제의 70%가 해결됐다고 밝혔습니다.
2023년 주택법과 2023년 부동산사업법은 2025년 1월 1일부터 시행되지만, 기본적으로는 2024년이 적절한 시작입니다.
사회적 주택을 예로 들면서, 하이 씨는 계획, 가격, 주제, 인센티브, 토지 기금, 사회를 위한 자본 개발 등의 문제가 적용되면 주택 시장에서 공급과 수요가 부족한 시기에 공급이 많아질 것이라고 단언했습니다.
“고급 주택은 많은데 저소득층 주택은 아직 적습니다. 주택법 개정안이 공식적으로 발효되면 시장이 회복될 가능성이 높습니다. 하이 씨는 "2023년에 밝은 점이 있었고, 이를 극복하는 데는 멀지 않을 것"이라고 말했다.
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