“고급 주택은 많은데 저소득층 주택은 아직 적어요.”

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2023년 말, 국회는 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 주택법과 부동산사업법 등 두 가지 중요한 법안 초안을 통과시켰습니다. 두 가지 새로운 법률은 2025년부터 공식적으로 발효됩니다.

가장 최근인 1월 18일 오후, 국회는 또 다른 중요한 법안인 토지법을 통과시켰습니다. 이 법은 규제하기 어려운 법으로 여겨져 여러 번 연기되었습니다.

1월 18일 오후에 열린 부동산 시장 포럼에서 국회에서 통과된 새로운 법률에 대해 논평하면서, 건설부 주택 및 부동산 시장 관리국의 황하이 국장은 이러한 법률이 정책에 있어서 큰 진전이 될 것이며, 많은 규정이 시장, 투자자, 고객에게 긍정적인 영향을 미칠 중요한 법적 틀 중 하나가 될 것이라고 말했습니다.

고급 주택은 많고 저소득층 주택은 거의 없습니다. 이미지 1 — 황하이, 주택 및 부동산 시장 관리국(건설부) 국장. (사진: XD)

하이 씨는 주택법과 부동산 경영법에 대해 8년 만에 두 법률 모두 기본적으로 사명을 완수하여 발전된 부동산 시장을 조성하고 많은 중요한 성과를 거두었다고 말했습니다.

그러나 시간이 지나도 여전히 기본적인 한계는 존재합니다. 변경 사항으로는 2023년 주택법에는 7개 사항이 신설되었고, 2023년 부동산사업법에는 11개 사항이 신설되어 실무에 적합하다고 평가되어 법규의 일관성과 통일성이 확보되었습니다.

특히 주택법은 주택개발 전략의 중요한 기반 중 하나로 여겨진다.

하이 씨는 "특히, 이 법은 개인이 판매하는 다층 주택 및 아파트 건설 투자에 대한 더욱 엄격한 조건을 추가함으로써 국민의 생명과 재산의 안전을 보장하고 탈법을 방지하고자 합니다. 이는 특히 최근 고층 건물 관련 사건 이후 중요한 변화 중 하나입니다."라고 말했습니다.

사회주택과 관련하여 주택 및 부동산 시장 관리부 국장은 2023년 주택법이 베트남 사회주택 개발 전략에 좋은 지원을 제공하는 법적 틀이 될 것이라고 확인했습니다.

이에 따라 2023년 개정 주택법은 도 인민위원회가 승인된 도 주택 개발 프로그램 및 계획에 따라 사회 주택 개발을 위해 충분한 토지 자금을 배정해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다.

특히 1종, 2종, 3종 도시 지역의 경우, 도인민위원회는 정부 규정에 따라 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 투자자가 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 프로젝트 내 주거용 토지 면적의 일부를 사회 주택을 건설하기 위해 확보해야 하거나, 기술 인프라 시스템 구축에 투자한 사회 주택 토지 기금을 해당 도시 지역의 상업용 주택 건설 투자 프로젝트 범위가 아닌 다른 위치에 마련해야 한다고 결정합니다.

기술 인프라 시스템을 구축하는 데 투자한 토지 펀드의 가치에 해당하는 금액을 투자자들이 지불하여 사회주택을 짓는 경우도 있습니다.

2023년 부동산사업법의 주요 신설사항은 11개이며, 첫째는 법률의 적용범위를 명확히 한 것입니다.

황하이 씨는 부동산 정보를 사업에 적용하기 전에 일련의 정보를 공개하는 것과 관련된 새로운 사항에 대해 심도 있게 논의했습니다.

“예를 들어, 정보를 공표해야 할 때, 어떤 내용을 알려야 하는지, 관련 문서 공표에는 모두 포함됩니다. 투자 정책 결정, 투자 정책 승인, 부동산 프로젝트 투자 승인, 국가 유관 기관의 토지 할당 및 임대에 대한 결정…”이라고 하이 씨는 강조했습니다.

황하이 씨는 또한 최근 부동산 관련 법적 문제의 70%가 해결되었다고 밝혔습니다.

2023년 주택법과 2023년 부동산사업법은 2025년 1월 1일부터 시행되지만, 기본적으로는 2024년이 적절한 시작입니다.

하이 씨는 사회주택을 예로 들면서, 계획, 가격, 대상, 인센티브, 토지 자금, 사회를 위한 자본 개발 등의 문제가 적용되면 주택 시장에서 수요와 공급이 부족한 시기에 공급이 급증할 것이라고 단언했습니다.

"고급 주택은 많지만 저소득층 주택은 아직 적습니다. 주택법 개정이 정식으로 시행되면 시장이 개선될 가능성이 높습니다. 2023년에 개선이 이루어졌고, 이를 뛰어넘는 날도 멀지 않았습니다."라고 하이 씨는 말했습니다.

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