풍부한 공급
호치민시의 사무실 임대 시장은 수년간 고객과 투자자를 유치하고 이익 가치를 가져다주는 부문 중 하나로 여겨져 왔습니다.
CBRE 보고서에 따르면, 2023년 호치민 시에는 중급 및 고급 사무실 부문에서 많은 새로운 공급원이 생길 것으로 예상됩니다. 투티엠에 있는 첫 두 빌딩인 The Hallmark(54,500m2)와 The Mett(30,333m2)가 A등급 사무실로 들어설 예정입니다.
호치민시의 사무실 공급은 수년간 계속해서 증가해 왔습니다.
이번 신규 공급 덕분에 호치민시의 총 사무실 면적은 임대 가능 면적 약 160만 제곱미터에 달했습니다.
시장조사 기관인 Dat Xanh Services의 최신 보고서에 따르면 2023년 사무실 공간 공급 측면에서(실제 사용 가능한 공간 면적만 고려) 하노이는 약 2,100,000m2의 바닥 면적을 갖고 호치민시는 약 2,600,000m2의 바닥 면적을 갖고 있어 2022년 같은 기간에 비해 각각 약 1%, 2% 증가할 것으로 예상됩니다.
호치민시의 사무실 공간 점유율은 91%에 도달했으며, 2022년 같은 기간에 비해 약 2% 감소했습니다. 이 수치는 전반적으로 매우 어려운 시장 상황에서 매우 좋은 것으로 간주됩니다.
1구 중심지 주변의 사무실 빌딩은 많은 기업에 의해 건설되었습니다.
사무실 임대 가격은 상당히 안정적으로 기록되고 있으며, 호치민시의 평균 임대 가격은 약 32.5달러/m2로 연평균 3~5%씩 가격이 상승하고 있습니다.
기록에 따르면, 현재 호치민시에서는 은행과 보험 등 대형 기관이 상업용 사무실 부문에 참여하고 있습니다.
이전처럼 단순히 사무실 공간을 임대하는 대신, 이들 기업은 이제 전국 여러 주요 지역에 있는 사무실과 상업 공간을 동시에 활용하는 방향으로 전환했습니다.
공급-수요 위상이 틀림
코로나19 팬데믹 이후, 1군, 3군 중심가... 또는 고밥, 푸뉴언, 2군 등 교외 지역의 건물로의 귀환 '물결'이 지속적으로 나타났습니다. Nguyen Thi Minh Khai, Truong Dinh, Dien Bien Phu 등 많은 주요 도로에 있는 건물은 여전히 많은 공실이 있으며 끊임없이 세입자를 찾고 있습니다.
베트남 부동산협회(VARS)에 따르면, 2023년 호치민시와 같은 대도시의 사무실 임대 부문은 많은 고품질 신규 공급이 추가되는 반면, 오래된 사무실 건물은 적극적으로 리노베이션 및 업그레이드되지 않아 임대 가능한 사무실 공간이 과잉될 위험에 직면할 것입니다.
현재 임대 가능한 사무실 공간은 많지만, 전문가에 따르면 입주율은 높지 않습니다.
한편, 재정적 어려움으로 인해 특히 연말에 사업장을 복귀하는 사업체의 수가 급증했습니다.
"팬데믹 이후 경제와 사회에는 많은 변화가 있었습니다. 일부 기업은 사업 전략을 변경하고, 장비를 축소하거나, 비용을 줄이기 위해 도심에 사무실을 임대하는 대신 상업용 건물을 임대하는 방법을 모색했습니다. 이는 사무실 부문에 큰 영향을 미쳤습니다. 하지만 이는 일반적인 추세이며 각 시점에서 기업은 적응하기 위한 다양한 전략을 갖게 될 것입니다."라고 VNO 그룹 회장인 응웬 홍 하이(Nguyen Hong Hai) 씨가 말했습니다.
임대 가능한 소형 사무실 공간을 미리 준비하여 입주자를 맞이합니다.
Dat Xanh Services의 영업 이사인 Trinh Thi Kim Lien 씨는 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "사무실 임대 부문은 오래된 사무실 건물과 새로운 사무실 공급원 간에 명확한 차이가 있습니다. 특히 호치민시 등 대도시의 핵심 지역에 있는 A, B+급 사무실은 항상 공급이 부족한 반면, 국제 고객과 FDI 기업의 수요는 매우 높습니다.
또한 세그먼트별 입주율도 고르지 않습니다. 일부 건물은 임대를 위해 대기자 명단에 등록해야 하지만, 오랫동안 매물로 나와 있지만 아직 세입자가 없는 건물도 있습니다.
리엔 씨에 따르면 현재 일부 은행과 대기업도 자체 내부 리소스를 활용하기 시작했습니다. 대규모 사무실 건물을 짓고 사용하지 않는 층과 공간을 임대로 활용합니다. 이는 최근에 등장한 주요 공급원 중 하나입니다.
전문가들은 사무실 공간 반환 상황이 계속 증가하면 사업체가 임대를 받고 임대료가 하락할 가능성이 있다고 예측합니다. 특히 오래된 사무실 건물의 경우 더욱 그렇습니다. 거기서부터 수요-공급 불균형이 계속 나타날 것입니다.
전문가들은 현재의 경제 상황에서 사무실 시장은 여전히 많은 어려움에 직면할 것이라고 말한다. 기업은 과도한 사무실 공간에 대한 압박을 줄이기 위해 적절한 분배를 우선시해야 합니다.
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