급증하는 공급으로 공유 오피스 임대 가격이 30% 이상 하락

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Knight Frank Vietnam이 최근 발표한 2023년 호치민시의 공동 작업 공간 시장 및 공유 사무실에 대한 연구에 따르면, 이러한 유형의 공급은 도시 전체에서 16% 증가했습니다.

2023년 7월 한 달 동안 호치민 시는 95,000제곱미터가 넘는 공동 작업 공간을 확보했는데, 이는 작년 같은 기간보다 약 13,000제곱미터가 증가한 수치입니다. 공급이 크게 늘어나면서 시장 경쟁도 심화되었는데, 특히 도심 외곽 지역을 중심으로 경쟁이 심화되었습니다. 이로 인해 공유 사무실의 매물 가격은 34% 하락하여 1인당 월 209달러로 떨어졌습니다. 동시에 개인 좌석 임대 가격도 35% 하락하여 1인당 한 달에 139달러가 되었습니다.

그러나 공급이 16% 증가했음에도 불구하고 평균 점유율은 여전히 81%로 비교적 양호한 수준을 기록했으며, 이는 작년 같은 기간에 비해 5% 감소한 수치입니다. 많은 전문가들은 여전히 이 수치가 공유 사무실 공간에 대한 긍정적이고 낙관적인 전망을 반영하고 있다고 평가합니다.

사무실 공간 공급이 늘어나면서 임대료가 30% 이상 하락했습니다. — 공유 사무실 모델은 많은 사람이 저렴한 작업 공간을 확보하여 비용을 크게 절감하는 데 도움이 됩니다.

공유 사무실 사업부에 따르면, 이 유형은 점점 더 발전하는 창의적 산업에 적합하기 때문에 점점 더 인기를 얻고 있다고 합니다. 게다가 다른 부문에 비해 임대료가 저렴하기 때문에 공유 사무실은 비용을 최적화하고 너무 많은 투자를 하지 않아도 되기 때문에 많은 회사와 사업체에서 선택합니다.

이런 유형의 관심과 투자가 증가함에 따라, 할인 외에도 기업들은 무료 렌털 시간, 무료 동반 서비스, 휴가 선물 등 고객을 유치하기 위해 다양한 인센티브를 제공하는 경우가 늘고 있습니다. 또한, 많은 기업들이 현대적인 업무 공간을 조성하기 위해 자본을 투자하여 창의성이 필요한 직업에 대한 영감을 불어넣고 있습니다.

조사에 따르면, 타오디엔(투득시)의 일부 오피스 공유 유닛에는 바텐딩 로봇, 방음 회의실, 컨퍼런스 룸 등 현대적이고 편리한 가구가 갖춰져 있습니다.

나이트 프랭크 베트남의 전략 및 테넌트 솔루션 담당 이사인 레오 응우옌(Leo Nguyen) 씨는 "명망 있는 브랜드, 인상적인 오피스 서비스와 편의시설, 트렌디한 디자인, 그리고 최적의 입지는 코워킹 스페이스 운영자에게 성공의 열쇠입니다. 많은 기업들이 운영 규모를 조정하고자 하는 가운데, 코워킹 스페이스 운영자들은 이러한 유연한 솔루션을 제공할 수 있는 최적의 위치에 있습니다."라고 말했습니다.

사무실 공간 공급 증가로 임대료 30% 이상 하락 사진 2 — 편의시설과 서비스는 공유 사무실 사업체가 고객을 유지하고 유치하는 방법입니다.

나이트 프랭크의 조사 데이터에 따르면 호치민시의 새로운 금융 및 비즈니스 지역에서 공유 사무실 사업부의 입주율이 최대 87%에 달할 수 있는 것으로 나타났습니다. 중심부에서도 입주율이 79%에 달했습니다.

팬데믹 이후 회복 단계에서는 전 세계 여러 곳에서 전통적인 사무실로 복귀하는 추세가 나타나고 있습니다. 하지만 베트남에서는 여전히 원격근무와 유연근무를 결합한 방식이 적용되고 있습니다. 이러한 이유로 공유 사무실의 잠재력이 크게 활용되고 있으며, 특히 자유롭고 편안한 공간을 선호하는 젊은 근로자들에게 인기가 높습니다.

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