급증하는 공급으로 공유 오피스 임대 가격이 30% 이상 하락

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Knight Frank Vietnam이 최근 발표한 2023년 호치민시의 공동작업 공간 시장 - 공유 사무실에 대한 연구에 따르면, 이러한 유형의 공유 사무실 공급이 도시 전역에서 16% 증가했습니다.

2023년 7월 한 달 동안 호치민시에는 95,000제곱미터가 넘는 공동 작업 공간이 있었는데, 이는 작년 같은 기간보다 13,000제곱미터가 가까이 증가한 수치입니다. 공급이 크게 늘어나면서 시장 경쟁도 치열해졌고, 특히 도심 외곽 지역을 중심으로 경쟁이 치열해졌습니다. 이로 인해 공유 사무실의 매물 가격은 34% 하락하여 1인당 한 달에 209달러가 되었습니다. 동시에 개인 좌석 임대 가격도 35% 하락하여 1인당 한 달에 139달러가 되었습니다.

하지만 공급이 16% 늘어났음에도 불구하고 평균 점유율은 81%로 비교적 양호한 수준을 기록했으며, 작년 같은 기간에 비해 5% 감소했습니다. 많은 전문가들은 여전히 이러한 수치가 공유 사무실 공간에 대한 긍정적이고 낙관적인 전망을 반영하고 있다고 평가합니다.

사무실 공간 공급 증가로 인해 임대 가격이 30% 이상 하락했습니다. — 공유 사무실 모델은 많은 사람이 저렴하게 업무 공간을 확보하여 비용을 대폭 절감하는 데 도움이 됩니다.

공유 오피스 사업 부문에 따르면, 이 유형은 점점 더 발전하는 창의적 산업에 적합하기 때문에 점점 더 인기를 얻고 있습니다. 게다가 다른 부문에 비해 임대료가 저렴하기 때문에 공유 사무실은 비용을 최적화하고 너무 많은 투자를 하지 않아도 되기 때문에 많은 회사와 사업체가 선택합니다.

이런 유형에 대한 관심과 투자가 증가함에 따라 할인 외에도 기업들은 무료 렌털 시간, 무료 동반 서비스, 휴일 선물 등과 같은 고객을 유치하기 위한 많은 인센티브를 점점 더 많이 제공하고 있습니다. 또한 많은 기업들이 현대적인 업무 공간을 조성하여 창의성이 필요한 직업에 대한 작업을 고무하는 데 자본을 투자합니다.

조사를 통해, 타오디엔(투덕시)의 일부 오피스 공유 유닛에도 바텐딩 로봇, 방음 회의실, 컨퍼런스 룸 등 현대적이고 편리한 가구가 갖춰져 있는 것으로 나타났습니다.

Knight Frank Vietnam의 전략 및 세입자 솔루션 이사인 Leo Nguyen 씨는 또한 다음과 같이 말했습니다. "명망 있는 브랜드, 인상적인 사무실 서비스와 편의 시설, 트렌디한 디자인, 그리고 최고의 위치는 공유 작업 공간을 운영하고 활용하는 단위의 성공 공식입니다. 많은 기업들도 운영을 확장하고자 하며, 공동 작업 공간 운영자는 이러한 유연한 솔루션을 제공할 수 있는 이상적인 위치에 있습니다."

사무실 공급량 늘어나 임대료 30% 이상 하락 사진 2 — 편의시설과 서비스는 공유 오피스 사업이 고객을 유지하고 유치하는 방법입니다.

나이트 프랭크의 조사 데이터에 따르면 호치민시의 새로운 금융 및 비즈니스 구역에서는 공유 오피스 사업부의 입주율이 최대 87%에 달할 수 있는 것으로 나타났습니다. 중심 지역에서도 입주율이 79%에 달했습니다.

팬데믹 이후 회복 단계에서는 전 세계 여러 곳에서 기존 사무실로 복귀하는 추세가 나타나고 있습니다. 하지만 베트남에서는 아직 원격근무나 유연근무를 조합하여 적용하고 있습니다. 이러한 이유로 공유 사무실의 잠재력이 크게 활용되고 있으며, 특히 자유롭고 편안한 공간을 선호하는 젊은 근로자들에게 인기가 높습니다.

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